Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-443/2021 (2-6609/2020;) ~ М-6556/2020 от 01.12.2020

дело № 2-443/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2021 года                         г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Акимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Сучкова ФИО7 к Чуткиной ФИО8 и Жульковой ФИО9 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Сучков С.В. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Чуткиной ФИО10 и Жульковой ФИО11 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1634 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Границы вышеуказанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Кадастровым инженером было подготовлено Заключение, в соответствии с которым имеется реестровая ошибка в границах трех земельных участков с кадастровыми номерами № (принадлежит истцу), № (принадлежит Чуткиной Е.В.) и № (принадлежит Жульковой Е.В.).

На основании изложенного, истец просит суд исправить реестровые ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

В судебное заседание истец Сучков С.В. не явился, извещен, его представитель заявленные исковые требования поддержал, просил суд исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка в соответствии с вариантом, предложенным экспертом.

Ответчик Жулькова Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Ответчик Чуткина Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства посредством направления телеграммы, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований суду не представила, в связи с чем, руководствуясь п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, с учетом заключения экспертизы, суд приходит к следующим выводам.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).

Частями 1-2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017 г.) установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости (далее также – ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - Кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - Реестр прав на недвижимость); реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов (часть 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

При этом под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Частями 8-9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления от 29.04.2010 г. Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 ЗК РФ).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка (абзац 3 пункта 2 Постановления от 29.04.2010 г. Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в Кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Сучкову С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1634 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Границы вышеуказанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Кадастровым инженером подготовлено Заключение, в соответствии с которым имеется реестровая ошибка в границах трех земельных участков с кадастровыми номерами № (принадлежит истцу), № (принадлежит Чуткиной Е.В.) и № (принадлежит Жульковой Е.В.)

Определением суда от 22 декабря 2020 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения экспертизы следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 1 648 кв.м.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, не огорожены каждый по отдельности, при этом совмещая крайние поворотные точки фактических ограждений смежных участков, определены границы общего контура запользованной территории земельными участками, в который входят также исследуемые земельные участки с кадастровыми номерами №. Общая площадь контура по фактическому пользованию составляет 7 301 кв.м.

Границы всех исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, т.е. их границы внесены в ЕГРН.

Сравнивая реестровые границы исследуемых земельных участков с их фактическими границами, экспертом выявлено их значительное расхождение, а именно: реестровые границы исследуемых земельных участков по сведениям ЕГРН смещены относительно фактического ограждения расположенного на местности на расстояние от 4,64 м до 9,1 м, по направлению к северу.

Как было выявлено экспертом ранее, реестровая граница исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № не совпадает с их фактическим местоположением, а именно выявлено смещение от 4,64 м до 9,1 м по направлению к северу относительно их фактического местоположения.

На обозрение суда экспертом представлен единственный вариант уточнения границ исследуемых земельных участков, при котором:

        границы земельного участка с кадастровым номером № уточнены по фактическому пользованию площадью 1 648 кв.м., так как фактическая площадь данного земельного участка в пределах допустимой погрешности совпадает с декларированной, т.е. разница не превышает 14 кв.м.,

        границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № уточнены с использованием фактических границ имеющихся на местности, а также с использованием площади данного участка, соответствующей декларированной (1 487 кв.м);

         границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № уточнены с использованием фактических границ имеющихся на местности, а также смоделированным положением исследуемого участка с кадастровым номером №, при этом тыльная сторона будет установлена с применением минимального отступа от нежилых строений расположенных в границах данного земельного участка, а именно на расстоянии 1 метр, площадь при этом будет соответствовать декларированной площади (3 001 кв.м).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Частью 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ установлено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Суд соглашается с предложенным экспертом ФИО5 вариантом исправления реестровой ошибки, поскольку предложенный экспертом вариант исправления реестровых ошибок исключает вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосицу, невозможность размещения объектов недвижимости и наложение кадастровых границ земельных участков спорящих сторон на фактические и кадастровые границы земельных участков смежных землепользователей, сведения о местоположении границ которых уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования признаются судом законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сучкова ФИО12 к Чуткиной ФИО13 и Жульковой ФИО14 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1648 кв.м., расположенного по адресу - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: обл<адрес>, следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка

с кадастровым номером №,

расположенного: <адрес>

<адрес>

в системе координат МСК-50, Зона 2.

Площадь земельного участка 1 648 кв.м.

№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 487 кв.м., расположенного по адресу - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: обл<адрес>, следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка

с кадастровым номером №,

расположенного: <адрес>

<адрес>

<адрес>

в системе координат МСК-50, Зона 2.

Площадь земельного участка 1 487 кв.м.

№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 001 кв.м., расположенного по адресу - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: обл<адрес> следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка

с кадастровым номером №,

расположенного: <адрес>

<адрес>

в системе координат МСК-50, Зона 2.

Площадь земельного участка 3 001 кв.м.

№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                           Кудрякова Ю.С.