Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-347/2014 ~ М-263/2014 от 14.04.2014

Дело № 2-347/2014 г.                

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2014 года                     г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сидорова А.А.,

при секретаре Павлюк Н.Н.,

с участием истицы Сидоровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой Н.Н. к АМО «Беломорский муниципальный район» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Сидорова Н.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом по следующим основаниям: ХХ.ХХ.ХХ между ней и Прокофьевой А.С. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым она приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически в день заключения договора жилой дом был передан ей, покупная цена уплачена продавцу, договор удостоверен нотариусом Беломорской государственной нотариальной конторы. Стороны исполнили свои обязательства по договору, но не произвели его регистрацию в исполнительном комитете Беломорского городского совета. Истица обращалась в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии за регистрацией права собственности на дом, но ей было отказано в регистрации права собственности. В период с ХХ.ХХ.ХХ по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет домом – проживает в нем вместе со своей семьей, несет бремя содержания дома. Истица произвела капитальный ремонт всего дома, заменила электрооборудование, провела перепланировку, осуществляла страхование имущества, уплачивала налоги и коммунальные платежи. Истица просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика были привлечены Суменков Ф.Г. и Воробьева А.И.

В судебном заседании истица Сидорова Н.Н. свои исковые требования поддержала. Она пояснила, что при заключении сделки купли-продажи интересы продавца представляла Воробьева А.И. После заключения сделки она не поддерживала отношения с продавцом и ее представителем и ничего не знает об их судьбе. С ХХ.ХХ.ХХ она пользуется приобретенным домом, исполняет все права и обязанности собственника дома и до последнего времени не знала о том, что договор купли-продажи был оформлен ненадлежащим образом.

Представители ответчика АМО «Беломорский муниципальный район» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Третьи лица Суменков Ф.Г. и Воробьева А.И. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истицу Сидорову Н.Н., рассмотрев письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства: ХХ.ХХ.ХХ между Сидоровой Н.Н. и П., от имени которой действовала Воробьева А.И., был заключен договор купли-продажи, принадлежащего П жилого дома, находящегося в <адрес>. Отчуждаемый жилой дом принадлежал П. на праве собственности. Жилой дом продан за <данные изъяты> рублей, деньги получены Воробьевой А.И. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Беломорской государственной нотариальной конторы. В договоре указано, что в соответствии со ст.239 ГК РФ он подлежал регистрации в жилищно-коммунальном отделе исполнительного комитета Беломорского городского Совета.

По сообщению АМО «Беломорский муниципальный район», сведений об осуществлении регистрации договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Сидоровой Н.Н. и П не имеется. В реестре муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Беломорский муниципальный район» и муниципального образования «Беломорское городское поселение», указанный жилой дом не числится.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастру и картографии по РК от ХХ.ХХ.ХХ г., в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на дом № и земельный участок, расположенные по <адрес> отсутствуют. В отношении объекта недвижимости - жилого дома, представлены документы на государственную регистрацию права собственности.

ХХ.ХХ.ХХ Сидорова Н.Н. обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом. С ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ государственная регистрация была приостановлена, так как представленный договор купли-продажи не содержит отметок о произведенной регистрации договора в исполнительном комитете районного, городского совета депутатов трудящихся, в связи с чем, данный договор не может расцениваться как надлежащий правоустанавливающий документ.

Продавец П умерла ХХ.ХХ.ХХ в д.<адрес>. Никто из наследников за оформлением наследственного имущества к нотариусу не обращался. Указанные обстоятельства подтверждаются записью акта о смерти, сообщением от нотариуса <данные изъяты> нотариального округа.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.239 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи между Сидоровой Н.Н. и П) договор купли - продажи жилого дома, находящегося в городе, должен был быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон являлся гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного (городского) Совета народных депутатов.

Как установлено в судебном заседании, сторонами договора (Сидоровой Н.Н. и П) условие о заключении договора в письменной форме и удостоверении его нотариально соблюдено. Кроме того, сделка была фактически совершена: продавец получил плату в полном размере. Однако условие о регистрации договора купли-продажи в коммунальном отделе Беломорского городского совета народных депутатов не соблюдено, в связи с чем, договор является недействительным.

В настоящее время в установленном законом порядке регистрация права принадлежащего ей недвижимого имущества произведена быть не может, так как сторонами условия, предусмотренные ст.239 ГК РСФСР, не выполнены. Кроме того, к настоящему времени стороны не могут произвести действия по регистрации договора в связи со смертью продавца.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что прежний собственник спорного недвижимого имущества совершил действия направленные на отчуждение своего имущества в пользу истицы. С ХХ.ХХ.ХХ., т.е. свыше 23 лет истица Сидорова Н.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом, а также несет все расходы по его ремонту и содержанию. Каких-либо споров в отношении указанного выше дома, а также правопритязаний иных лиц на указанное имущество не имеется. С учетом изложенного, суд находит заявленный иск обоснованным и признает право собственности истицы на недвижимое имущество на основании ч.1 ст.234 ГК РФ, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Сидоровой Н.Н., ХХ.ХХ.ХХ года рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                        А.А.Сидоров

Решение в окончательной форме изготовлено 01 августа 2014 г.