Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2018 (2-1117/2017;) ~ М-1093/2017 от 14.11.2017

Дело № 2-51/2018

(24RS0057-01-2017-001441-28)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шарыпово 06 декабря 2018 года

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующей судьи Тупаленко В.М.,

с участием прокурора Масловой О.С. (по поручению), истца Сафронов М.А., ответчика Лаптенок С.А. ,

при секретаре судебного заседания Бычковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафронов М.А. к Лаптенок С.А. , Лаптенок Е.В., ФИО10, ФИО, ФИО2, Фомина В.А., Щербинин В.В., Щербинина З.В., Щербинин О.В., Шербинина Л.Я. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сафронов М.А. обратился с иском к ответчикам Лаптенок С.А. , Лаптенок Е.В., ФИО10, ФИО, ФИО2, Фомина В.А., Щербинин В.В., Щербинина З.В., Щербинин О.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, выселении ответчиков из указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что 03 августа 2017 года истец приобрел на торгах жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом продавался на основании Постановления о передаче на торги от 27 марта 2017 года, вынесенного судебным приставом исполнителем МОСП по г.Шарыпово и Шарыповскому району Грибановой Э.С. Право собственности на дом истец зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю 07 ноября 2017 года. После регистрации договора выяснилось, что в указанном доме проживают и зарегистрированы ответчики, которые освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в добровольном порядке отказываются. Каких - либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме, существенным образом ограничивают права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

При рассмотрении дела истец Сафронов М.А. исковые требования уточнил, просил признать прекратившими право пользования жилым помещением ответчиков, а также Шербинина Л.Я., фактически проживающую в спорном жилом помещении, но не зарегистрированную в нем. Выселить Лаптенок С.А. , Лаптенок Е.В., ФИО10, ФИО, ФИО2, Фомина В.А., Щербинин В.В., Щербинина З.В., Щербинин О.В., Шербинина Л.Я. из жилого помещения, со снятием их с регистрационного учета.

С учетом уточнений поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив, что он является собственником спорного жилого помещения. Ответчики не являются членами его семьи, соглашения о порядке пользования домом с ответчиками не заключал. По настоящее время ответчики продолжают проживать в спорном доме, договориться с ответчиками о добровольном их выселении нет возможности, его требование о выселении они не исполняют, что препятствует реализации его прав как собственника жилого помещения.

Ответчик Лаптенок С.А. исковые требования не признал, пояснив, что в спорном доме кроме ФИО10 он проживает со своей семьей, они зарегистрированы по указанному адресу, другого жилья он и его семья не имеют, и приобрести иное жилое помещение нет возможности.

В судебное заседание ответчики Лаптенок Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО2, а также Фомина В.А., Щербинин В.В., Щербинина З.В., Щербинин О.В., Шербинина Л.Я., не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Судебные повестки, направленные судом ответчикам по адресу их регистрации: <адрес>, возвращены в связи с истечением срока хранения заказного письма. Из отметок на почтовых отправлениях следует, что им неоднократно оставлялись извещения о поступлении судебной корреспонденции, однако в почтовое отделение она не явилась.

В судебное заседание законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО10 – Теплоухова И.Н. не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Судебные повестки, направленные судом по адресу регистрации ФИО10: <адрес>, и адресу регистрации законного представителя ответчика Теплоуховой И.Н. (согласно адресной справки) <адрес>, возвращены в связи с истечением срока хранения заказного письма. Из отметок на почтовых отправлениях следует, что им неоднократно оставлялись извещения о поступлении судебной корреспонденции, однако в почтовое отделение она не явилась.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. статьей 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч.ч.1,3 ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением Шарыповского городского суда Красноярского края от 17 августа 2018 года, в удовлетворении исковых требований ФИО3, Лаптенок С.А. к Сафронов М.А., Обществу с ограниченной ответственностью «СитиТорг» о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже недвижимого имущества, договора купли-продажи недвижимого имущества, применения последствия недействительности сделки, признании отсутствующим право собственности, отказано.

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 17 октября 2018 года, решение Шарыповского городского суда Красноярского края от 17 августа 2018 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя Лаптенок С.А. – Гофмана В.В. без удовлетворения.

Решением суда от 17 августа 2018 года установлены следующие обстоятельства:

Решением Шарыповского городского суда Красноярского края от 17 марта 2015 года взыскано солидарно с Лаптенок Е.В., Лаптенок С.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумма задолженности по кредитному договору в размере 1 254 301 рубль 48 копеек, возврат госпошлины по 9 235 рублей 76 копеек, с каждого. Определены с 30 мая 2014 года по день вступления решения суда в законную силу подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12,25 % годовых на сумму остатка основного долга в размере 1 210 881 рубль 49 копеек.

Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей собственности (по <данные изъяты> доле в праве собственности) Лаптенок Е.В. и Лаптенок С.А. : на жилой <адрес> с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 242 400 рублей, с определением порядка реализации имущества с публичных торгов; на земельный участок, <адрес>, с установлением начальной продажной цены реализации заложенного имущества в размере 81 600 рублей, с определением порядка реализации имущества с публичных торгов. Решение суда вступило в законную силу 24 апреля 2015 года.

Решение вступило в законную силу 24 апреля 2015 года, выданы исполнительные листы Серии №.

Постановлениями от 15.07.2015 года судебным приставом-исполнителем МОСП по г.Шарыпово и Шарыповскому району Орленко Е.А. возбуждены исполнительные производства №-ИП в отношении должника Лаптенок Е.В., №-ИП в отношении должника Лаптенок С.А. , которые в дальнейшем были

объединены в сводное исполнительное производство, присвоен номер №-СВ.

26.05.2016 года судебным приставом-исполнителем МОСП по г.Шарыпово и Шарыповскому району Грибановой Э.С. в рамках сводного исполнительного производства наложен арест на жилой дом <адрес> с начальной продажной ценой реализации заложенного имущества в размере 2 242 400 рублей, с определением порядка реализации имущества с публичных торгов; на земельный участок, <адрес> с начальной продажной ценой реализации заложенного имущества в размере 81 600 рублей, с определением порядка реализации имущества с публичных торгов, что подтверждается актом описи и ареста имущества.

17.03.2017 года между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва и ООО "СитиТорг" заключен государственный контракт № АЭ-09-20-2017 (дополнительное соглашение от 29.05.2017г.), по условиям которого, Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется на условиях, установленных контрактом, письменным поручениями и указаниями Заказчика за вознаграждение оказывать комплекс услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на территории г.Боготола, г.Шарыпово, ЗАТО п.Солнечного, Шарыповского, Боготольского, Балахтинского, Бирилюсского, Новоселовского, Тюхтетского, Ужурского районов Красноярского края для осуществления возложенных на ТУ Росимущества в Красноярском крае функций.

15.05.2017 года МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва выдало поручение № 516 ООО "СитиТорг" на реализацию на торгах вышеуказанного арестованного имущества, основание для реализации имущества: постановление о передаче на торги от 27.03.2017г., начальная стоимость имущества 2 324 000,00 рублей ( без учета НДС).

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по г.Шарыпово и Шарыповскому району Грибановой Э.С. от 18.05.2017 года арестованное имущество жилой дом по адресу: <адрес> стоимостью 2 242 400 руб., и земельный участок находящийся по данному адресу стоимостью 81600 руб. передано в ООО «Сити Торг» на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Решением Шарыповского городского суда от 21.12.2017г. в удовлетворении исковых требований Лаптенок С.А. , Лаптенок Е.В. к Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Красноярскому краю, судебному приставу–исполнителю Межрайонного отдела судебных приставов по г. Шарыпово и Шарыповскому району Грибановой Э.С. об оспаривании постановлений об оценке имущества должника от 26 января 2016 года и о передаче арестованного имущества на торги от 27 марта 2017 года отказано.

Решение вступило в законную силу 30.01.2018 г.

Согласно протоколу № от 01.08.2017 года о результатах торгов по продаже арестованного имущества, Сафронов М.А. признан победителем торгов, цена проданного имущества составляет 1 990 400 рублей, задаток в сумме 98 700 руб. внесен покупателем по договору о задатке № от 19.07.2017 года.

03 августа 2017 года между Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае Республике Хакасия и Республике Тыва в лице ООО "СитиТорг" и Сафронов М.А. заключен договор купли-продажи № 43 жилого дома, <адрес> земельного участка, <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> рублей, на момент подписания указанного договора денежные средства в полном объеме перечислены покупателем на расчетный счет ООО «СитиТорг».

Указанное имущество было передано истцу Сафронов М.А. по акту приема-передачи от 03.08.2017 года.

07 ноября 2017 года зарегистрировано право собственности Сафронов М.А. на жилой дом и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N №

Согласно выписке из домовой книги от 09.08.2017 года на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят: Лаптенок С.А. , Лаптенок Е.В., ФИО, ФИО2, Фомина В.А. с 05.02.2008 года, Щербинин В.В., Щербинина З.В., Щербинин О.В. с 06.05.2010 года, ФИО10 с 06.02.2016 года по настоящее время.

Доказательств того, что ответчики имеют право пользования спорным жилым помещением не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчики не являются членами семьи истца, собственника жилого помещения, что между истцом и ответчиками не заключено соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, последними не представлено доказательств, подтверждающих право на проживание в спорном жилье, а также учитывая, что права истца как собственника жилого помещения нарушены, он лишен возможности пользоваться и распоряжаться указанным имуществом, в связи с чем ответчики в соответствии со ст.292 ГК РФ обязаны прекратить пользоваться им, и подлежат выселению из занимаемого ими спорного жилого помещения.

Сам по себе факт регистрации ответчиков Лаптенок С.А. , Лаптенок Е.В., ФИО10, ФИО, ФИО2, Фомина В.А., Щербинин В.В., Щербинина З.В., Щербинин О.В. в спорном жилом помещении не свидетельствует о сохранении за ними права пользования им.

Снятие ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении является последствием признания их прекратившими право пользования им.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать Лаптенок С.А. , Лаптенок Е.В., ФИО10, ФИО, ФИО2, Фомина В.А., Щербинин В.В., Щербинина З.В., Щербинин О.В., Шербинина Л.Я. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить их из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: В.М. Тупаленко