Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1094/2018 ~ М-860/2018 от 23.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2018 года                          г. Салехард

    Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи             Токмаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания        Гасымовой В.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1094/2018 по исковому заявлению департамента строительства, архитектуры и земельных отношений аадминистрации муниципального образования <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений администрация МО <адрес>, в лице своего представителя, обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

    В обоснование иска указано, что между администрацией МО <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка для размещения здания, строения, сооружения № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 89:08:010107:83, площадью 547 кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для размещения нежилого помещения по адресу: ЯНАО, <адрес>, ул.Республики, 16. Ответчик уклонился от надлежащего исполнения обязательства, предусмотренного договором аренды и не в полной мере вносил арендную плату в течение периода использования земельным участком, в результате чего задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 130 792,74 рубля. В связи с просрочкой несения арендных платежей ответчику были начислены пени в размере 5 365 рублей 23 копеек. Согласно заочному решению Салехардского городского суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ на ответчика была возложена обязанность по уплате задолженности по вышеуказанному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 388 113,22 рублей. Обязанность по уплате указанной суммы ответчиком не исполнена. В связи с чем, за неисполнение решения суда размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 342,55 рублей. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена до настоящего времени без ответа и без удовлетворения. Просил взыскать с ФИО2 в доход бюджета МО <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в виде арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 792 рублей 74 копеек, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 5 365 рублей 23 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 342 рублей 25 копеек.

    В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик ФИО2 в судебное заедание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в порядке, установленном гл. 10 ГПК РФ.

    Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований иска. Указал, что в отношении ИП ФИО2 ведется процедура банкротства.

    В соответствии со ст.ст. 117, 119, 167 ГПК РФ, и с учетом вышеприведенных обстоятельств, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика ФИО2, так как судом были приняты достаточные меры по обеспечению его явки в судебное заседание, а его неявку расценивает как неявку на вызов суда без уважительных причин.

    Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Положениями ст. 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

    В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

    Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, площадью 547 квадратных метра, с кадастровым номером 89:08:010107:83, для размещения нежилого помещения.

    Разделом 2 договора аренды срок действия договора аренды земельного участка определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.    

    Разделом 3 договора аренды установлено, что арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.1 договора - с ДД.ММ.ГГГГ и вносится арендатором путём перечисления денежных средств безналичным платежом по указанным реквизитам.     Пунктами 3.3 и 4.4.3 договора определены порядок и сроки внесения арендных платежей, согласно которым, арендная плата вносится ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом, квартал считается равным трём календарным месяцам, отсчёт кварталов ведется с начала календарного года; ежеквартальный платёж за квартал, в котором был предоставлен земельный участок в аренду, вносится до 10 числа месяца, следующего за кварталом; ежеквартальный платёж за четвёртый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

    Таким образом, ответчиком принята обязанность по внесению арендной платы в установленные договором размере, порядке и сроки.

    В силу п. 1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

    Согласно п.п. 5.1 и 5.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает арендатора от исполнения своих обязательств.

    Как установлено судом и следует из объяснений представителя истца, расчетов суммы задолженности по договору, обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполняются, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также возникла обязанность по уплате неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по договору.

    Согласно произведенным истцом и не оспоренным ответчиком расчетам, размер задолженности ответчика по арендным платежам за период с 01.07.2017г. по 31.12.2017г. составил 130 792 рублей 74 копеек, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы - 5 365 рублей 23 копеек.

    Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Как установлено судом и подтверждается материалами дела, обязанность по внесению арендных платежей в размере и в сроки установленные договором, ответчиком ФИО2 надлежащим образом не исполняются.

    При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 130 792 рубля 74 копейки и неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 5 365 рублей 23 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Статья 395 ГК РФ предусматривает ответственность за неисполнение денежного обязательства в виде начисления процентов за неисполнение денежного обязательства.

    Решением Салехардского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с ответчика в доход бюджета муниципального образования <адрес> взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 388 113 рублей 22 копейки.

    Однако ответчиком обязанность по оплате указанной суммы исполнена не была. В связи с чем, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 342 рубля 25 копеек.

    Сумма процентов за неисполнение денежного обязательства, рассчитанных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ изложена в прилагаемых расчетах и составила 7 342 рубля 25 копеек.

    Согласно п.п.3 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

    Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебных актов влечет за собой ответственность, установленную федеральным законом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3).

    В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014г. № 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта", поскольку п. 1 ст. 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.

    Требование о взыскании процентов на основании ст. 395 ГК РФ в размере 7 342 рубля 25 копеек, суд также считает обоснованным и подлежащим удовлетворении.

    Расчет суммы процентов судом проверен, ответчиком по существу не оспорен.

    В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истец в соответствии со ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик освобождению от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.36 НК РФ не подлежит. Поэтому с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования город Салехард в размере 4 010 рублей 00 копеек.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 792 рубля 74 копейки, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы а размере 5 365 рублей 23 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 342 рубля 25 копеек, всего взыскать 143 500 рублей 22 копейки.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования город Салехард государственную пошлину в размере 4 010 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Салехардский городской суд.

Судья Н.А. Токмакова