Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2690/2020 ~ М-1844/2020 от 11.03.2020

50RS0039-01-2020-002528-29

Решение

Именем Российской федерации

08 июня 2020 годаг. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Захаровой А.Н.

при помощнике судьи Крутовских Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО6, представителей ответчика ФИО4, ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2497/20 по исковому заявлению Осауленко С. В. к СНТ «Лебяжье», Администрации Раменского городского округа, третьему лицу о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,-

Установил:

Истец Осауленко С.В. обратился в суд с иском к СНТ «Лебяжье», Администрации Раменского городского округа, третьему лицу о признании реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Осауленко С. В.; исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка в следующих координатах:

<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенною использования: коллективное садоводство по адресу: <адрес>.Кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении земельного участка с К<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, производились в связи с необходимостью приведения сведений, содержащихся в ГКН в соответствии с фактическим местоположением границ участка, так как нынешние ошибочные сведения существенно нарушают сложившийся на территории проведения работ порядок землепользования, а также препятствуют проведению кадастровых работ по перераспределению границ с участием этого участка. Часть границ земельного участка К<номер> соответствует местоположению на местности (1-2,5-6,6-1), в то время как другая часть (2-5) не является фактической границей участка, что в свою очередь, приводит к фактическому отторжению значительной территории участка (порядка 185кв.м.-часть: 2-3-4-5-2 ) и не соответствует действительному положению границ. В согласованном правлением СНГ «Лебяжье» Плане земельного участкаК<номер> нынешние фактические границы земельного участка с достаточной степенью точности соответствуют его границам при его образовании и существуют на местности в течении длительного периода времени. Соответствие уточненного местоположения фактических границ сложившемуся порядку землепользования подтверждается отсутствием претензий со стороны лиц, заинтересованных в согласовании границ этого участка (владельцев смежных участков и их представителей), закрепленное в Акте согласования границ.Фактически установленная площадь не превышает площадь, установленную согласно правоустанавливающему документу: Постановление (о передаче в собственность садовых участков) <номер> от <дата> Архивная выписка <номер> от <дата> В настоящее время сведения ЕГРН содержат ошибочные сведения о координатах, площади и основания возникновения права на земельный участок К<номер>. В данном случае, имеет место ошибка обработки пространственных данных спутниковых измерений. Данная ошибка в соответствии с действующим законодательством считается реестровой и подлежит исправлению в соответствии со ст.61 Закона ФЗ-218 «О государственной регистрации» (в соответствии с действующим ранее, на момент проведения первичных кадастровых работ в отношении этого участка, ФЗ РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости» ст.28 ч.1 п.2, данная ошибка считалась кадастровой и также подлежалаисправлению в соответствии с п.4 ст.28 Закона №221-ФЗ от 24.07.2007г.). В связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные требования поддержала.

Ответчик Администрации Раменского городского округа Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, представили письменное мнение, в удовлетворении требований об установлении границ земельного участка площадью 605 кв.м. просили отказать.

Ответчик СНТ «Лебяжье» в лице председателя ФИО4, а также представителя по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области участие представителя в судебном заседании не обеспечило, извещено.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления главы Администрации Раменского района Московской области от <дата> <номер> Осауленко С.В. выделен земельный участок площадью 600 кв.м. в с/т «Текстильщик-2»(л.д.23).

С/т «Текстилыцик-2» реорганизовано и сменило наименование на СНТ «Лебяжье».

Осауленко С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>. категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенною использования: коллективное садоводство по адресу: <адрес>» (л.д.12).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7 кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении земельного участка с К<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, производились в связи с необходимостью приведения сведений, содержащихся в ГКН в соответствии с фактическим местоположением границ участка, так как нынешние ошибочные сведения существенно нарушают сложившийся на территории проведения работ порядок землепользования, а также препятствуют проведению кадастровых работ по перераспределению границ с участием этого участка. Часть границ земельного участка К<номер> соответствует местоположению на местности (1-2,5-6,6-1), в то время как другая часть (2-5) не является фактической границей участка, что в свою очередь, приводит к фактическому отторжению значительной территории участка (порядка 185кв.м.-часть: 2-3-4-5-2 ) и не соответствует действительному положению границ. В согласованном правлением СНГ «Лебяжье» Плане земельного участкаК<номер> нынешние фактические границы земельного участка с достаточной степенью точности соответствуют его границам при его образовании и существуют на местности в течении длительного периода времени. Фактические границы участка определены исходя из сложившегося на территории порядка землепользования, с учетом сведений содержащихся в генплане СНТ «Лебяжье» и кадастровых сведений о местоположении границ смежных земельных участков. Имеет место ошибка обработки пространственных данных спутниковых измерений. Данная ошибка в соответствии с действующим законодательством считается реестровой и подлежит исправлению в соответствии со ст.61 Закона ФЗ-218 «О государственной регистрации».Фактически установленная площадь участк не превышает площадь, установленную согласно правоустанавливающего документа Постановление главы Администрации Раменского района Московской области от <дата> <номер>, разница площадей в 5 кв.м. не превышает размер минимального участка 600 кв.м. установленных Законом Московской области №63/2003-03 от 17.06.2003 г.. Фактически установленное местоположение границ участка с достаточной точностью обосновано выкипировкой генплана СНТ «Лебяжье»; планом земельного участка, согласованного с правлением СНТ «Лебяжье», результатами измерений и сведениями Государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков.

Границы земельного участка указанной площади согласованы со смежными землепользователями (л.д.46).

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 указанного Федерального закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленныхв соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленныйв соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со 2 января 2017г далее Закон) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера в настоящее время сведения ЕГРН содержат ошибочные сведения о координатах, площади и основания возникновения права на земельный участок К<номер>. В данном случае, имеет место ошибка обработки пространственных данных спутниковых измерений. Данная ошибка в соответствии с действующим законодательством считается реестровой и подлежит исправлению в соответствии со ст.61 Закона ФЗ-218 «О государственной регистрации».

Учитывая, что исправление реестровой ошибки не затрагивает права смежных землепользователей, не противоречит правоустанавливающим документам, исковые требования подлежат удовлетворению, реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с <номер>

Местоположение границ и площадь земельного участка с <номер> следует определить по координатам в соответствии с представленным межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО7.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Осауленко С. В. - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Осауленко С. В..

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Осауленко С. В..

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 605 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Осауленко С. В., на основании: Постановления главы администрации Раменского района, Московской области, <номер> от <дата>, по фактическому землепользованию в границах, в следующих координатах:

<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения черезРаменский городской суд в Московский областной суд.

Судья А.Н. Захарова

Мотивированное решение составлено 09 июня 2020 года