Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3012/2015 ~ М-2560/2015 от 07.07.2015

Дело № 2-3012/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2015 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Головнева И.В.

при секретаре Терентьевой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Атоевой А.С. к Чубовской Ю.А. о взыскании оплату по договору об оказании посреднических услуг

У С Т А Н О В И Л :

ИП Атоева А.С. обратилась в суд с исковым заявление, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Атоевой А.С. и Чубовской Ю.А. был заключен договор об оказании посреднических услуг приобретателю недвижимости №.

Согласно п. 1 Договора предметом договора является предоставлением Исполнителем Клиенту, на возмездной основе информации об объектах недвижимости, выставляемых на продажу их владельцами.

В соответствии с п. 2 Договора Исполнитель производит поиск на основе имеющейся у него информации среди объектов недвижимости, выставленных на продажу их владельцами, целью которого является подбор вариантов, соответствующих требованиям Клиента ( подходящий вариант). При наличии подходящих вариантов, Исполнитель организует их просмотр Клиентом. В п. 3.4 Договора указано, что при предоставлении Исполнителем информации по объекту недвижимости ( просмотра объекта недвижимости), удовлетворяющего требованиям Клиента и желании приобрести его в собственность, Клиент обязан немедленно оповестить об этом Исполнителя.

В силу п. 3.6 Договора Клиент обязан не вступать ни в какие переговоры с Владельцами объектов недвижимости, информация по которым предоставлена Исполнителем, без представителя Исполнителя до момента совершения сделки по отчуждению данного объекта.

За оказание посреднических услуг, предусмотренных Договором, Клиент оплачивает Исполнителю денежную сумму в размере 3-6% от заявленной стоимости выбранного объекта недвижимости, путем внесения или перечисления денежных средств в кассу Исполнителя ( п. 4.1 Договора)

В соответствии с п. 4.3 Договора оплата услуг Исполнителя производится Клиентом по факту подписания договора купли-продажи или иного договора отчуждения недвижимости, в результате которого Клиент получает право собственности на выбранный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик осмотрел земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> в <адрес> и подписал акт приема-передачи информации на данный объект.

ДД.ММ.ГГГГ были получены выписки их ЕГРП, подтверждающие приобретение данного земельного участка и жилого дома Чубовской Ю.А. При этом, оплата по договору оказания посреднических услуг приобретателю недвижимости не была произведена. В нарушение п. 3.6 Договора договор купли-продажи был заключен ответчиком в обход агентства недвижимости непосредственно с Продавцом, обязательств по оплате агентству недвижимости денежной суммы в размере 99 000 рублей ответчиком не исполнены.

Ссылаясь на положения ст.ст. 309,310, 779,781 ГК РФ, истец просил взыскать с Чубовской Ю.А. оплату по договору в сумме 99 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 170рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1120 рублей.

Дело рассмотрено в отсутствие ИП Атоевой А.С. в порядке ст. 167 ГПК РФ с участием ее представителя. Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик Чубовская Ю.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена. дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Атоевой А.С. и Чубовской Ю.А. был заключен договор об оказании посреднических услуг приобретателю недвижимости №.

Согласно п. 1 Договора предметом договора является предоставлением Исполнителем Клиенту, на возмездной основе информации об объектах недвижимости, выставляемых на продажу их владельцами.

В соответствии с п. 2 Договора Исполнитель производит поиск на основе имеющейся у него информации среди объектов недвижимости, выставленных на продажу их владельцами, целью которого является подбор вариантов, соответствующих требованиям Клиента ( подходящий вариант). При наличии подходящих вариантов, Исполнитель организует их просмотр Клиентом. В п. 3.4 Договора указано, что при предоставлении Исполнителем информации по объекту недвижимости (просмотра объекта недвижимости), удовлетворяющего требованиям Клиента и желании приобрести его в собственность, Клиент обязан немедленно оповестить об этом Исполнителя.

В силу п. 3.6 Договора Клиент обязан не вступать ни в какие переговоры с Владельцами объектов недвижимости, информация по которым предоставлена Исполнителем, без представителя Исполнителя до момента совершения сделки по отчуждению данного объекта.

За оказание посреднических услуг, предусмотренных Договором, Клиент оплачивает Исполнителю денежную сумму в размере 3-6% от заявленной стоимости выбранного объекта недвижимости, путем внесения или перечисления денежных средств в кассу Исполнителя ( п. 4.1 Договора)

В соответствии с п. 4.3 Договора оплата услуг Исполнителя производится Клиентом по факту подписания договора купли-продажи или иного договора отчуждения недвижимости, в результате которого Клиент получает право собственности на выбранный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик осмотрела земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> в <адрес> стоимостью 3 300 000 рублей и подписала акт приема-передачи информации на данный объект, что подтверждается записью на договоре.

Согласно выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ Чубовская Ю.А. по результатам оказанной истцом услуги приобрела земельный участок и жилой дом по <адрес> в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о переходе права собственности.

Факт исполнения истцом обязательств по договору об оказании посреднических услуг приобретателю недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается подписью ответчика на акте приема-передачи оказанных услуг, Данными услугами ответчик воспользовалась, приобретя в собственность подобранный истцом объект недвижимости.

В соответствии со ст. 309 Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с условиями принятого ответчиком обязательства, получив услуги истца, она обязана оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Стоимость услуг истца определяется как 3-6% от заявленной стоимости выбранного объекта недвижимости, что составит: 3 300 000 х 3% = 99 000 рублей. Указанная сумма во исполнение обязательств Чубовской Ю.А. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию в пользу ИП Атоевой А.С.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ указанные расходы возмещаются ответчиком с учетом требований разумности и справедливости в сумме 15 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме 3 170 рублей и оформлению доверенности в размере 1120 рублей так же подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Индивидуального предпринимателя Атоевой А.С. к Чубовской Ю.А. о взыскании оплату по договору об оказании посреднических услуг - удовлетворить.

Взыскать с Чубовской Ю.А. в пользу Индивидуального предпринимателя Атоевой А.С. задолженность по договору об оказании посреднических услуг приобретателю недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ 99 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 3 170 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1120 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2015года

СУДЬЯ