Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-870/2014 ~ М-687/2014 от 14.05.2014

Дело № 2-870/2014

Поступило в суд 14.05.2014 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» июня 2014 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                         Бобриковой А.О.,

с участием представителя истца                    Бакановой Н.В.

при секретаре судебного заседания                     Шатовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарипова В. А. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Шарипов В.А. обратился в суд с иском, в котором просил сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обосновании заявленных требований указали, на то, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обосновании заявленных требований, указывает на то, что в целях улучшения состояния и повышения комфорта квартиры истцом была произведена перепланировка квартиры, а именно были выполнены следующие работы: произведено устройство шкафов за счет площади жилой комнаты с возведением легких каркасных перегородок, произведено расширение жилой комнаты № за счет площадей шкафа № и коридора № с разборкой несущих перегородок (согласно выкопировки из поэтажного плана до проведения перепланировки), произведено устройство дверного проема в несущей перегородке между жилой комнатой и кухней, произведено переоборудование кухни в гардеробную с демонтажом мойки, произведено переоборудование жилой комнаты в гостиную с кухонной зоной с установкой мойки в кухонной зоне с подключением от существующих стояков санузла в соответствии с действующими требованиями: вентилирование кухонной зоны осуществляется венткоробом, проложенным под потолком, в отдельный существующий вентканал (для кухонь), произведен демонтаж умывальника в помещении санузла.

Для подтверждения законности проведенной перепланировки истцы обратились с заявлением в администрацию Первомайского района г. Новосибирска о получении разрешения на выполненные перепланировку и переустройство квартиры, однако в удовлетворении заявления им было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Истец Шарипов В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени месте рассмотрения дела.

Представитель истца Баканова Н.В. действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске поддержала, просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Первомайского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что истцу принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли – продажи квартиры от 05.10.2005г. (л.д. 6-7), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 8).

До перепланировки <адрес> имела следующие технические характеристики: коридор (№ 1) – 2,8 кв.м., шкаф (№ 2) – 0,7 кв.м., жилая (№ 3) – 18,4 кв.м., кухня (№ 4) – 6,5 кв.м., санузел (№ 5) – 2,9 кв.м., общая площадь 31,3 кв.м., жилая площадь 18,4 кв.м., подсобная 12,9 кв.м. (л.д. 9).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет следующие технические характеристики: коридор (№ 1) – 1,9 кв.м., помещение (№ 3) – 18, 0 кв.м., помещение 9№ 4) – 6,6 кв.м., санузел (№5) – 2,9 кв.м., встроенный шкаф (№ 6) – 0,8 кв.м., встроенный шкаф (№ 7) – 0,7 кв.м., общая площадь 30,9 кв.м. (л.д. 10-11).

Согласно заключения по результатам технического обследования, составленным ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, следует, что принятые объемно – планировочные решения по перепланировке переустройству квартиры не противоречат нормативным требованиям СП 54.13330.2011, не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки и переустройства квартиры нагрузка на перекрытия не увеличилась. Перепланировка и переустройство квартиры не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Вентиляция помещений и приборы отопления оставлены без изменения. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 0,4 м2, жилая площадь уменьшена на 0,4 м2. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно – эпидемиологических требования, норм и требований пожарной безопасности. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни здоровью. Выполненная перепланировка и переустройство <адрес> возможны к утверждению в установленном порядке. Квартира пригодна для эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 13-17).

Согласно представленного экспертного заключения ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», перепланировка и переустройство <адрес> соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 19-20).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку органом местного самоуправления отказано истцу в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шарипова В. А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью – 30,9 кв. м., жилой площадью – 18,0 кв. м.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Первомайский районный суд города Новосибирска.

Мотивированное решение принято 30 июня 2014 года.

Председательствующий судья /подпись/ А.О.Бобрикова