Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4160/2021 ~ М-3531/2021 от 26.05.2021

Дело №

26RS0№-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 г.                                                                                                  <адрес>Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рогозина С.В.,

при секретаре Коноваловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Анпилоговой Н. Б. к Федякову Н. А. о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Анпилогова Н.Б. обратилась в суд с иском к Федякову Н.А. о признании права собственности в порядке наследования. В обоснование иска указано, что Федякову Н. А. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 26:12:013701:294, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Приозерное», <адрес>, №.

дата между Федяковым Н. А. и Анпилоговым П. Н. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

дата Анпилогов П. Н. умер, истец является наследником умершего.

После смерти Анпилогова П. Н. земельный участок с кадастровым номером 26:12:013701:294, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Приозерное», <адрес>, № использует и обрабатывает истец.

Просит суд включить в состав наследства, открывшегося после смерти Анпилогова П. Н., 1955 года рождения, умершего дата, имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым номером 26:12:013701:294, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Приозерное», <адрес>, №.

Признать за Анпилоговой Н. Б. в порядке наследования право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:013701:294, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Приозерное», <адрес>, №.

Истец Анпилогова Н.Б., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца Анпилоговой Н.Б. – Сагателян Н.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором также указала что исковые требования Анпилоговой Н.Б. поддерживает в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> – Семенова Р.И., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Третье лицо – нотариус Кашурина М.Н., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик Федяков Н.А. в судебное заседание не явилась, судебные извещения, направленные ответчику по месту регистрации по правилам ст. 113 ГПК РФ, возвращены в суд за истечением срока хранения.

Частью 2 ст. 117 ГПК РФ установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Статья 167 ГПК РФ предоставляет суду право рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исходя из содержания ст.ст. 113, 117 ГПК РФ, Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от дата N 234, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Возвращенная в адрес суда почтовая корреспонденция свидетельствует о надлежащем исполнении судом требований ГПК РФ по вручению судебных извещений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации ответчиком своих прав, учитывая, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представитель истца настаивает на рассмотрении дела по существу, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные истцом доказательства, оценка которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что заявленные требования обоснованы, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно выписки ЕГРН от дата на земельный участок с кадастровым номером 26:12:013701:294 площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Приозерное» <адрес>, №, правообладателем является Федяков Н. А..

Право собственности Федякова Н.А. на спорный земельный участок так подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от дата №.

Согласно указанного свидетельства, Федякову Н.А. постановлением главы администрации <адрес> от дата № для использования под сад по фактическому пользованию предоставлен в собственность земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: садоводческое товарищество «Строитель-2», <адрес>.

Как следует из справки ДНТ «Приозерное» зарегистрировано дата. Основанием для регистрации является протокол общего собрания СТ «Строитель-2» № от дата «О разделении СТ «Строитель-2» на ДНТ «Строитель-2» и ДНТ «Приозерное».

дата администрацией <адрес> издано постановление № «Об упорядочении адресов в ДНТ «Приозерное».

дата администрацией <адрес> издано постановление № «Об утверждении уточненных границ территории ДНТ «Приозерное».

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ДНТ «Приозерное» является правопреемником ДНТ «Строитель-2».

В судебном заседании установлено, что дата между Федяковым Н. А. и Анпилоговым П. Н. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Федяков Н.А. продал, то есть передал право собственности Анпилогову П.Н. на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Приозерное» <адрес>

Из представленного нотариусом Ставропольского городского округа Кашуриной М.Н. по запросу суда наследственного дела следует, что дата Анпилогов П. Н. умер.

Наследником первой очереди после смерти Анпилогова П.Н. является Анпилогова Н. Б..

Иные наследники первой очереди от принятия наследства отказались в пользу Анпилоговой Н.Б.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании обязательства по договору купли-продажи от дата сторонами исполнены.

Согласно расписке сумма за продажу земельного участка в размере 4000 рублей была выплачена Анпилоговым П.Н. в полном объеме.

Из членской книжки садовода, выданного на имя Федякова Н.А., следует, что задолженность за 7 лет с 1998 год по 2004 года включительно оплачена Анпилоговой Н.Б.

В соответствии со справкой от дата, выданной председателем ДНТ «Приозерное», Анпилогова Н.Б. действительно является членом ДНТ «Приозерное», задолженность на дата по участку <адрес> отсутствует.

Между тем, переход права собственности на спорный земельный участок по договору купли-продажи от дата в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован не был.

В настоящее время регистрация перехода права собственности в ЕГРН не может быть осуществлена ввиду смерти покупателя Анпилогова П. Н..

Таким образом, установлено, что Анпилоговым П.Н. при жизни обязательства по государственной регистрации договора и перехода права собственности на земельный участок в федеральной регистрационной службе исполнены не были. После заключения договора купли-продажи он не успел зарегистрировать переход прав на земельный участок.

Согласно требованиям статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно п. 60 Постановления пленума ВС РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 указанного Постановления Пленума иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности, подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В тот же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли - продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно п. 58, указанного постановления Пленума ВС РФ, лицо, считающее себя собственником, находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела, приведенных норм гражданского законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Среды Н.Д. о признании права собственности.

Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При таких обстоятельствах, учитывая заключение договора купли-продажи спорного земельного участка и его исполнения сторонами, а также наличие обстоятельств, препятствующих регистрации перехода права собственности на земельный участок во внесудебном порядке, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Анпилоговой Н. Б. к Федякову Н. А. о признании права собственности в порядке наследования– удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Анпилогова П. Н., 1955 года рождения, умершего дата, имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым номером 26:12:013701:294, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Приозерное», <адрес>, №.

Признать за Анпилоговой Н. Б. в порядке наследования право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:013701:294, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Приозерное», <адрес>, №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 26:12:013701:294, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Приозерное», <адрес>, №, за Анпилоговой Н. Б..

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                 С.В. Рогозин