Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-896/2015 ~ М-13686/2014 от 01.01.2015

Дело № 2- 896 /2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2015 г.

Благовещенский городской суд *** в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Мирошниченко П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в ***

Дело по иску ООО «ЖКХ А» к К.1, К.2 о взыскании долга,

У с т а н о в и л:

ООО «ЖКХ А» обратилось в суд с иском к К.1, К.2, уточнив исковые требования, указало, что ответчики в период с *** по *** являлись собственниками ***, не оплатили за указанный период жилищные и коммунальные услуги на сумму *** *** копеек.

ООО «ЖКХ А» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом *** по *** в ***, а также услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества данного дома.

Уточнив требования, истец требует взыскать с ответчиков : долг по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с *** по *** – *** *** копеек, пеню за период с *** по *** – *** *** копеек, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя – ***, по уплате государственной пошлины – *** *** копеек.

В судебном заседании представитель истца высказывал те же доводы. Пояснил, что взыскание сумм, указанных в иске следует производить пропорционально долям ответчиков в праве собственности на жилое помещение.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Ответчикам неоднократно направлялись уведомления о явке в суд. Действий по получению уведомлений ответчики не совершили, поэтому корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

В силу ч. 1 ст. 165 ГК РФ суд считает, что рассмотрение дела возможно в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что *** в *** в период, указанный в иске, находилась в собственности К.1, К.2 (по *** доли в праве у каждого).

Судом установлено, что на общем собрании *** собственники помещений *** в *** выбрали способ управления МКД (многоквартирным домом) – управление управляющей организацией. На этом же собрании собственники одобрили проект договора управления, выбрали управляющую организацию - ООО «ЖКХ А».

Данные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников помещений дома от ***

Решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от *** изменен способ управления домом на непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений. Этим же собранием избран уполномоченный представитель собственников помещений многоквартирного дома, которому делегированы полномочия по подписанию договоров с обслуживающими организациями – ТретьеЛицо1

Кроме того, собственники избрали ООО «ЖКХ А» в качестве организации, предоставляющей услуги по содержанию общего имущества.

Указанный обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ***

Судом установлено, что *** представителем собственников помещений в многоквартирном *** ТретьеЛицо1 и ООО «ЖКХ А» заключен договор оказания услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Согласно п. 8.4 Договора данный договор действует с *** в течение одного года.

Доводы истца о том, что в период, указанный в иске (до ***), он (истец) оказывал услуги по управлению общим имуществом, и имел право на сбор коммунальных платежей с собственников многоквартирного дома, ответчики не оспаривают. Кроме того, в указанный период ответчики частично оплачивали истцу коммунальные услуги.

Таким образом, стороны совершали конклюдентные действия, свидетельствующие о наличии договорных отношений, характерных для договора управления общим имуществом многоквартирного ***.

Следовательно, у истца имелось право на сбор жилищных и коммунальных платежей с собственников помещений в многоквартирном ***, в период, указанный в иске.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ч.ч. 3, 7 ст. 31 ЖК РФ собственник несёт бремя содержания своего имущества.

Согласно ч. 1, п.п. 5 ч. 2 ст. 153, п. 1 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 7.1. ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд считает, что у ответчиков имеется обязанность по оплате истцу жилищных и коммунальных услуг за период с *** по ***

Из расчетов, представленных истцом, следует, что долг по оплате оказанных услуг за период с *** по *** включительно составляет *** *** копеек, пеня за период с *** по *** включительно – *** *** копеек. Расчеты составлены истцом верно, с учетом действующих тарифов, условий договора о сроках оплаты коммунальных платежей.

Следовательно, с каждого из ответчиков следует взыскать в пользу истца по *** доле суммы долга и пени: *** и *** *** копейки соответственно.

Из материалов дела усматривается, что истцом при рассмотрении дела понесены расходы на оплату услуг представителя – *** (договор об оказании юридических услуг от ***, расходный кассовый ордер *** от ***).

Суд считает, что указанные расходы истца с учетом степени сложности спора, затрат времени представителя на подготовку документов, участие подготовке дела к судебному разбирательству, соответствуют принципу разумности и подлежат возмещению на основании ст. 100 ГПК РФ за счет ответчиков в равных долях с каждого из ответчиков.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию по *** *** копейки с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с К.1, К.2 в пользу ООО «ЖКХ А»: долг по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с *** по *** включительно – по *** с каждого; пеню за период с *** по *** включительно – по *** *** копейки с каждого; в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя – по *** с каждого, по уплате государственной пошлины – по *** *** копейки с каждого.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя срок с ***

Судья

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято ***

Судья