Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2021 (2-521/2020;) ~ М-364/2020 от 05.03.2020

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2021 года с.Октябрьское

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего судьи Магкаевой М.Д., при секретаре Джигкаевой Л.Г., помощнике судьи Гудиеве Г.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аресентьева О.И. к Арсентьева Е.А. о разделе домовладения в натуре,

установил:

Арсентьева О.И. обратилась в Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания с исковым заявлением к Арсентьевой Е.А. о выделе в натуре доли из общего имущества ? доли в общей долевой собственности на земельный участок, и жилой дом, расположенные по адресу: ..., указав, что ответчик Арсентьева Е.А. после смерти своего отца Арсентьева А.Н. фактически вступила в права наследования и стала собственником ? доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: .... В настоящее время ответчик и члены ее семьи занимают большую часть спорного дома, чем ей было выделено в долевом разделе. На протяжении длительного времени ответчик, и члены её семьи создают препятствия для проживания истцу в указанном жилом доме. Соглашение о способе выдела в натуре её доли из общего имущества с ответчиком не достигнуто.

В судебное заседание истец Арсентьева О.И., а также ее представитель ФИО9 не явились. В адресованном суду заявлении указали, что с проведенной по делу судебно-строительной экспертизой и предложенным вариантом раздела дома и земельного участка они согласны. Просят рассмотреть дело в их отсутствие, взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебное заседание ответчик Арсентьева Е.А. не явилась. В адресованном суду заявлении указала, что просит произвести раздел спорного жилого дома в соответствии с предложенным экспертом судебно-строительной экспертизы заключением, и порядком пользования общим имуществом рассмотреть дело в её отсутствие. Выразила согласие на возмещение судебных расходов на производство экспертизы в размере 12 475,87 рублей.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с ч.3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ при не достижении участками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре доли из общего имущества.

В соответствии с ч.4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его воле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

Из материалов дела усматривается, что истец Арсентьева О.И является правообладателем ? доли жилого дома и земельного участка, а ответчик Арсентьева Е.А. является правообладателем ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....

В п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

По ходатайству истицы и при отсутствии возражений со стороны ответчика по данному делу была назначена судебно-строительная экспертиза.

Заключением судебно-строительной экспертизы ... от ... установлена действительная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: ... в размере ... рублей, и предлагается вариант раздела его в натуре между совладельцами соответственно их долям в праве собственности, соответственно строительным нормам и правилам, с минимальным отклонением выделяемых долей в натуре от идеальных долей, поскольку в спорном домовладении планировка жилого дома литер «А», его местонахождение на земельном участке и размеры помещении, не позволяют выделить в натуре две части (квартиры) спорного жилого дома с общими площадями 66,7 кв.м и 22,2 кв.м, точно соответствующими идеальным долям владельцев, с самостоятельными выходами на земельный участок, с сохранением функционального назначения как вновь образованных частей дома, так и спорного дома в целом. Разработан вариант раздела в натуре спорного жилого ..., с сохранением максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении. По указанному варианту первому владельцу ? идеальной доли Арсентьевой О.И. предполагается выделить: коридор № 1 площадью 13,0 кв.м, помещение № 2а (часть кухни № 2) площадью 5,8 кв.м (площадь рассчитана по центру возводимой перегородки), жилую № 4 площадью 8,6 кв.м, жилую № 5 площадью 9,7 кв.м, жилую № 6 площадью 16,7 кв.м, коридор №7 площадью 2,5 кв.м, ванную №8 площадью 4,2 кв.м в жилом доме литер «А». общая площадь указанных помещений составляет 60,5 кв.м. Реальная доля составит 0,681 доли. Второму владельцу ? идеальной доли Арсентьевой Е.А. предполагается выделить: помещение № 2б (часть кухни № 2) площадью 8,3 кв.м (площадь рассчитана по центру возводимой перегородки), жилую № 3 площадью 20,1 кв.м в жилом доме литер «А». общая площадь указанных помещений составляет 28,4 кв.м. реальная для составит 0,319 доли.

Кроме того, владельцу 3/4 идеальной доли Арсентьевой О.И. предполагается выделить: кухню литер «Б», часть навеса литер «В» площадью 20,7 кв.м, сарай литер «Г», сарай литер «Е»; владельцу ? идеальной доли Арсентьевой Е.А. предполагается выделить : часть навеса литер «В» площадью 18,1 кв.м; в совместное пользование владельцев предполагается выделить по ? части надворные сооружения: ворота, дворовое покрытие, уборную в огороде, наружную (вне зданий) водопроводную и канализационную сети, поглощающую яму (по аналогии с общими дворами с несколькими совладельцами). Отступление от идеальной доли по стоимости составляет: на ? идеальную долю владельца Арсентьевой О.И. от общей стоимости спорного домовладения выделяется на 121 861, 50 меньше, чем приходится на идеальную долю; на ? идеальную долю владельца Арсентьевой Е.А. от общей стоимости спорного домовладения выделяется на ... больше, чем приходится на идеальную долю.

Указанный вариант раздела спорного домовладения суд считает приемлемым, поскольку он соответствует принципу справедливости, основан на строительных нормах и правилах, не нарушает интересы сторон.

Эксперт указал, что раздел спорного земельного участка невозможен, поскольку имеется необходимость организации участка общего пользования.

Экспертом разработан вариант определения порядка пользования земельным участком спорного домовладения. Площадь участка общего пользования распределяется между собственниками, в пользовании которых он будет находиться в равных частях. В совместное пользование владельцев предлагается предоставить участок № 1 площадью 125,2 кв.м, в границах (за исключением площадей застроек: жилого дома литер «А», кухни литер «Б», навеса литер «Б», навеса литер «В», сарая литер «Г», сарая литер «Е»): от передней границы по левой границе – 14,50м; под углом 92,69гр -8,50м; под углом 92.69 гр – 3,00 м; под углом 92,70 гр- 3,50 м; под углом 87,30 гр -3,00м; под углом 87,31 гр – 9,28 м; по правой границе – 14,50 м; по передней границе 21,70м.

Владельцу ? идеальной доли Арсентьевой О.И. предполагается выделить участки: ? часть из площади участка №1, участки №№2-4, общей площадью 534,6 кв.м, что соответствует их идеальной доле:

-1/2 часть из площади участка № 1, площадью 62,6 кв.м,

- участок № 2 площадью 87,0 кв.м в границах: от левого верхнего угла жилого дома литер «а» направо по наружной стене жилого дома литер «А» - 11,71 м; по наружным стенам жилого дома литер «А» - 2,30 м, 2,65 м, 7,75 м; по границе раздела жилого дома литер «А» - 3,76 м, 1,90 м, 5,30 м; по наружной стене жилого дома литер «а» - 8,15 м, -участок № 3 площадью 50,7 кв.м под постройками (по техническому отчету (паспорту): кухней литер «б», частью навеса литер «В», сараев литер «Г» и литер «Е»,

- участок № 4 площадью 334,3 кв.м в границах : от левой границы по тыльной границе – 20,60 м; по правой границе – 9,02 м; под углом 91,79 – 6, 00 м; под углом 91,80 – 9,40 м; под углом 91,04 - 3,28 м; под углом 87,31 – 3, 00м; под углом 87,30 – 3,50м; под углом 92,70 – 3, 00 м; под углом 92,69 – 8,50 м; по левой границе к тыльной границе – 12,00м, 7,80 м.

Владельцу ? идеальной доли Арсентьевой Е.А. предполагается выделить участки: ? часть из площади участка № 1, участки №№5-7, общей площадью 178,2 кв.м, что соответствует его идеальной доле:

- ? часть из площади участка № 1, площадью 62,6 кв.м,

- № 5 площадью 40,9 кв.м в границах: от левого нижнего угла жилого дома литер «А» по наружной стене жилого дома литер «А» - 5,30 м; по границе раздела жилого дома литер «А» - 5,30 м, 1,90 м, 3, 76 м; по наружным стенам жилого дома литер «А» - 3,40 м, 9,06 м,

- участок № 6 площадью 18,1 кв.м под частью навеса литер «В»,

- участок № 7 площадью 56,6 кв.м в границах: на расстоянии 9,02 м от тыльной границы, по правой границе – 9,48 м; под углом 91,02 – 6, 00 м; под углом 88,96 – 9,40 м; под углом 91,80 – 6, 00м. (приложение № 1 к заключению).

Для указанного варианта раздела спорного жилого дома необходимо произвести ремонтно-строительные работы по переоборудованию дома: в жилом доме литер «А»:

-устроить дверной проем и оконный проем на месте существующего оконного проема, с дальнейшим заполнением дверными и оконным блоками в помещении №2, при устроенном дверном проеме возвести крыльцо;

- возвести перегородку в помещении № 2, таким образом, чтобы образовались: помещение № 2а площадью 5,8 кв.м и помещение №2 б площадью 8,3 кв.м (площади рассчитываются по центру перегородок);

- в помещении № 2б установить отопительный котел;

- устроить дверной проем с дальнейшим заполнением дверным блоком в перегородке между помещениями № 2б и жилой № 3;

- заложить дверной проем между помещениями коридора № 1 и жилой № 3;

- изготовить проекты на установку санитарно-технического оборудования и подвести необходимые инженерные сети.

В навесе литер «В»:

- устроить дверной проем с дальнейшим заполнением дверным блоком в наружной стене со стороны улицы. Стоимость указанных работ по переоборудованию домовладения составляет ... рублей.

Производство указанных работ следует возложить на стороны, так как обе стороны заинтересованы в выделе своей доли в натуре из общего жилого дома.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена госпошлина в размере ... рублей.

Кроме того истец понес судебные за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере ... коп.

Суд считает, что требования о взыскании понесенных судебных расходов подлежат частичному удовлетворению, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

иск Аресентьева О.И. к Арсентьева Е.А. о выделе в натуре ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, удовлетворить частично.

В собственность Аресентьева О.И. выделить часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., состоящую из помещений в литере «А»: коридор ... площадью 13,0 кв.м, помещение ...а (часть кухни ...) площадью 5,8 кв.м (площадь рассчитана по центру возводимой перегородки), жилую ... площадью 8,6 кв.м, жилую ... площадью 9,7 кв.м, жилую ... площадью 16,7 кв.м, коридор ... площадью 2,5 кв.м, ванную ... площадью 4,2 кв.м в жилом доме литер «А». общая площадь указанных помещений составляет 60,5 кв.м. Реальная доля составит 0,681 доли, а также кухню литер «Б», часть навеса литер «В» площадью 20,7 кв.м, сарай литер «Г», сарай литер «Е»

В собственность Арсентьевой Е.А. выделить часть жилого дома, расположенного по адресу: ... состоящую из помещений в литере «А»: помещение ...б (часть кухни ...) площадью 8,3 кв.м (площадь рассчитана по центру возводимой перегородки), жилую ... площадью 20,1 кв.м в жилом доме литер «А». общая площадь указанных помещений составляет 28,4 кв.м. реальная для составит 0,319 доли, а также часть навеса литер «В» площадью 18,1 кв.м.

В совместное пользование владельцев выделить по ? части надворные сооружения: ворота, дворовое покрытие, уборную в огороде, наружную (вне зданий) водопроводную и канализационную сети, поглощающую яму (по аналогии с общими дворами с несколькими совладельцами).

Обязать Арсентьева Е.А. произвести работы по

переоборудованию жилого дома, расположенного по адресу: ...

...: в жилом доме литер «А»

устроить дверной проем и оконный проем на месте существующего оконного проема, с дальнейшим заполнением дверным и оконным блоками в помещении ..., при устроенном дверном проеме возвести крыльцо; в помещении ...б установить отопительный котёл; устроить дверной проем с дальнейшим заполнением дверным блоком в перегородке между помещениями ...б и жилой ....

Обязать Аресентьева О.И. произвести работы по

переоборудованию жилого дома, расположенного по адресу: ...

...: в жилом доме литер «А»

заложить дверной проем между помещениями коридора ... и жилой .... В навесе литер «В»: устроить дверной проем с дальнейшим заполнением дверным блоком в наружной стене со стороны улицы.

Обязать Арсеньеву О.И. и Арсентьеву Е.А. изготовить проекты на установку санитарно-технического оборудования и подвести необходимые инженерные сети.

Обязать Арсентьева Е.А. выплатить Аресентьева О.И. компенсацию за отклонение стоимостей частей домовладения в сумме ... копеек.

В совместное пользование владельцев предоставить участок ... площадью 125,2 кв.м, в границах (за исключением площадей застроек: жилого дома литер «А», кухни литер «Б», навеса литер «Б», навеса литер «В», сарая литер «Г», сарая литер «Е»): от передней границы по левой границе – 14,50м; под углом 92,69гр -8,50м; под углом 92.69 гр – 3,00 м; под углом 92,70 гр- 3,50 м; под углом 87,30 гр -3,00м; под углом 87,31 гр – 9,28 м; по правой границе – 14,50 м; по передней границе 21,70м.

Аресентьева О.И. выделить участки: ? часть из площади участка ..., участки №..., общей площадью 534,6 кв.м, что соответствует их идеальной доле:

-1/2 часть из площади участка ..., площадью 62,6 кв.м,

- участок ... площадью 87,0 кв.м в границах: от левого верхнего угла жилого дома литер «а» направо по наружной стене жилого дома литер «А» - 11,71 м; по наружным стенам жилого дома литер «А» - 2,30 м, 2,65 м, 7,75 м; по границе раздела жилого дома литер «А» - 3,76 м, 1,90 м, 5,30 м; по наружной стене жилого дома литер «а» - 8,15 м,

-участок ... площадью 50,7 кв.м под постройками (по техническому отчету (паспорту): кухней литер «б», частью навеса литер «В», сараев литер «Г» и литер «Е»,

- участок ... площадью 334,3 кв.м в границах : от левой границы по тыльной границе – 20,60 м; по правой границе – 9,02 м; под углом 91,79 – 6, 00 м; под углом 91,80 – 9,40 м; под углом 91,04 - 3,28 м; под углом 87,31 – 3, 00м; под углом 87,30 – 3,50м; под углом 92,70 – 3, 00 м; под углом 92,69 – 8,50 м; по левой границе к тыльной границе – 12,00м, 7,80 м.

Арсентьева Е.А. выделить участки: ? часть из площади участка ..., участки №..., общей площадью 178,2 кв.м, что соответствует его идеальной доле:

- ? часть из площади участка ..., площадью 62,6 кв.м,

- ... площадью 40,9 кв.м в границах: от левого нижнего угла жилого дома литер «А» по наружной стене жилого дома литер «А» - 5,30 м; по границе раздела жилого дома литер «А» - 5,30 м, 1,90 м, 3, 76 м; по наружным стенам жилого дома литер «А» - 3,40 м, 9,06 м,

- участок ... площадью 18,1 кв.м под частью навеса литер «В»,

- участок ... площадью 56,6 кв.м в границах: на расстоянии 9,02 м от тыльной границы, по правой границе – 9,48 м; под углом 91,02 – 6, 00 м; под углом 88,96 – 9,40 м; под углом 91,80 – 6, 00м. (приложение ... к заключению).

Взыскать с Арсентьева Е.А. в пользу Аресентьева О.И. судебные расходы в размере ... копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий ________