Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2021 (2-837/2020;) ~ М-839/2020 от 09.12.2020

Дело № 2-87/2021

61RS0053-01-2020-001829-42

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск     21 апреля 2021г.

    Семикаракорский районный суд Ростовской области под председательством судьи Гетмановой Ж.В.,

при секретаре Субоновой М.В.,

с участием представителя истцов Сазоновой З.И., Сазонова Н.В., Юзефовой С.Н., Батиной С.В., Гордеевой С.Н., Сазонова В.В. -Сазоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазоновой З.И., Сазонова Н.В., Юзефовой С.Н., Батиной С.В., Гордеевой С.Н., Сазонова В.Н. к Администрации Семикаракорского района Ростовской области, Администрации Бакланниковского сельского поселения Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество и его разделе, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,

                        установил:

Сазонова З.И., Сазонов Н.В., Юзефова С.Н., Батина С.В., Гордеева С.Н., Сазонова В.Н. обратились в суд с иском к Администрации Семикаракорского района Ростовской области, Администрации Бакланниковского сельского поселения Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество и его разделе, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,

В обосновании иска указано, что Сазонову Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № по <адрес>, Гордеевой С.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № по <адрес>. На вышеуказанных земельных участках расположен жилой дом, общей площадью 154,4 кв. метров, принадлежащий истцам на праве собственности. Истцы произвели реконструкцию жилого дома, в результате общая площадь жилого дома составила 166,4 кв. метров, в том числе жилая – 108,7 кв. метров.

Согласно исследованию специалиста «Центра Строительной Экспертизы и Оценки» ФИО15, после проведенной реконструкции параметры здания, а также процент застройки земельного участка не превышают параметры градостроительных требований Правил землепользования и застройки МО «Бакланниковское сельское поселение», конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан. Собственники жилого дома решили произвести раздел жилого дома. Согласно выводу эксперта, имеется техническая возможность раздела жилого дома на отдельные жилые блоки по фактическому порядку пользования. Собственники жилого дома обращались с заявлением на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, однако им было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Истцы Сазонова З.И., Сазонов Н.В., Юзефова С.Н., Батина С.В., Гордеева С.Н., Сазонова В.Н. с учетом уточнений, просят суд сохранить жилой дом, общей площадью 166,4 кв. метров, жилой площадью 108,7 кв. метров, по <адрес>

признать жилой дом, по <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

произвести раздел вышеуказанного жилого дома блокированной застройки, признать право общей долевой собственности Сазоновой З.И., Сазонова Н.В., Сазонова В.Н., Юзефовой С.Н., по ? доле за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки №1, общей площадью 83,3 кв. метров, в соответствии с Техническим планом, составленным Кадастровым инженером от 28 октября 2020г, состоящий из помещений: №1-коридор, площадью 6,4 кв. метров, №2-санузел, площадью 6,7 кв. метров, №3-жилая комната площадью 12,8 кв. метров, №4- жилая комната площадью 9,8 кв. метров, №5-жилая комната, площадью 26,8 кв. метров, №6-кухня площадью 10,7 кв. метров, №7-коридор площадью 4,5 кв. метров; и признать право общей долевой собственности Батиной С.В., Гордеевой С.Н. по ? доле за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки №2, общей площадью 98,1 кв. метров, в соответствии с Техническим планом, составленным Кадастровым инженером от 28 октября 2020г, состоящий из помещений: №1-коридор, площадью 6,1 кв. метров, №2 – жилая комната, площадью 9,7 кв. метров, №3- жилая комната площадью 27 кв. метров, №4- жилая комната площадью 9,8 кв. метров, №5-жилая комната, площадью 12,8 кв. метров, №6- санузел площадью 6,8 кв. метров, №7- кухня площадью 10,1 кв. метров, №8 коридор площадью 6,4 кв. метров, и прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом по <адрес>

Суд к участию в деле привлек в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Харина В.В. (сособственника соседнего земельного участка, Управление Росреестра по Ростовской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Ростовской области»,

В судебное заседание истцы Сазонова З.И., Сазонов Н.В., Юзефова С.Н., Батина С.В., Гордеева С.Н., Сазонова В.Н. не прибыли, обратились к суду с заявлениями о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.

Представитель истцов Сазонова Е.А. исковые требования поддержала.

Представители Администрации Семикаракорского района Ростовской области, Администрации Бакланниковского сельского поселения Ростовской области в судебное заседание не прибыли, сведения о их надлежащем уведомлении имеются, обратились к суду с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения иска не заявили.

Представители третьих лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ростовской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Ростовской области», Харин В.В. в судебное заседание не прибыли сведения о их надлежащем уведомлении имеются, в связи с чем суд вынужден рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что стороны являются сособственниками жилого дома, состоящего на кадастровом учете с общей площадью 154,4 кв. метров по <адрес>

Право собственности на жилой дом в размере по ? доли в праве зарегистрировано за Гордеевой С.Н. и Батиной С.В. в ЕГРН.

Сазоновой З.И., Сазонову Н.В., Сазоновой С.Н., Сазонову В.Н. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 7 сентября 1994г. передана ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Договор зарегистрирован в БТИ, о чем выдано регистрационное удостоверение БТИ № от 12 октября 1994г.

Сазонову Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с №, общей площадью 1210+/-12 кв. метров по <адрес>.

Гордеевой С.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, общей площадью 1094+/-9 кв. метров по <адрес>.

Сазонова С.Н. после вступления в брак 4 октября 1997г. изменила фамилию на «Рожкова». После расторжения брака ей присвоена фамилия «Рожкова», и после заключения брака 18 июля 2014г. ей присвоена фамилия «Юзефова».

В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Сохраняют свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", согласно п.6 выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9).

Согласно п. 11 выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу разъяснений, содержащихся в письме Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечено, что согласно определению, содержащемуся в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 г. N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете состоит жилой дом с КН №, общей площадью 154,4 кв. метров.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 27 мая 2020г. следует, что вышеуказанный жилой дом имеет площадь 166,4 кв. метров, и включает в себя 2 квартиры, имеющие отдельные входы.

Заключением эксперта по результатам строительно-технического исследования, выполненного Центром Строительной экспертизы и оценки ИП ФИО15 № от 3 сентября 2020г. установлено, что самовольная реконструкция жилого дома литер «А», расположенного по <адрес>, выполнена технически верно. Исследуемое здание является отдельно стоящим, расположено в границах земельного участка, имеет собственные стены, кровлю и фундамент, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем. Планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими номами и правилами СанПин 2.1.2.2645-10, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2009, помещения здания имеют искусственное освещение в соответствии с СП 52.133330.2016; бытовое и сантехническое оснащение жилого дома соответствует требованиям СапПин 2.1.2.2645-10. Система отопления, отопительные приборы и их размещение, а также система вентиляции соответствует требованиям СП 60.133330.2016; конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни, здоровью и безопасности граждан. Общая площадь жилого дома по данным технического паспорта МУП БТИ от 27 мая 2020г. составляет 166,4 кв. метров, в том числе жилой 108,7 кв. метров и подсобной 57,7 кв. метров.

На основании проведенного исследования специалистом определено, что жилой дом, имеет конструктивные, планировочные особенности, в соответствии с требованиями, предъявляемыми к зданиям блокированной застройки, и относится к данному типу зданий, согласно п. 3.2 и п.3.3 СП 55,13330.2016; жилые блоки имеют непосредственный выход на отдельные участки, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют мест общего пользования, общих с соседними жилыми блоками, а также не имеют помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Специалистом определена техническая возможность раздела жилого дома на отдельные жилые блоки (здания) по фактическому порядку пользования зданием, по которому образовано:

Жилой блок №1, общей площадью 77,7 кв. метров, в том числе жилой – 49,4 кв. метров, в составе помещений: №1-коридор, площадью 6,4 кв. метров, №2-санузел, площадью 6,7 кв. метров, №3-жилая комната площадью 12,8 кв. метров, №4- жилая комната площадью 9,8 кв. метров, №5-жилая комната, площадью 26,8 кв. метров, №6-кухня площадью 10,7 кв. метров, №7-коридор площадью 4,5 кв. метров. Площадь образованного здания - объекта капитального строительства, согласно данным технического плана от 28 октября 2020г. составляет 83,2 кв. метров.

Жилой блок №2, общей площадью 88,7 кв. метров, в том числе жилой – 59,3 кв. метров, в составе помещений: №1-коридор, площадью 6,1 кв. метров, №2 – жилая комната, площадью 9,7 кв. метров, №3- жилая комната площадью 27 кв. метров, №4- жилая комната площадью 9,8 кв. метров, №5-жилая комната, площадью 12,8 кв. метров, №6- санузел площадью 6,8 кв. метров, №7- кухня площадью 10,1 кв. метров, №8 коридор площадью 6,4 кв. метров. Площадь образованного здания- объекта капитального строительства, согласно данным технического плана от 28 октября 2020г. составляет 98,1 кв. метров.

Согласно заключению эксперта радел жилого дома в натуре произведен по фактически сложившемуся порядку пользования.

На основании ч. 1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом согласно требований ч.2 ст.67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

    Оценив заключение строительно-технического исследования, суд признает его достоверным, основанном на всестороннем, полном и объективном исследовании, и считает необходимым принять его в качестве средства обоснования выводов суда. У суда отсутствуют основания не доверять заключению специалисту.

Суд считает приемлемым вариант раздела, предложенный экспертом, согласно фактически сложившемуся порядку пользования, который, наиболее отвечает интересам сторон с учетом причитающихся им долей спорного жилого дома, удобства пользования жилыми и хозяйственными помещениями; соответствие стоимости выделяемых помещений размеру долей совладельцев в праве собственности на дом.

Судом установлено, между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому истцы Сазонова З.И., Сазонов Н.В., Юзефова С.Н., Сазонова В.Н. пользуются частью жилого дома, соответствующий экспертному заключению блок №1, общей площадью 77,7 кв. метров, жилой - 49,4кв. метров, ответчик блок №2, общей площадью 68,7 кв. метров, жилой – 35,9 кв. метров.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что жилой дом, является блокированным, состоящим из двух автономных жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. При этом, указанные блоки имеют общую стену без проемов с соседним блоком, без помещений общего пользования, каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения. Поскольку истцам принадлежат изолированные части жилого дома, которые имеют самостоятельные выходы на земельные участки, не имеют мест общего пользования, суд, приходит к выводу о том, что по своим характеристикам жилые помещения, соответствуют блокам жилого дома блокированной застройки.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, согласно которому блок жилого дома блокированной застройки (условное обозначение №1) передается в собственность истцов Сазоновой З.И., Сазонова Н.В., Сазонова В.Н., Юзефовой С.Н., блок жилого дома блокированной застройки (условное обозначение №2) передается Батиной С.В., Гордеевой С.Н.

Раздел дома влечет за собой прекращение общей долевой собственности.

При вынесении решения суд принимает во внимание установленную экспертом общую площадь жилого блока № 1 в размере 77,7 кв. метров, в том числе жилой -49,4 кв. метров, и общую площадь жилого блока №2 в размере 88,7 кв. метров, в том числе жилой – 59,3 кв. метров.

По указанным основаниям исковые требования подлежат удовлетворению.

     руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

     Сохранить жилой дом, общей площадью 166,4 кв. метров, жилой площадью 108,7 кв. метров, по <адрес>

Признать жилой дом, общей площадью 166,4 кв. метров, жилой площадью 108,7 кв. метров, по <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел вышеуказанного жилого дома блокированной застройки, признать право общей долевой собственности Сазоновой Зинаиды Ильиничны, Сазонова Николая Владимировича, Сазонова Владимира Николаевича, Юзефовой Светланы Николаевны, по ? доле за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки №1, общей площадью 77,7 кв. метров, в том числе жилой 49,4 кв. метров, по <адрес>

Признать право общей долевой собственности Батиной Светланы Валерьевны, Гордеевой Светланы Николаевны по ? доле за каждым на блок жилого дома блокированной застройки №2, общей площадью 88,7 кв. метров, в том числе жилой 59,3 кв. метров, по <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Сазоновой Зинаиды Ильиничны, Сазонова Николая Владимировича, Сазонова Владимира Николаевича, Юзефовой Светланы Николаевны, Батиной Светланы Валерьевны, Гордеевой Светланы Николаевны на жилой дом по <адрес>.

    В остальной части иска отказать.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2021г.