Решение по делу № 2-2054/2017 ~ М-939/2017 от 28.02.2017

Дело № №

Решение

Именем Российской Федерации

« № » апреля № года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН (ТСЖ) «Звёздная №» к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени,

установил:

Истец ТСН (ТСЖ) «Звёздная №» обратился в суд с настоящим иском, к ФИО1, с требованиями о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи, пени, указывая на то, что ФИО1 является собственником квартиры № № в многоквартирном доме №№ по ул. Звёздной <адрес>.

Дом, в котором расположена указанная квартира, обслуживается ТСН (ТСЖ) «Звёздная №».

За период с № № года по № января № года за ответчиком образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере № руб. № коп. Ответчику ежемесячно направлялись квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, за спорный период. Ответчик уведомлялся о необходимости погашения задолженности, но до настоящего времени ее не оплатил.

В судебное заседание представитель ТСН (ТСЖ) «Звёздная №» по доверенности ФИО4.. явилась, иск поддержала полностью.

Ответчик, извещенные о месте и времени судебного заседание, не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. № ст. № ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи № ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом № ст. № ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

№) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;№) взнос на капитальный ремонт; №) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. № Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от № года № № (действующих на спорный период времени) в случае если исполнителем является ТСЖ, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, водоотведения, электрической и тепловой энергии осуществляется по тарифам, установленным в соответствии с законодательством РФ и используемым для размера оплаты за коммунальные услуги гражданами.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 являются собственником квартиры № дома № по ул. Звёздная, <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии № АА№№ от №., зарегистрирован по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Между ТСН (ТСЖ) «Звёздная №» и ответчиком ФИО1 заключен Договор № № на предоставление и оплату коммунальных услуг владельцу в жилищном фонде ТСН (ТСЖ) «Звёздная №» от № года.

Согласно п.№. Договора о передаче прав по управлению домовладением, утвержденным заседанием членов правления ТСН (ТСЖ) «Звездная №» от №, при оплате ЖКУ в первую очередь засчитываются платежи в счет погашения долгов за предыдущие периоды, а оставшуюся сумму засчитывать в текущие платежи.

Согласно ст.№ ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ст. ст. №, № ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире; а члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Так же, соответствии с ч. № ст. № ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня

В соответствии со ст. № ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. № ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. №. договора, заключенным между ТСН (ТСЖ) «Звездная №» и собственниками от №, плата за жилищно-коммунальные услуги производится ежемесячно не позднее №-го числа, следующего за оплачиваемым.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В силу ст. № ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии со ст. № ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений, управление товариществом собственников жилья, управление управляющей организацией.

ТСН (ТСЖ) «Звёздная №» создано в соответствии со ст. № Жилищного кодекса Российской Федерации в № году и действует на основании Устава, является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица.

Учитывая изложенного суд приходит к выводу о том, что собственники многоквартирного дома № по ул. Звёздная, <адрес> создали товарищество собственников жилья ТСН (ТСЖ) «Звёздная №» и избрали способ управления домом через управление товариществом собственников жилья.

Согласно расчету истца, задолженность ответчиков за период с № января № года по № января № года задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила № руб. № коп. Ответчикам ежемесячно направлялись квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, за спорный период.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление о взыскании задолженности по коммунальным платежам с ответчика подлежит удовлетворению в полном объеме,

С учетом п. № статьи № ЖК РФ, с ответчиков подлежит взысканию пени в размере № руб. № коп.

Руководствуясь ст. ст. № ГПК РФ суд -    

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1, № г.р., уроженца <адрес>, зарегистрирован: Московская обл., г. Балашиха, ул. Звездная, д.№, кв.№, в пользу ТСН (ТСЖ) «Звездная №» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с № января № года по № января № года в размере № рублей, пени № руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей, а всего № рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца через Балашихинский городской суд <адрес>.

Федеральный судья:         Т.К. Двухжилова