Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-267/2022 (2-5562/2021;) ~ М-4367/2021 от 05.08.2021

Дело № 2-267/2022

УИД 41RS0001-01-2021-008471-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2022 года                    г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Белоусова А.С.,

при секретаре Дашкыл-оол С.Б.,

с участием представителя истца Надькина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Оптовая База «Камчатпромтовары» к Шарпилову Дмитрию Ильичу о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения, взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

                     У С Т А Н О В И Л:

ООО Оптовая База «Камчатпромтовары» обратилось в суд с иском к Шарпилову Д.И. о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения, взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя заявленные требования тем, что 1 февраля 2019 года между сторонами был заключен договор №/Г о предоставлении торгового места №, договор №/КХГ аренды нежилого помещения (камера хранения №/Г, позиция №), расположенных в здании продовольственного рынка по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, сроком на 11 месяцев. В соответствии с условиями договора №/Г о предоставлении торгового места от 1 февраля 2019 года площадь предоставленного торгового места составила 6,0 кв.м., стоимость 1 кв.м, определена в размере 2 290 руб., таким образом стоимость аренды составляет 13 740 руб. в месяц. В соответствии с условиями договора №5/КХГ аренды нежилого помещения от 1 февраля 2019 года, площадь арендуемого нежилого помещения составила 8,3 кв.м., стоимость 1 кв.м, определена в размере 937 руб., таким образом стоимость аренды составляет 7 777 руб. 10 коп. в месяц.

Поскольку ответчик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, 10 февраля 2021 года истец направил в адрес ответчика требование об уплате задолженности.

Сумма задолженности по договору №/Г о предоставлении торгового места № и договору №/КХГ аренды нежилого помещения, по состоянию на 01 июля 2021 года за период с 01 февраля 2019 года по 31 декабря 2019 года составляет 64 551 руб. 30 коп.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с Шарпилова Д.И. задолженность по договорам аренды нежилого помещения в размере 64 551 руб. 30 коп., неустойку за просрочку оплаты арендных платежей в размере 17 321 руб. 27 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 31 декабря 2019 года по 1 июля 2021 года в размере 176 870 руб. 56 коп., производить взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты долга начиная с 2 июля 2021 года, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 787 руб.

        В судебном заседании представитель истца Надькин А.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Шарпилов Д.И. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, заявлений, ходатайств не направил.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В п. 1 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

           В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 1 февраля 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор о предоставлении торгового места №/Г, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, принадлежащее ООО Оптовая База «Камчатпромтовары», общей площадью 6 кв. м., номер торгового места 16.

Торговое место, его оборудование/имущество (при наличии) должны быть переданы компанией и приняты Продавцом по акту приемки-передачи. На торговом месте, на момент его передачи находится оборудование и другое имущество, перечень которого указывается в Акте приемки-передачи к настоящему Договору, являющегося его неотъемлемой частью (п. 2.1 Договора).

Пунктом 3.1, 3.2 Договора определено, что размер платы за 1 (один) квадратный метр торгового места составляет 2 290 руб. в месяц, всего стоимость определена в размере 13 740 руб. Продавец производит оплату за торговое место ежемесячно в срок не позднее 10-го числа текущего календарного месяца на расчетный счет Компании, либо наличными денежными средствами в кассу Компании с учетом указания Центрального Банка Российской Федерации от 07.10.2013 № 3073-У.

Настоящий договор вступает в силу с 1 февраля 2019 года и действует по 31 декабря 2019 года включительно (п. 6.1 Договора).

Акт приема передачи торгового места от 1 февраля 2019 года подписан сторонами.

1 февраля 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор №/КХГ аренды нежилого помещения (камера хранения) №, позиции 55, площадью 8,3 кв.м., принадлежащее ООО Оптовая База «Камчатпромтовары».

Арендуемое помещение, его оборудование, имущество и ключи должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту приемки-передачи. В помещении, на момент его передачи находится оборудование и другое имущество, перечень которого указывается в Акте приемки-передачи к настоящему Договору, являющегося его неотъемлемой частью (п. 2.1, 2.2 Договора).

Пунктом 3.1, 3.2 Договора определено, что размер платы за 1 (один) квадратный метр торгового места составляет 937 руб. в месяц, всего стоимость определена в размере 7 777 руб. Арендатор производит оплату за торговое место ежемесячно в срок не позднее 10-го числа текущего календарного месяца на расчетный счет Арендодателя, либо наличными денежными средствами в кассу Компании с учетом указания Центрального Банка Российской Федерации от 07.10.2013 № 3073-У.

Настоящий договор вступает в силу с 1 февраля 2019 года и действует по 31 декабря 2019 года включительно (п. 6.1 Договора).

Акт приема передачи торгового места от 1 февраля 2019 года подписан сторонами.

Как следует из представленных документов, ответчик 11 марта 2019 года произвел оплату по договору №/Г от 1 февраля 2019 года и по договору №/КХГ от 1 февраля 2019 года в размере 21 517 руб. 10 коп.; 13 мая 2019 года - 21 517 руб. 10 коп., 13 июня 2019 года – 21 517 руб. 10 коп., что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от 11 марта 2019 года, № от 13 мая 2019 года и № от 13 июня 2019 года соответственно.

Согласно представленному истцом расчета сумма задолженности по арендной плате, с учетом произведенной ответчиком оплаты в период действия договора, за период с 1 февраля 2019 года по 31 декабря 2019 года составила 64 551 руб. 30 коп.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Доказательств внесения оплаты по договору №/Г от 1 февраля 2019 года и по договору №/КХГ от 1 февраля 2019 года в полном объеме, ответчиком не представлено, в связи с чем, задолженность по арендной плате по договору №/Г от 1 февраля 2019 года и по договору №/КХГ от 1 февраля 2019 года за период с 1 февраля 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 64 551 руб. 30 коп. подлежит взысканию с ответчика.

Рассматривая требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 1 февраля 2019 года по 31 декабря 2019 года, суд принимает во внимание условия заключенных сторонами договоров и требования закона.

Пунктом 5.2 Договора о предоставлении торгового места №/Г от 1 февраля 2019 года предусмотрено, что в случае просрочки оплаты за торговое место Компания вправе требовать от Продавца уплаты неустойки в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Поступившие от Продавца денежные средства в первую очередь идут на погашение неустойки, во вторую очередь - на погашение суммы основного долга.

Аналогичная мера ответственности установлена п. 5.2 Договора №/КХГ от 1 февраля 2019 года.

Учитывая, что ответчиком условия договоров №/Г от 1 февраля 2019 года, №/КХГ от 1 февраля 2019 года надлежащим образом не исполняется, суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной п. 5.2 вышеуказанных договоров.

Суд, проверив расчет истца, находит его верным, не содержащим арифметическим ошибок и соглашается с ним.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО Оптовая База «Камчатпромтовары» к Шарпилову Д.И. о взыскании неустойки за период с 11 марта 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 17 321 руб. 27 коп.

Рассматривая требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31 декабря 2019 года по 1 июля 2021 года, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 317.1 ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 5.3 Договора о предоставлении торгового места №/Г от 1 февраля 2019 года предусмотрено, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения, в частности в случае просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей, продавец уплачивает -Компании проценты в размере 0,5% на сумму долга за период пользования чужими денежными средствами, как это установлено ст. 317.1 ГК РФ.

Аналогичная мера ответственности установлена п. 5.3 Договора №/КХГ от 1 февраля 2019 года.

Суд, проверив расчет истца, находит его верным, не содержащим арифметическим ошибок и соглашается с ним.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО Оптовая База «Камчатпромтовары» к Шарпилову Д.И. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31 декабря 2019 года по 1 июля 2021 года в размере 176 870 руб. 56 коп.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети "Интернет" и официальное издание Банка России "Вестник Банка России".

Суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о возложении обязанности производить взыскание с Шарпилова Д.И. процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты долга в размере 64 551 руб. 30 коп., начиная с 2 июля 2021 года, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 787 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ООО Оптовая База «Камчатпромтовары» удовлетворить.

Взыскать с Шарпилова Дмитрия Ильича в пользу ООО Оптовая База «Камчатпромтовары» сумму задолженности по договору о предоставлении торгового места №/Г от 1 февраля 2019 года и договору аренды нежилого помещения (камера хранения) № от 1 февраля 2019 года в размере 64 551 руб. 30 коп.; неустойку за просрочку оплаты платежей за период с 11 марта 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 17 321 руб. 27 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31 декабря 2019 года по 1 июля 2021 года в размере 176 870 руб. 56 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 787 руб., всего взыскать 264 530 руб. 13 коп.

Производить взыскание с Шарпилова Дмитрия Ильича процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты долга в размере 64 551 руб. 30 коп., начиная с 2 июля 2021 года, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2022 года

Председательствующий                                 подпись                     А.С. Белоусов

Копия верна

Судья                                                          А.С. Белоусов

Подлинник решения находится в деле Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-267/2022