Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-352/2012 (2-3370/2011;) ~ М-3396/2011 от 19.12.2011

Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Вишневской С.С.

при секретаре Поздняковой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Лидер Групп» к Ломакин Д.В., ЗАО «Грани» о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Лидер Групп» обратилось в суд с иском к ответчикам о прекращении ипотеки, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Ломакиным Д.В. и ЗАО «Грани» был подписан договор залога в отношении здания бани, общей площадью 203,80 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечивающий договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ломакиным Д.В. и ЗАО «Грани» на сумму 1000000 рублей. Вышеуказанный договор залога от ДД.ММ.ГГГГ прекратился исполнением договора займа, поскольку обязательства ЗАО «Грани» перед Ломакиным Д.В. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены в полном объеме. В настоящее время ООО «Лидер Групп» является собственником здания бани, общей площадью 203,80 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в силу ст. 38 Закона «Об ипотеке» залогодателем указанного имущества. Учитывая, что ипотека прекращена, а запись в реестр о погашении внести невозможно в связи с отсутствием совместного заявления залогодателя и залогодержателя истец просит суд: признать прекращенными обязательства, вытекающие из договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ломакиным Д.В. и ЗАО «Грани» в отношении здания бани, общей площадью 203,80 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; погасить регистрационную запись о залоге недвижимого имущества в едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ломакиным Д.В. и ЗАО «Грани» в отношении здания бани, общей площадью 203,80 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Ломакин Д.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлялся судом, однако судебная повестка, направленная ответчику по месту его регистрации: <адрес>, была возвращена почтовой службой с отметкой об истечении срока хранения в связи с неявкой адресата. Указанное обстоятельство суд расценивает как отказ Ломакина Д.В. от получения судебной повестки и, в силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, признаёт, что о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Ломакина Д.В..

Представитель ЗАО «Грани» в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, суду пояснил, что обязательства перед Ломакиным Д.В. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.

Выслушав представителей истца и ответчика ЗАО «Грани», изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Ломакиным Д.В. и ЗАО «Грани» был заключен договор залога в отношении здания бани, общей площадью 203,80 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечивающий договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ломакиным Д.В. и ЗАО «Грани» на сумму 1000000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как установлено в судебном заседании, обязательства ЗАО «Грани» перед Ломакиным Д.В. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены в полном объеме.

Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Грани» в пользу Ломакина Д.В. взыскана сумма долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1666250 рублей;

Согласно постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> Владивостокского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с фактическим исполнением исполнительного документа – исполнительного листа, выданного на основании решения Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1666250 рублей исполнительное производство окончено.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лидер Групп» является собственником здания бани, общей площадью 203,80 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, и в силу ст. 38 Закона «Об ипотеке» является залогодателем указанного имущества.

В соответствии со ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Статьей 25 ФЗ "Об ипотеке" предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лидер Групп» является правообладателем здания бани, общей площадью 203,80 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. На основании регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ залогодержателем указанного имущества является Ломакин Д.В.

Поскольку имеющаяся запись об ипотеке нарушает право истца на свободное распоряжение принадлежащим ему имуществом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

С учётом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать обязательство ЗАО «Грани» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ перед Ломакин Д.В. исполненным, обременение в виде ипотеки (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) прекратить.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.С.Вишневская