Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1689/2018 (2-13835/2017;) ~ М-8710/2017 от 20.09.2017

Дело №2-1689/2018

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2018года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю.,

при секретаре Алексеевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) к Буланову А.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Банк обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя требования тем, что по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ представил ему кредит в сумме 1 080 000руб. для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>. В связи с допущенной заемщиком задолженностью просит взыскать с ответчика ее в сумме 1 135 287руб., расходы по госпошлине (19 876,44руб.), обратить взыскание на указанную квартиру, являющуюся предметом залога, установив начальную продажную стоимость залога равной 80% от оценки, установленной отчетом (952 000руб.).

Представитель истца Гончаров А.А. (по доверенности) по заявлению просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика в суд.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлялся по указанному в деле адресу, по которому зарегистрирован по месту жительства. Заказная корреспонденция возвращена в суд без вручения адресату по истечении срока хранения.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил ответчику целевой кредит в сумме 1 080 000руб. на срок ДД.ММ.ГГГГ, под 14,0% годовых для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>.

В обеспечение исполнения условий договора в залог Банку Заемщиком была передана приобретаемая на кредитные средства квартира.

Обязательства по указанному кредитному договору Банком исполнены надлежащим образом.

Со стороны заемщика установлено нарушение сроков возврата кредита, в связи, с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1 135 287руб., в том числе, задолженность по основному долгу – 1 047 717руб.87коп., задолженность по плановым процентам – 80 819руб.91коп., задолженность по пени – 5 774руб.98коп., задолженность по пени по просроченному долгу – 974руб.24коп.

В добровольном порядке Заемщик требование Банка не исполнил.

Согласно отчету об оценке ООО «<данные изъяты>» рыночная стоимость залоговой квартиры на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1 190 000руб.

В судебное заседание ответчиком доказательств, являющихся основанием к отказу в иске, в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт неисполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, условия которого согласованы сторонами; принимая во внимание установленную сторонами кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком обязательств по договору, суд, полагая представленный истцом расчет не опровергнутым ответчиком с позиции ст.319 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчика допущенной задолженности в заявленном размере, а также на основании ст.98 ГПК РФ - документально подтвержденных судебных расходов по уплате госпошлины на сумму 19 876руб.44коп., а всего 1 155 163руб.44коп.

Согласно ст. 50 Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ).

В соответствии со ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что правовой режим залогового имущества в силу действующего гражданского законодательства является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель (истец) приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами; принимая во внимание наличие значительной задолженности, не погашенной Заемщиком перед истцом до настоящего времени, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, определить начальную продажную цену квартиры в размере 952 000руб. (исходя из рыночной стоимости заложенного имущества с учетом положений закона ст.54 ФЗ «Об ипотеке»: 1 190 000руб. / 100% х 80% =952 000руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать с Буланова А.Н. в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 135 287руб. (в том числе, задолженность по основному долгу – 1 047 717руб.87коп., задолженность по плановым процентам – 80 819руб.91коп., задолженность по пени – 5 774руб.98коп., задолженность по пени по просроченному долгу – 974руб.24коп.), судебные расходы в сумме 19 876руб.44коп., всего 1 155 163руб.44коп.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную стоимость квартиры по адресу: <адрес>, при ее реализации на публичных торгах равной 952 000руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Ю.Колыванова