Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6357/2014 ~ М-5322/2014 от 28.07.2014

2-6357/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожуховского А.Е. к Администрации города Подольска Московской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

Кожуховский А.Е. обратился в суд с иском к Администрации города Подольска Московской области, и с учетом уточненных требований, просил признать за ним право собственности на объекты капитального строительства: нежилое здание - магазин общей площадью 51,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, у <адрес>; нежилое здание - магазин общей площадью 39,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, у <адрес>.

         Свои требования мотивирует тем, что на земельном участке у <адрес> расположено нежилое здание - магазин общей площадью 51,0 кв.м. На земельном участке у <адрес> находится нежилое здание - магазин общей площадью 39,5 кв.м. Указанные здания он приобрел на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ООО «Мандарин».

Однако, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на здания, что нарушает его права.

       Истец - Кожуховский А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

       Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель Администрации города Подольска Московской области в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Третье лицо - представитель ООО «Мандарин» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие, из отзыва усматривается, что исковые требования поддерживает.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска и ООО «Мандарин», ООО «Мандарин» был предоставлен во временное пользование земельный участок общей площадью 96 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, на размещение объекта мелкорозничной торговли сети, относящийся к землям населенных пунктов муниципального образования «городской округ Подольск Московской области», для торговли товарами смешанного ассортимента (л.д. 12).

На основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска и ООО «Мандарин», ООО «Мандарин» был предоставлен во временное пользование земельный участок общей площадью 120 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, на размещение объекта мелкорозничной торговли сети, относящийся к землям населенных пунктов муниципального образования «городской округ <адрес>», для торговли товарами смешанного ассортимента (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мандарин» и ООО «СПРУТ» заключили договор подряда, согласно которого ООО «Мандарин» поручило, а ООО «СПРУТ» приняло на себя обязательство произвести монтажные работы по строительству двух нежилых зданий по адресу: <адрес>, у <адрес>, и по адресу: <адрес>, у <адрес>.

В результате монтажных работ на земельном участке у <адрес> возведено нежилое здание - магазин общей площадью 51,0 кв.м. На земельном участке у <адрес> возведен магазин общей площадью 39,5 кв.м.

Указанные строения ООО «Мандарин» продало Кожуховскому А.Е. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1. договора цена приобретаемых объектов составляет 1000000 рублей.

Истец свои обязательства по оплате приобретаемых объектов недвижимости исполнил в полном объеме.

Спорные объекты переданы истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что разрешения на возведение указанных помещений в установленном законом порядке получено не было, данные постройки являются самовольными.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

         Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.

Из представленного заключения о технических характеристиках, состоянии строительных конструкций нежилого зданий, расположенных по адресу: <адрес>, у <адрес>, и по адресу: <адрес>, у <адрес>, выполненного ООО «ПротонПодземСтрой», усматривается, что нежилые здания отвечают признакам объекта капитального строительства, соответствуют действующим нормам СНиП. Нарушений норм СНиП не имеется. Нежилые здания не угрожают жизни и здоровью граждан и окружающей среде, не ущемляют законные интересы граждан и третьих лиц.

Поскольку истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, возведенные строения соответствуют разрешенному использованию земельного участка, на котором они возведени, кроме того, при строительстве объекта недвижимого имущества градостроительные и строительные нормы и правила не нарушены, а также не создают угрозу для жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

         Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кожуховского А.Е. право собственности на объекты капитального строительства: нежилое здание - магазин общей площадью 51,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, у <адрес>; нежилое здание - магазин общей площадью 39,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, у <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                   С.В. Тимохина