Решение по делу № 2-745/2014 ~ М-775/2014 от 19.08.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    01 октября 2014 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Саянкиной И.Т., при секретаре Шапкиной И.М., с участием представителя истца по доверенности Абрамовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халиловой ФИО7 к Ермолович ФИО8, Ермолович ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

    Халилова К.Л. обратилась в суд к Ермолович И.А., Ермолович А.И. с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая требования тем, что на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежит на праве собственности <адрес>, где значатся зарегистрированными ответчики, которые в жилом помещении не проживают, членами семьи собственника не являются, расходов по оплате за коммунальные услуги не несут. В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, регистрация ответчиков в принадлежащем жилом помещении ограничивает права владения, пользования и распоряжения собственностью. За защитой прав собственности собственник объекта недвижимости обратился в суд к гражданам, зарегистрированным в жилом помещении, с требованиями прекратить их право пользования жилым помещением <адрес>, расположенной в <адрес>.

    Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Представитель истца по доверенности Абрамова Н.А. в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования, приводя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Ермолович И.А., Ермолович А.И., извещенные по последнему известному месту жительства и месту регистрации, в судебное заседание не явились.

В статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика, исходя из статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    По сведениям Управления федеральной миграционной службы России по Саратовской области в городе Балашове ответчики Ермолович И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ермолович А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., значатся зарегистрированными по адресу: <адрес> (л.д.30), судебные извещения, направленные заказным письмом с уведомлением по месту регистрации и последнему известному месту жительства ответчиков, возвращены Почтой России в суд в связи с отсутствием адресатов (л.д.36-37, 39-40).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с требованиями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его и пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

    По положению статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Исходя из позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.1995 N 3-П, регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Регистрация гражданина является административным актом и не порождает права пользования жилым помещением.

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, жилое помещение расположено в жилом доме. Лица, зарегистрированные в жилом помещении, с собственником жилого помещения не проживают, членами семьи собственника не являются, жилым помещением не пользуются, договор найма жилого помещения с собственником не заключали.

Изложенные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и Халиловой ФИО10 о купле-продаже квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.7-9).

Записью № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности Халиловой ФИО11 на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).

Сведениями домовой книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес> <адрес>, о регистрации Ермолович ФИО12 и Ермолович ФИО13 по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-19).

При установленных обстоятельствах, собственник жилого помещения обладает правом владения, пользования и распоряжения жилым помещением, которым не обладают граждане, не проживающие по месту регистрации, при этом, наличие регистрации у граждан не влечет права пользования жилым помещением. Требования собственника жилого помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить иск Халиловой ФИО14 к Ермолович ФИО15, Ермолович ФИО16 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Прекратить у Ермолович ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ермолович ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и аннулировать регистрацию Ермолович ФИО19, Ермолович ФИО20 по вышеуказанному адресу.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий      И.Т. Саянкина