Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2[1]-697/2018 ~ М[1]-575/2018 от 27.09.2018

№ 2(1)-697/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года                                                                                             с.Сакмара

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Долговой И.А., при секретаре Домкиной Л.А.,

с участием представителя истца Пращук Янины Вячеславовны Абязова Р.Ф., действующего на основании доверенности от 26.05.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пращук Янины Вячеславовны к Панченко Светлане Евгеньевне о взыскании задолженности и процентов по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Пращук Я.В. обратилась в суд с иском к Панченко С.Е. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Пунктом 2.1 указанного договора установлена стоимость ? доли дома и ? доли земельного участка в размере 300 000 рублей, из которых: 100 000 рублей за ? долю земельного участка, 200 000 рублей за ? долю жилого дама. Указано, что цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит. Пунктом 2.2 договора определен порядок расчета: 200 000 рублей оплачивается покупателем продавцу в день подписания договора, 100 000 рублей покупатель оплачивает продавцу до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком истцу была выплачена сумма в размере 200 000 рублей в день подписания договора, остаток задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 100 000 рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая была получена адресатом согласно почтового уведомления ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчик задолженность перед истцом до настоящего времени не погасил.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу: задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 084 рубля 24 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства.

Истец Пращук Я.В. в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца Пращук Я.В.- Абязов Р.Ф., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Пращук Я.В. поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, просил их удовлетворить, не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик Панченко С.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в суд, не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, как и не представила возражений по существу заявленного требования.

С учетом мнения представителя истца судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

          Выслушав представителя истца, исследовав и оценив совокупность представленных доказательств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Пунктом 2.1 указанного договора установлена стоимость ? доли дома и ? доли земельного участка в размере 300 000 рублей, из которых: 100 000 рублей за ? долю земельного участка, 200 000 рублей за ? долю жилого дама. Указано, что цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит. Пунктом 2.2 договора определен порядок расчета: 200 000 рублей оплачивается покупателем продавцу в день подписания договора, 100 000 рублей покупатель оплачивает продавцу до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно статье 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанности по оплате переданного ему товара в установленные договором сроки, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара.

Согласно п.3 ст.486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

     Вышеуказанный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п.6.5 вышеуказанного договора-договор является актом приема-передачи жилого дома и земельного участка. Таким образом, Пращук Я.В. передала ? долю жилого дома и ? долю земельного участка.

Однако ответчик Панченко С.Е. оплатила стоимость ? доли жилого дома и ? доли земельного участка не полностью: истцу была выплачена сумма в размере 200 000 рублей согласно п. 2.2 договора, в день подписания договора.

Оставшаяся сумма 100 000 рублей должна быть оплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, задолженность ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет 100 000 рублей.

     Истцом направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ об оплате оставшейся части денежных средств в сумме 100 000 рублей, что подтверждается получением данной претензии ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик ответа на претензию не направил, денежных средств не оплатил.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, ответчик обязан представить доказательства, подтверждающие возражения против иска. Доказательств, что истец просрочил принять исполнение ответчиком не представлено.Доказательств исполнения обязательства суду не представлено.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части взыскания 100 000 рублей.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

          Расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленных истцом, суд считает верным.

     Поскольку ответчиком не представлено доказательств, обстоятельств освобождающих его от ответственности за неисполнение обязательств не установлено, на момент рассмотрения дела денежное обязательство ответчиком не выполнено, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению.

    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в сумме 3084 рубля 24 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование по дату фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

С даты вынесения судебного решения о взыскании задолженности по дату фактического исполнения обязательства ответчик будет пользоваться средствами, в то время как истец вправе получить доход от использования данных денежных средств, на который он рассчитывал при заключении договора купли-продажи. Это право истца нарушено.

При таких обстоятельствах у истца в силу положений ст. ст. 15, 809, 393 ГК РФ имеется право требовать с ответчика причитающиеся проценты до дня фактического исполнения обязательства.

Суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пращук Янины Вячеславовны к Панченко Светлане Евгеньевне о взыскании задолженности и процентов по договору купли-продажи – удовлетворить.

Взыскать Панченко Светланы Евгеньевны в пользу Пращук Янины Вячеславовны задолженность по договору купли-продажи в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 084 рубля 24 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства.

Ответчик Панченко С.Е. вправе подать в Сакмарский районный суд Оренбургской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения. В заявлении об отмене заочного решения должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

      Стороны могут обжаловать данное решение в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                               И.А.Долгова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.