Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2592/2014 ~ М-2316/2014 от 19.06.2014

                        Дело № 2-2592/2014г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Смоленск 03 сентября 2014 года    

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе председательствующего судьи Яворской Т.Е., при секретаре Куровой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева В.И. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Григорьев В.И. обратился в суд с иском к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, сославшись на то, что проживает в квартире по <адрес> предоставленной по ордеру на семью из трех человек: Григорьеву В.В., Григорьевой Л.Г., Григорьеву М.В. В указанном жилом помещении в целях повышения благоустройства и комфортности проживания была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция в результате которых изменились технико-экономические показатели квартиры, общая площадь увеличилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Так как самовольные перепланировка, переустройство и реконструкция не нарушают несущих конструкций дома, права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, согласованы с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», просит сохранить указанную квартиру в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Григорьев В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Третьи лица – Григорьева Л.Г., Григорьев М.В. в судебном заседании подтвердили, что не возражают против сохранения квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Третьи лица – Стальченкова Н.И., Стальченков И.М., Юрьева В.Н. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

С учетом положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенная застройщиками перепланировка и переустройство жилого помещения признается самовольными.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Судом установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Григорьев В.И. и Григорьева Л.Г. являются собственниками в праве совместной собственности квартиры по <адрес>, предоставленной на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Мэра г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №, на семью из трех человек: Григорьеву В.В., Григорьевой Л.Г., Григорьеву М.В. (л.д.10-11)

Как указал истец, в указанной квартире в целях улучшения жилищных условий без получения разрешения, были выполнены перепланировка, переустройство и реконструкция.

Согласно техническому отчету ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Смоленский филиал № в квартире <адрес> произведена следующая перепланировка, переустройство и реконструкция: - наружные стены жилого дома облицованы силикатным кирпичом; - в жилом доме первоначальной постройки в жилой комнате №2 демонтирована отопительная печь, образовано помещение кухни №7; - в стене по оси 2 в осях Б-В зашит дверной проем; в стене по оси 3 в осях Б-В вместо оконного проема устроен дверной проем; в стене по оси В в осях 1-2 устроен дверной проем в x h = 0.7х2.0 м., над проемом сохранены три ряда бревен высотой 0,7 кв.м.; - в жилой комнате №5 устроена перегородка в образованием помещения коридора №1 и жилой комнаты №10; в помещении №1 установлен встроенный шкаф; - в осях Б-Г, 3-3, демонтированы стены старой пристройки; - в осях Б-Г, 3-4 пристроена часть жилого дома с образованием жилой комнаты №5, коридора №1, раздельного санитарного узла №3 и №4 и холодного помещения №12; - в помещении кухни №7 установлены: майка, газовая плита, водонагревательная газовая колонка, отопительный газовый котел. Отопительный газовый котел огорожен легкими перегородками из ДВП. Вентиляция помещения осуществляется коробом из оцинкованной стали, выведенным выше уровня крыши; - в помещении ванной №4 установлены: ванна, умывальник. Стены облицованы керамической плиткой. Вентиляция помещения осуществляется коробом из оцинкованной стали, выведенным в чердачное пространство; - в помещении туалета №3 установлен унитаз. Вентиляция помещения осуществляется коробом из оцинкованной стали, выведенным в чердачное пространство; - подведены инженерные коммуникации: сети водоснабжения, природный газ. Выполнена внутренняя разводка трубопроводов водоснабжения и сети отопления с установкой отопительных радиаторов. Выпуск хозяйственно-фекальных стоков осуществляется в канализацию. Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено. В результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь квартиры за счет пристроенной части жилого дома, с учетом площади занимаемой демонтированной отопительной печью и с уточнением линейных размеров помещений увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Жилая площадь с учетом изменения функционального назначения помещения №2 увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. В процессе перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, жесткость и устойчивость конструкций сохранена. Строительные конструкции пристроенной части жилого дома (кв. №2) находятся в работоспособном состоянии. После произведенных мероприятий по перепланировке, переустройству и реконструкции планировка квартиры не нарушает СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (л.д.16-37).

До перепланировки, переустройства и реконструкции по данным СФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д.12).

После выполненной перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь увеличилась до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - до <данные изъяты> кв.м. (л.д.13).

Третьи лица Григорьев М.В. и Григорьева Л.Г. не возражают против сохранения жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии (л.д.14-15).

Сведений о нарушении прав других лиц, суду не представлено. Суд принимал меры к вызову заинтересованных лиц, однако, в судебное заседание они не явились, никаких возражений не представили. А в соответствии со ст. 10 ч.3 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность, участников гражданских правоотношений предполагаются.

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры, хотя и являются самовольными, но не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, таких сведений суду не представлено, согласованы с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», суд считает требования Григорьева В.И. о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Григорьева В.И. удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

            Председательствующий судья             Т.Е. Яворская