Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-448/2021 (2-1553/2020;) ~ М-1096/2020 от 10.11.2020

2-448/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

25 января 2021 года                                                                 <адрес>

Шкотовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Косцюкевич Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между истцом и ФИО5, последнему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> га (<данные изъяты> кв.м.), расположенный в городском округе <адрес> примерно в 287 метрах по направлению на юго-запад от жилого <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома. Срок договора аренды составлял с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уведомил администрацию г.о. <адрес> о передаче прав и обязанностей по договору аренды ФИО6, который в последующем передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО2 на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты> руб., которую арендатор обязан вносить ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года (п. 4.1 договора). Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата арендатором не вносилась.

Задолженность по арендной плате составляла <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – сумма основного долга, <данные изъяты> руб. – пени. Указанная задолженность взыскана мировым судьей судебного участка № <адрес> судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на положения 619 ГК Российской Федерации, указывая, что ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесена арендная плата, истец просил расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание представитель истца – администрации городского округа <адрес>, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в его адрес направлялось извещение о месте и времени слушания дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> га (<данные изъяты> кв.м.), расположенного примерно в 287 м. по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, земельный участок предоставлен под строительство индивидуального жилого дома. Право аренды возникло на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрена обязанность внесения арендатором арендной платы ежемесячно, равными долями, до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке в случае неуплаты арендной платы в течение 2-х месяцев подряд.

Представленными материалами подтверждается, что арендатор имел задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть, допустил просрочку внесения арендной платы более двух раз подряд.

Вместе с тем, требование истца о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 619 ГК Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как видно из представленных истцом материалов, администрация городского округа <адрес> не направляла ответчику письменного предупреждения о необходимости исполнения обязанности по внесению арендной платы с предоставлением разумного срока.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды в связи с невнесением более двух раз подряд арендной платы, при этом данное требование также не содержит в себе предложений арендатору исполнить свое обязательство по договору аренды в разумные сроки.

Таким образом, истцом не в полной мере выполнены требования закона в части урегулирования спора о досрочном расторжении договора аренды по требованию арендодателя. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ, согласно которой требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В направленном ответчику требовании ставился вопрос только о расторжении договора аренды, предложение исполнить обязанность по договору аренды, касающейся внесению арендной платы в установленный арендодателем разумный срок, в данном требовании не содержится.

В связи с изложенным, у суда отсутствуют предусмотренные законом основания для расторжения договора аренды земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░░