Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-298/2016 (2-4656/2015;) ~ М-4541/2015 от 28.10.2015

Дело №2-298/2016

            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2016 года                                                                     г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего (судьи)    Шиловой И.С.,

при секретаре                         Потапенковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире без соответствующего разрешения в целях повышения благоустройства и комфортности проживания были произведены перепланировка, которые не затрагивают несущих конструкций дома, не представляют собой угрозу жизнедеятельности людей. В результате общая площадь квартиры увеличилась с 30,4 кв.м до 31,4 кв.м, а жилая площадь уменьшилась с 24,1 кв.м. до 20,3 кв.м. Кроме этого, в связи с проведением газофикации указанного жилого дома и переводом его на централизованное отопление от городских теплосетей, демонтирована одна из двух отопительных печей, но газовое оборудование в его (истца) квартире не установлено. Просит суд сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенностей, заявленные требования поддержал по вышеизложенным обстоятельствам в полном объеме. Просил сохранить жилое помещение истца в перепланированном состоянии. В части переустройства пояснил, что сети газоснабжения в квартире истца отсутствуют.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ОАО «Газром межрегионгаз Смоленск», будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> (л.д. 9).

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство, в ходе которых:

- демонтирована перегородка между кухней площадью 6,3 кв.м. и жилой комнатой площадью 6,7 кв. м.;

- демонтирована перегородка с дверным блоком между жилыми комнатами площадью 6,7 кв.м. и 17,4 кв. м. ;

- демонтирован дверной блок и заделан дверной проем в перегородке между кухней площадью 6,3 кв.м.и жилой комнатой площадью 17,4 кв.м.;

- установлены две перегородки из ДВП по деревянному каркасу, с дверным проемом с полукруглым арочным завершением каждая, одна из которых – в жилой комнате площадью 6,7 кв.м., другая - в жилой комнате площадью 17,4 кв. м., в результате чего образованы две жилые комнаты площадью: 12,6 кв.м. и 7,7 кв.м., а также кухня – прихожая площадью 11,1 кв.м. за счет перераспределения площадей двух жилых комнат и кухни.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца и письменными материалами дела: поэтажными планами (л.д.10-11), заключением <данные изъяты> о технической возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.12-13).

В то же время, в соответствии с заключением <данные изъяты> при перепланировке нарушены требования:

1. п. 5.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»:

- в части площади общей жилой комнаты в двухкомнатных квартирах, но, данном случае, соблюдена в части требований, предъявляемых к минимальной площади других жилых комнат (площадь общей жилой комнаты должна быть не менее 16 кв.м. вместо 12,6 кв.м. после перепланировки, и в то же время ее площадь больше 8 кв.м., что является необходимым критерием для признания комнаты жилой;

- в части минимальной площади жилой комнаты (площадь жилой комнаты (спальни должна быть не менее 8 кв.м. вместо 7,7 кв.м. после перепланировки).

2. п. 7.6 раздела 7 «внутренние газопроводы» СП 62.13330.2011* «Газораспределительные системы». Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002» (после демонтажа перегородок с дверным блоком и без дверного блока, а также установки двух перегородок без дверного блока, образующих жилые комнаты площадью 7,7 кв.м. и 12,6 кв.м. и кухню-прихожую площадью 11,1 кв.м., установился свободный воздухообмен между ними, в результате чего обе вышеуказанные комнаты не могут быть идентифицированы, как жилые комнаты без установки дверного блока в дверном проеме между жилой комнатой площадью 12,6 кв.м. и кухней – прихожей площадью 11,1 кв.м.

Согласно поэтажному плану квартиры до и после перепланировки и заключению <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате произведенной перепланировки, после уточнения линейных размеров и площадей помещений и выполнения технической инвентаризации технико-экономические показатели по жилому помещению изменились: общая площадь 31,4 кв.м, а жилая площадь 20,3 кв.м.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ, произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство признаются самовольными.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из вышеуказанного заключения <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, данная перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СН иП 31-01-2003», МДС 13-21.2007 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденное Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не затрагивают несущие конструкции здания, не создают сверхнормативные нагрузки на несущие конструкции здания и не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, а доказательств обратного ответчиком не представлено и судом при рассмотрении дела не установлено, то суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру), общей площадью 31,4 кв.м, в том числе жилой – 20,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца.

                                           Судья                И.С. Шилова