Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-666/2019 ~ М-713/2019 от 09.10.2019

Дело №2-666/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    02 декабря 2019 года    г. Сердобск

     Сердобский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Ю.,

при секретаре Лысак Ю.А.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Государственного казенного учреждения «Пензенское региональное объединение бизнес - инкубаторов» к Поперечневу Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды имущества,

УСТАНОВИЛ:

     ГКУ «Пензенское региональное объединение бизнес - инкубаторов» обратилось в суд к Поперечневу С.В. о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя тем, что между ГКУ «ПРОБИ» и ИП Поперечнев С.В. были заключены договоры аренды имущества № от 24 декабря 2018 года, № от 24 декабря 2018 года, которые прекратили свое действие 08 июля 2019 года. Ответчику передано по договорам аренды имущества № от 24 декабря 2018 года, № от 24 декабря 2018 года во временное пользование нежилые помещения общей площадью - 108,8 кв. м, а также движимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> Согласно пунктам 3.1, 3.2 вышеуказанных договоров, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. В соответствии с подпунктом 4.2.4 договоров арендатор обязан вносить арендную плату, в сроки установленные договором. Пункт 7.1. вышеуказанных договоров предусматривает ответственность арендатора в случае невыполнения обязанности по своевременному перечислению арендной платы в виде уплаты пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно п. 2.6, 3.4 вышеуказанных договоров арендатор возмещает арендодателю затраты на оказание дополнительных услуг (техническое обслуживание здания, отопление, электроснабжение, водоотведение, уборка твердых бытовых отходов и т.д.) на основании дополнительного соглашения к договору. Оплата услуг производится не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным. 30 июля 2019 года ИП Поперечнев С.В. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Поскольку ответчик не в полном объеме оплачивал возмещение затрат на оказание дополнительных услуг, несвоевременно и не в полном объеме вносил ежемесячную арендную плату, образовалась задолженность по арендной плате - 11724 рубля 51 копейка, по выплате пени - 3179 рублей 82 копейки, по оплате возмещения затрат арендодателя на оказание дополнительных услуг - 49804 рубля 07 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами - 943 рубля 15 копеек. Просит суд взыскать с ответчика Поперечнева С.В. в пользу Государственного казенного учреждения «Пензенское региональное объединение бизнес - инкубаторов» задолженность по арендной плате в размере 11724 рублей 51 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 943 рублей 15 копеек, пени в размере 3179 рублей 82 копеек, задолженность по возмещению арендодателю затрат на оказание дополнительных услуг в размере 49804 рублей 07 копеек, государственную пошлину в размере 2170 рублей 00 копеек.

     Представитель истца ГКУ «Пензенское региональное объединение бизнес - инкубаторов», Трусова И.А., действующая на основании доверенности, будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении в адрес суда просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

     Ответчик Поперечнев С.В., будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении в адрес суда просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме.

     Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

     Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

     Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст.39 ГПК РФ).

     Следовательно, признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований (ч. 4 ст. 198 ГПК РФ), если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

     В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

     В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

     В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

     Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

     В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 24 декабря 2018 года между ГКУ «Проби» и ИП Поперечнев С.В. заключен договор аренды имущества №.

     По условиям договора (пункт 1.1) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилое оборудованное помещение № площадью 34,4 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>, согласно техпаспорту БТИ литера «Б11» для использования в рамках деятельности, подтверждается актом приема-сдачи недвижимого имущества от 24 декабря 2019 года, расчетом арендной платы от 24 декабря 2018 года, дополнительным соглашением № к договору аренды имущества № о возмещении затрат на содержание здания от 24 декабря 2018 года.

     24 декабря 2018 года между ГКУ «Проби» и ИП Поперечнев С.В. заключен договор аренды имущества №.

     По условиям договора (пункт 1.1) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилое оборудованное помещение № площадью 74,4 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>, согласно техпаспорту БТИ литера «Б11» для использования в рамках деятельности, что подтверждается актом приема-сдачи недвижимого имущества от 24 декабря 2019 года, расчетом арендной платы от 24 декабря 2018 года, дополнительным соглашением № к договору аренды имущества № о возмещении затрат на содержание здания от 24 декабря 2018 года.

     Согласно п.2.3. указанных договоров, арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи.

     В соответствии с п.2.6, 3.4 договоров, арендатор возмещает арендодателю затраты на оказание дополнительных услуг пропорционально занимаемой арендатором площади в указанном здании (техническое обслуживание здания, отопление, электроснабжение, водоотведение, уборка твердых бытовых отходов и т.д., на основании дополнительного соглашения к договору аренды о возмещении арендатором затрат арендодателя на содержание здания.

     На основании пунктов 3.1, 3.2 договоров, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

     В соответствии с подпунктом 4.2.4 договоров арендатор обязан вносить арендную плату, в сроки установленные договором.

     Размер арендной платы за арендную площадь по адресу: <адрес>, помещение № составляет 793 рубля 85 копеек, размер арендной платы в месяц за пользование движимым имуществом 1161 рубль 59 копеек, величина ежемесячной оплаты по договору составляет 1955 рублей 44 копейки, что подтверждается расчетом арендной платы (приложение № к договору аренды № от 24 декабря 2018 года).

     Размер арендной платы за арендную площадь по адресу: <адрес>, помещение № составляет 367 рублей 05 копеек, размер арендной платы в месяц за пользование движимым имуществом 443 рубля 65 копеек, величина ежемесячной оплаты по договору составляет 810 рублей 07копеек, что подтверждается расчетом арендной платы (приложение № к договору аренды № от 24 декабря 2018 года).

     Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

     Согласно п. 2.4 договоров, размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке в соответствии с региональным законодательством.

     На основании п. 6.2 договоров, дополнение и изменение условий настоящих договоров, их расторжение производится по соглашению сторон, кроме случаев, предусмотренных в п.п. 2.4, 6.2, 6.3 договоров. Вносимые дополнения и изменения, кроме случаев, в п.п. 2.4, 6.2, 6.3 договоров. Рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

     В случае просрочки арендных платежей начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки до расторжения договора аренды (пункт 7.1 договоров).

     Приложением № к договору аренды имущества урегулирован расчет арендной платы по договору аренды № от 24 декабря 2018 года, согласно которому размер арендной платы в месяц за всю арендуемую площадь 74,4 кв.м составляет в месяц - 831 рубль 05 копеек, за пользование движимым имуществом за месяц 1161 рубль 59 копеек, величина ежемесячной оплаты по договору составляет 1992 рублей 64 копеек.

     Согласно п.1.2 дополнительного соглашения № к договору аренды имущества № от 24 декабря 2018 года (о возмещении затрат на содержание здания) от 14 февраля 2019 года, арендатор обязался возмещать затраты на дополнительно потребляемую электроэнергию на основании указаний прибора учета в месяц 7299 рублей 38 копеек.

     Приложением № к договору аренды имущества урегулирован расчет арендной платы по договору аренды № от 24 декабря 2018 года, согласно которому размер арендной платы в месяц за всю арендуемую площадь 34,4 кв.м составляет в месяц - 834 рубля 25 копеек, размер арендной платы за пользование движимым имуществом за месяц 443 рубля 65 копеек, величина ежемесячной оплаты по договору составляет 827 рублей 90 копеек.

     Согласно п.1.2 дополнительного соглашения № к договору аренды имущества № от 24 декабря 2018 года (о возмещении затрат на содержание здания) от 14 февраля 2019 года, арендатор обязался возмещать затраты на дополнительно потребляемую электроэнергию на основании указаний прибора учета в месяц 3374 рублей 98 копеек.

     В деле имеются акты о прекращении действий договоров аренды имущества № от 24 декабря 2018 года и № от 24 декабря 2018 года от 14 февраля 2019 года.

     Передача указанных помещений оформлена сторонами приемо-передаточными актами и актами приема-сдачи движимого имущества (приложение № к акту прекращения действия договора аренды № от 24 декабря 2018 года) от 08 июля 2019 года и (приложение № к акту прекращения действия договора аренды № от 24 декабря 2018 года) от 08 июля 2019 года.

     Как следует из представленного истцом расчета, Поперечневым С.В. не должным образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы по договорам аренды, в связи с чем за период с 24 декабря 2018 года по 08 июля 2019 года образовалась задолженность

     по договору аренды № от 24 декабря 2018 года на оказание дополнительных услуг по содержанию здания в размере 34914 рублей 31 копейки, по арендной плате в размере 8910 рублей 42 копеек, пени в размере 2475 рублей 52 копеек;

     по договору аренды № от 24 декабря 2018 года на оказание дополнительных услуг по содержанию здания в размере 14889 рублей 76 копеек, по арендной плате в размере 2814 рублей 09 копеек, пени в размере 704 рублей 30 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 943 рублей 15 копеек.

     Данный расчет принят судом в качестве допустимого и достоверного доказательства, подтверждающего размер задолженности ответчика, поскольку выполнен в соответствии с условиями договоров.

     При этом, суд считает произведенный истцом расчет задолженности, правильным и обоснованным.

     ГКУ «Проби» Пензенской области в адрес Поперечнева С.В. 07 марта 2019 года была направлена претензия с указанием суммы основного долга по арендной плате, пени, за фактическое использование помещений, по оплате дополнительных услуг и предложением погасить имеющуюся сумму задолженности и пени по договорам аренды. Однако претензия осталась без удовлетворения.

     30 июля 2019 года Поперечнев С.В. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

     При этом ответчик исковые требования признал в полном объеме, о чем в деле имеется заявление Поперечнева С.В. о признании иска.

     Как установлено в судебном заседании, ответчиком Поперечневым С.В. не производилась уплата арендной платы по договорам аренды имущества № от 24 декабря 2018 года, № от 24 декабря 2018 года.

     Следовательно, задолженность по арендной плате по договорам аренды № от 24 декабря 2018 года, № от 24 декабря 2018 года за период с 24 декабря 2018 года по 08 июля 2019 года составляет 11724 рублей 51 копейка, пени в размере 3179 рублей 82 копеек, по оплате возмещения затрат арендодателя на оказание дополнительных услуг – 49804 рубля 07 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 943 рублей 15 копеек.

     При таких обстоятельствах, учитывая, что период просрочки составляет шесть месяцев, а также признание иска ответчиком, суд считает, что исковые требования Государственного казенного учреждения «Пензенское региональное объединение бизнес - инкубаторов» к Поперечневу С.В. о взыскании задолженности по договорам аренды имущества № от 24 декабря 2018 года и № от 24 декабря 2018 года в размере 11724 рублей 51 копейки, пени в размере 3179 рублей 82 копеек, по оплате возмещения затрат арендодателя на оказание дополнительных услуг – 49804 рублей 07 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 943 рублей 15 копеек, подлежат удовлетворению.

     В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Поперечнева С.В. в пользу ГКУ «ПРОБИ» подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2170 рублей 00 копеек.

     Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования Государственного казенного учреждения «Пензенское региональное объединение бизнес - инкубаторов» к Поперечневу Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по договорам аренды имущества удовлетворить.

     Взыскать с Поперечнева Сергея Владимировича в пользу Государственного казенного учреждения «Пензенское региональное объединение бизнес - инкубаторов» задолженность по арендной плате имущества в размере 11724 рублей (одиннадцать тысяч семьсот двадцать четыре) 51 копейки, пени в размере 3179 рублей (три тысячи сто семьдесят девять) 82 копеек, задолженность по возмещению арендодателю затрат на оказание дополнительных услуг в размере 49804 рублей (сорок девять тысяч восемьсот четыре) 07 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 943 рублей (девятьсот сорок три) 15 копеек.

     Взыскать с Поперечнева Сергея Владимировича пользу Государственного казенного учреждения «Пензенское региональное объединение бизнес - инкубаторов» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2170 (две тысячи сто семьдесят) рублей 00 копеек.

     Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

     Мотивированное решение составлено 06 декабря 2019 года.

                  Судья                     А.Ю.Фролов.