Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9603/2015 ~ М-9184/2015 от 26.11.2015

№2-9603/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2015 года.

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «В», <адрес>, свои требования мотивируя тем, что приобрела спорную квартиру на основании договора долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «Подольский ДСК». Обязательства по договору она выполнила. Спорная квартира передана ей на основании акта приема-передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, она лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на спорное помещение, что нарушает ее права.

ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель ЗАО «Подольский ДСК» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский ДСК» и ФИО1 заключен договор № долевого строительства (л.д. 5-10).

В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора предметом договора является объединение средств Застройщика и Участника долевого строрительства для осуществления совместного финансирования проектирования и строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, микрорайон «Силикатная-2», <адрес>-В. Участник долевого строительства инвестирует Объект в части жилого помещения - двухкомнатная <адрес>, находящаяся на 4 этаже, общей площадью, с учетом площади лоджии, ориентировочно 71,1 кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу (далее «Квартира»). Расположение квартир на этаже при отсчете: слева направо при выходе из лифтового холла. Право на оформление Квартиры в собственность Участнику долевого строительства после завершения строительства Объекта и приемки его государственной приемочной комиссией.

В соответствии с п. 3.1. -3.2. вышеуказанного Договора Инвестор-застройщик обязан завершить строительство объекта долевого строительства и сдать его в эксплуатацию не позднее первого квартала 2010 года. Передать квартиру по акту приема-передачи Участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.2.-5.3. Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1 (Одного) кв.м. площади приобретаемой квартиры составляет 50000 рублей. Общий размер взноса (Цена Договора) Участника долевого строительства составляет сумму 3555000 рублей.

Истец исполнил обязательства по оплате цены договора, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

На основании акта приема-передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Подольский ДСК» передало истцу жилое помещение по адресу: <адрес>-В (л.д. 25).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации права собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>-В. Однако ДД.ММ.ГГГГ регистрация была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что не представлен полный пакет документов.

ДД.ММ.ГГГГ от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поступило сообщение об отказе в государственной регистрации, в связи с тем, что в течение приостановления срока не устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации.

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Таким образом, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора участия в долевом строительстве, оплата по договору истцом произведена в полном объёме, ответчиком истцу спорная квартира передана по акту приема-передачи, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «В», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Председательствующий судья -                                                С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>