Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1669/2018 ~ М-1319/2018 от 10.07.2018

Дело № 2-1669/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2018 года

Советский районный суд города Новосибирска в составе

председательствующего судьи                         Толстик Н.В.

при секретаре                                 Пиксаевой Е.В.

с участием

представителя истца                                 Никоненковой О.Ю.

представителя ответчика                             Лобанова И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии города Новосибирска к Красных П. С. о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Мэрия города Новосибирска обратилась в суд с иском к Красных П.С. о взыскании задолженности по договору аренды.

Исковые требования обоснованы следующим. Между мэрией города Новосибирска и Красных П.С. заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 01.08.2011 № сроком действия до 01.08.2017 (в редакции дополнительного сообщения №2 от 12.12.2014 к договору). В соответствии с пунктами 1.1, 7.2 договора аренды, арендатору в пользование передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4489 кв.м. В настоящее время договор аренды возобновлен на неопределенный срок в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса РФ. Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполняет, в результате чего у него за период с ноября 2016 года по апрель 2018 года образовалась задолженность в размере 1 003 015 рублей 46 копеек. Указанную сумму задолженности, а также пени в размере 127 372 рубля 68 копеек мэрия города Новосибирска просит взыскать с Красных П.С. в рамках настоящего иска.

В судебном заседании представитель истца Никоненкова О.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала соответствующие объяснения.

Ответчик Красных П.С. неоднократно извещался судом о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, все судебные повестки возвращены в суд за истечением срока хранения.

Согласно ответу Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по НСО, Красных П. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по адресу <адрес> (л.д.34).

В порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ судом ответчику был назначен в качестве представителя адвокат.

Назначенный судом представитель ответчика Лобанов И.В. возражал относительно заявленных требований, считал их необоснованными, ссылался на то, что истец не доказал, что ответчик продолжает пользоваться земельным участком. Истцом неоднократно в судебном порядке с Красных П.С. взыскивалась задолженность по арендным платежам по данному договору. Это говорит о том, что свои обязательства по внесению арендной платы арендатор не исполняет уже длительное время. Несмотря на это, мэрия города Новосибирска со своей стороны не предпринимает никаких мер к расторжению договора аренды, а последовательно взыскивает задолженность в судебном порядке в крупных денежных суммах.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, между мэрией города Новосибирска и Красных П. С. заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 01.08.2011 №р.

В соответствии с условиями данного договора арендодатель (мэрия горда Новосибирска) передает, а арендатор (Красных П.С.) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный в пределах <адрес>, площадью 4 489 кв.м.

Земельный участок передается арендатору для строительства стоянки закрытого типа для индивидуального транспорта по <адрес>.

30 июля 2014 года и 12 декабря 2014 года к договору аренды земельного участка от 01.08.2011 №р заключено дополнительное соглашение №1 и дополнительное соглашение №2 соответственно (л.д.12-14).

Указанными дополнительными соглашениями в первоначальный договор аренды земельного участка внесены существенные изменения.

Так, в соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения №2 от 12.12.2014, срок действия договора продлевается до 01 августа 2017 года.

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения №2 от 12.12.2014 с 01.10.2014 раздел 2 договора излагается в следующей редакции:

«2.1 В соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 26.05.2014 №213-п размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и с учетом уровня инфляции, равного 5% (Федеральный закон от 02.12.2013 №349-ФЗ «О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов»), составляет 570 150 рублей в год или 47 512, 50 рублей в месяц.

2.3 арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

2.4 в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.

2.5 арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, регулирующими исчисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанными в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции – ежегодно, но не ранее, чем через год после заключения договора, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор.

По истечении пяти лет с даты предоставления в аренду земельного участка арендная плата устанавливается в двукратном размере».

Учитывая приведенные выше пункты договора, с 01.08.2016 года, то есть по истечении пяти лет с даты предоставления в аренду земельного участка Красных П.С., арендная плата должна взиматься в двукратном размере.

Как следует из расчета истца, ежегодно размер арендной платы по договору с Красных П.С. изменялся арендодателем в порядке пункта 2.5 договора в редакции дополнительного соглашения №2 с учетом уровня инфляции.

С учетом этого, однократный размер ежемесячной арендной платы за 2016 год должен составлять 53 333 рубля 73 копейки, за 2017 год 55 467 рублей 08 копеек.

По доводам истца, Красных П.С. свои обязанности по внесению арендной платы в период времени с ноября 2016 года по апрель 2018 года не выполнял.

Учитывая выводы суда, приведенные выше, за спорный период арендная плата Красных П.С. должна уплачиваться в двукратном размере.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что в данном случае истец не представил со своей стороны доказательств, свидетельствующих о пролонгации договора в порядке стать 621 Гражданского кодекса РФ после истечения срока его действия.

Как установлено выше, дополнительным соглашением №2 от 12.12.2014 срок действия договора с Красных П.С. продлен до 01.08.2017.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса РФ).

В том случае, если истец исходит из того, что после 01.08.2017 договор аренды сохранил свое действие по мотиву его продления на неопределенный срок, именно на истца возлагается бремя доказывания данного обстоятельства.

Вместе с тем, таких доказательств в дело не представлено, мэрией города Новосибирска не доказано, что после 01.08.2017 Красных П.С. фактически продолжает пользоваться спорным земельным участком, извлекает их него полезные свойства.

При таких обстоятельствах, оснований для продления договора на неопределенный срок не установлено, следовательно, с 01.08.2017 правоотношения сторон по аренде прекращены в связи с истечением срока действия договора.

При этом заслуживает внимание также то обстоятельство, что арендные платежи Красных П.С. уже длительное время не вносит, за предшествующий период с октября 2014 года по октябрь 2016 года задолженность по договору аренды взыскивалась с Красных П.С. также в судебном порядке. В настоящее время предшествующее решение суда не исполнено.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате являются обоснованными лишь за период с ноября 2016 года по 31 июля 2017 года и рассчитываться размер задолженности за указанный период должен, исходя из двукратного размера ежемесячного арендного платежа.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования или возражений.

Ответчиком не оспорен факт заключения с истцом договора аренды земельного участка, его условия, не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора со своей стороны, не представлено доказательств досрочного прекращения действия договора, в связи с чем, суд принимает решение по представленным в дело доказательствам и находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Поскольку в процессе рассмотрения дела по существу нашел свое подтверждение факт неуплаты ответчиком арендной платы по договору за период с ноября 2016 года по 31.07.2017, исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам за указанный период подлежат удовлетворению.

Расчет задолженности ответчика следующий:

((53 333,73 +53 333,73) + (55 467,08 * 7)) * 2 = 989 874,08.

При таких обстоятельствах, с Красных П.С. в пользу мэрии города Новосибирска подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от 01.08.2011 за период с ноября 2016 года по июль 2017 года в размере 989 874 рубля 08 копеек.

Поскольку судом установлен факт нарушения арендатором своих обязательств по внесению арендной платы, требования мэрии города Новосибирска о взыскании с ответчика неустойки за установленный судом период являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расчет неустойки следующий:

Период	Арендный платеж	Начало периода	Конец периода	Кол-во дней	% пени	Сумма
В однократном размере	В двукратном размере	Нарастающим итогом
ноя.16	53 333,73	106 667,46	106 667,46	02.12.2016	09.01.2017	39	0,05	2 080,02
дек.16	53 333,73	106 667,46	213 334,92	10.01.2017	01.02.2017	23	0,05	2 453,35
янв.17	55 467,08	110 934,16	324 269,08	02.02.2017	01.03.2017	28	0,05	4 539,77
фев.17	55 467,08	110 934,16	435 203,24	02.03.2017	03.04.2017	33	0,05	7 180,85
мар.17	55 467,08	110 934,16	546 137,40	04.04.2017	02.05.2017	29	0,05	7 918,99
апр.17	55 467,08	110 934,16	657 071,56	03.05.2017	01.06.2017	30	0,05	9 856,07
май.17	55 467,08	110 934,16	768 005,72	02.06.2017	03.07.2017	32	0,05	12 288,09
июн.17	55 467,08	110 934,16	878 939,88	04.07.2017	01.08.2017	29	0,05	12 744,63
июл.17	55 467,08	110 934,16	989 874,04	02.08.2017	01.09.2017	31	0,05	15 343,05
ИТОГО	74 404,82

При таких обстоятельствах суд принимает решение о взыскании с Красных П.С. в пользу мэрии города Новосибирска неустойки в размере 74 404 рубля 82 копейки.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 13 521 рубль 39 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования мэрии города Новосибирска – удовлетворить частично.

Взыскать с Красных П. С. в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 01.08.2011 №р за период с 01.11.2016 по 31.07.2017 в размере 989 874 рубля 08 копеек, неустойку в размере 74 404 рубля 82 копейки.

Взыскать с Красных П. С. в доход бюджета государственную пошлину в сумме 13 521 рубль 39 копеек.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                        Н.В. Толстик