Решение по делу № 2-5955/2017 ~ М-5158/2017 от 14.09.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 октября 2017 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Капитал Б» о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи квартиры и компенсации морального вреда,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ответчику - Закрытому акционерному обществу «Капитал Б» (далее – ЗАО «Капитал Б»), указывая в обоснование иска о том, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила
с ответчиком договор участия в долевом строительстве № ДМД-М/108/-3-13-1-026. Предметом данного договора является строительство 17-этажного жилого дома – 108 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 50:28:0050105:35, общей площадью 51413 кв.м.. Объектом договора является двухкомнатная квартира общей проектной площадью 61,14 кв.м., расположенная в 3 секции на 13 этаже, № объекта по проекту 180. Согласно договору срок сдачи объекта – 2 квартал 2016 года, и 6 месяцев на передачу объекта участникам долевого строительства. Цену договора размера 3381127 рублей 60 копеек она выплатила своевременно в полном объеме, тем самым, выполнила обязательства по договору. ЗАО «Капитал Б» не исполняет свои обязательства по договору, так как объект до настоящего времени не сдан
в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия
в порядке досудебного урегулирования, в которой она просила выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства. Однако,
ЗАО «Капитал Б» уклонялся от получения претензии, на претензию не ответил. Согласно договора ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 2 квартал 2016 года, и объект должен быть передан застройщиком участнику долевого строительства в срок
не позднее шести месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Однако, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, квартира
ей не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема – передачи не направлено. Поскольку согласно договора срок сдачи объекта – 2 квартал 2016 года и шесть месяцев на передачу объекта участникам долевого строительства, то с этого момента подлежит начислению неустойка.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки
за просрочку сдачи квартиры составляет 521369 рублей 88 копеек. Кроме того, ответчик причинил ей моральный вред, который выразился в нравственных
и физических страданиях вследствие не сдачи объекта недвижимости
в установленный договором срока. Квартира была необходима ей для проживания с семьей. Другой собственности она не имеет. Более того, ответчик несколько раз переносил срок сдачи объекта. Ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору были нарушены ее права как потребителя, который испытывает сильные переживания по поводу не сдачи объекта в срок. С учетом разумности и справедливости моральный вред она оценивает
в 100000 рублей.

На основании изложенного, истец ФИО1 просила суд взыскать
в ее пользу с ответчика ЗАО «Капитал Б» неустойку в размере 521369 рублей
88 копеек; компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей; штраф
за неудовлетворение в добровольном порядке требования в размере
50% (л.д. 3-6). Расчет неустойки представлен в материалы дела (л.д. 7).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала иск, просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме
по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика – ЗАО «Капитал Б» по доверенности
(л.д. 64) – ФИО3 в соответствии с представленным письменным отзывом на исковое заявление (л.д. 42-44) просила суд к требованию о взыскании неустойки и взыскании штрафа в размере 50% применить положения
ст. 333 ГК РФ, и отказать в удовлетворении требований о компенсации морального вреда. Оплату истцом договора и просрочку в передаче истцу объекта не оспаривала. Пояснила также, что строительные работы
уже завершены.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад
в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться
от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства
и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий
и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку
при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух
или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух-
и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное
не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное
не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий
либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги)
для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны
в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей»
и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан
и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом
от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(далее – Федеральный закон, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, договор участия
в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности
на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию
в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется
в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации
и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное
не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим
из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных
с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором
и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие
в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома
и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено
в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено ст. 8 названного выше Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения
в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения
или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона,
не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени)
и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств
в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта
или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации
от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон от ДД.ММ.ГГГГ №), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией
или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером)
в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ЗАО «Капитал Б» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 34-41).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Капитал Б» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключили Договор № ДМД-М/108/3-13-1-026 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор участия), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный срок построить жилой дом, и после получения разрешения на ввод
в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства со следующими проектными характеристиками: секция 3, этаж 13, № объекта на площадке 1, № объекта по проекту 180, кол-во комнат 2, проектная площадь жилого назначения (кв.м.) 30,65, проектная площадь
с учетом лоджий, балконов (кв.м.) 61,14, общая площадь без учета
неотапливаемых помещений (кв.м.) 58,44. Согласно п.п. 3.1, 3.2 Договора участия, ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 2 квартал 2016 года. Объект должен быть передан застройщиком участнику долевого строительства в срок
не позднее шести месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств
по договору. В соответствии с п. 5.1 Договора участия, цена Договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта, составляет 3381127 рублей 60 копеек (л.д. 8-16).

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена оплата истцом ответчику указанной выше денежной суммы (л.д. 32).

Представлена также карточка договора со сведениями об оплате
(л.д. 17; 33).

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику письменную претензию,
в которой просила выплатить ей неустойку, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 18-19; 20; 21-24; 25; 26).

Данные обстоятельства надлежащим образом подтверждены (л.д. 17-19; 20; 21-22).

В обоснование доводов письменного отзыва о применении ст. 333 ГК РФ представитель ответчика представил договор строительного подряда №/ГП-Д/2014 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-54), директивный график строительства объекта (л.д. 54 оборот), сведения о направлении уведомлений о переносе срока сдачи дома (л.д. 55-58; 59-63).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства,
суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

В соответствии с условиями Договора № ДМД-М/108/3-13-1-026 участия
в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства не позднее
ДД.ММ.ГГГГ.

Объект долевого строительства не передан застройщиком участнику долевого строительства в установленный договором срок.

Доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, так как в силу
ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин.

Исходя из заявленных по данному делу исковых требований,
и указанных выше фактических обстоятельств дела, названная неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет неустойки принимается судом, так как соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора
и фактическим обстоятельствам дела, является арифметически верным. Ответчик данный расчет неустойки не оспорен.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств
по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том,
что указанная истцом к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки до 300000 рублей. В оставшейся части неустойка взысканию с ответчика не подлежит.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца
в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование
о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика
в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств
по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора,
суд взыскивает с ЗАО «Капитал Б» в пользу потребителя компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей. В оставшейся части заявленная компенсация морального вреда взысканию не подлежит.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки, в связи с чем, согласно
п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № с ЗАО «Капитал Б»
в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов
от взысканной судом суммы, то есть штраф в размере 155000 рублей.

Истец также представила в дело ходатайство о взыскании судебных расходов (л.д. 27), в котором просила взыскать в ее пользу с ответчика судебные расходы в размере 236 рублей 63 копейки, понесенные на отправку претензии
в адрес ответчика.

Оплата названных расходов подтверждена надлежащим образом (л.д. 25).

Указанные расходы суд считает необходимыми для истца, поскольку связаны с защитой ФИО4 нарушенного права, что относится
к предмету рассмотрения по данному гражданскому делу.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, понесенные на оплату услуг почтовой связи, в размере 236 рублей
63 копейки.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск ФИО1
к ЗАО «Капитал Б» о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи квартиры и компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению.

Истец была освобождена от уплаты государственной пошлины в силу закона, при этом, от ее оплаты не освобожден ответчик.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственную пошлину в размере 6200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Капитал Б» о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи квартиры и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Капитал Б»
в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере
300000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф
в размере 155000 рублей, расходы, понесенные на оплату услуг почтовой связи, в размере 236 рублей 63 копейки, а всего взыскать 465236 рублей 63 копейки.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований:
о взыскании о взыскании в оставшейся части неустойки, о взыскании
в оставшейся части компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Капитал Б» в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину
в размере 6200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев