Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1803/2020 ~ М-941/2020 от 06.02.2020

Дело №2-1803/2020                 50RS0039-01-2020-001291-54

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2020 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нагайцевой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице регионального филиала-Центр розничного и малого бизнеса к Логунову А. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате госпошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

АО «Россельхозбанк» в лице регионального филиала- Центра розничного и малого бизнеса обратилось в суд с иском к Логунову А.В. о расторжении с <дата>г. кредитного договора <номер> от <дата>., заключенного между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Логуновым А.В.; взыскании суммы задолженности по кредитному договору по состоянию на <дата>г. в размере 2 897 353 руб.55 коп., в том числе: основной долг - 2 573 219,92 руб., просроченный основной долг- 30 796,57 руб., проценты за пользование кредитом – 283 820,80 руб., пени за несвоевременный возврат основного долга – 1 037,37 руб., пени за несвоевременную уплату процентов – 8 478,89 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 34 686,77 руб.; об обращении взыскания на заложенное имущество: 1) жилой дом, площадью 127,4 кв.м, с КН <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; 2) земельный участок <номер>, площадью 996 кв.м., с КН <номер>, расположенный по тому же адресу, путем определения начальной продажной стоимости предмета залога в размере 2964 800 руб., в том числе: жилого дома - 2 198 400 руб., земельного участка - 766 400 руб.

В обоснование исковых требований указано, что <дата>г. между сторонами заключен кредитный договор <номер>, размер кредита составил 2625 000 руб. Процентная ставка установлена в размере 12 % годовых, окончательный срок возврата кредита - <дата>г. Цель кредита - приобретение жилого дома, площадью 127,4 кв.м, с КН <номер>, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 996 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования- для дачного строительства с правом возведения жилого дома и регистрации проживания в нем, с КН <номер>, по адресу: <адрес>, общей стоимостью 3 500 000 руб. Заемщику был открыт ссудный счет <номер> для отражения операций по выдаче кредита. С указанного ссудного счета на счет <номер>, открытый в Московском РФ АО «Россельхозбанк», Логунову А.В. перечислено 2 625 000 руб., что подтверждается банковским ордером <номер> от <дата>г. Заемщик не исполнял обязательства по договору, злостно и систематически нарушал обязательства по возвращению в срок кредита и оплате процентов за пользование кредитом. В связи с этим, начислена неустойка на основании п.6.1 ст.6 кредитного договора и в соответствии со ст.330 ГК РФ. Сумма соответствующих пеней определяется в соответствии с п.п.6.1.2.1, 6.1.2.2 и уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по кредитному договору. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком в соответствии со ст.ст. 64.1, 64.2, 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ и п.16 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 19.04.2018г. в залог (ипотека в силу закона) АО «Россельхозбанк» были предоставлены земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Жилой дом и земельный участок приобретены ответчиком с использованием кредитных средств АО «Россельхозбанк» в размере 2 625 000 руб., предоставленных по кредитному договору <номер> от <дата>. и принадлежит ответчику на праве собственности, о чем в ЕГРН <дата>. сделаны записи регистрации: права собственности на жилой дом №<номер>, ипотеки в отношении жилого дома №<номер>, права собственности на земельный участок <номер>, ипотеки в отношении земельного участка <номер>. Согласно отчету <номер> от <дата>. рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 706 000 руб., в том числе, стоимость жилого дома - 2 748 000 руб., стоимость земельного участка - 958 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Логунов А.В., извещенный по месту постоянной регистрации, в судебное заседание не явился, направленное в его адрес извещение суда почтовым отделением возвращены обратно по истечении срока хранения. В связи с этим, в его адрес было направлено смс-извещение по номеру мобильного телефона, представленного при заключении кредитного договора. Сведения о получении смс-извещения отсутствуют. Указанное свидетельствует о нежелании ответчика получать извещения суда. При таких обстоятельствах, дело рассмотрено в порядке заочного производства, так как неполучение корреспонденции по адресу регистрации не является основанием для отложения рассмотрения дела, ответчик по своему усмотрению не воспользовался правом на получение корреспонденции. Согласно разъяснениям, изложенным в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как видно из материалов дела, <дата>г. между сторонами заключен кредитный договор <номер> о предоставлении кредита на сумму 2625 000 руб. под 12 % годовых на срок до <дата><адрес> был предоставлен на приобретение жилого дома, площадью 127,4 кв.м, с КН <номер>, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 996 кв.м., с КН <номер>, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования- для дачного строительства с правом возведения жилого дома и регистрации проживания в нем, по адресу: <адрес>, общей стоимостью 3 500 000 руб.

Ответчику открыт ссудный счет <номер> для отражения операций по выдаче кредита, с которого на счет <номер>, открытый в Московском РФ АО «Россельхозбанк» Логунову А.В. перечислено 2 625 000 руб., что подтверждается банковским ордером <номер> от <дата>.

Из выписки по лицевому счету <номер>, открытый в Московском РФ АО «Россельхозбанк» на имя Логунова А.В. видно, что кредит ему был перечислен <дата>. в размере 2 625 000 руб., что также подтверждается банковским ордером <номер> от <дата>.

Из указанной же выписки по лицевому счету <номер> судом установлено, что ответчик не исполнял обязательства по договору, систематически нарушал обязательства по возвращению в срок кредита и оплате процентов за пользование кредитом. Последний платеж в счет погашения кредита был перечислен ответчиком <дата>. в размере 26 564,01 руб., а <дата>. в счет погашения кредита внесена сумма 410,96 руб.

В связи с неисполнением ответчика обязательств по уплате основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом на основании п.6.1 ст.6 кредитного договора, в соответствии со ст.330 ГК РФ истец начислил неустойку на сумму просроченных платежей. По требованию об уплате неустойки Кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Сумма пеней истцом определена в соответствии с п.п.6.1.2.1 и 6.1.2.2 кредитного договора.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком в соответствии со ст.ст. 64.1, 64.2, 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ и п.16 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от <дата>. в залог (ипотека в силу закона) АО «Россельхозбанк» были предоставлены земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные ответчиком с использованием кредитных средств в размере 2 625 000 руб.

Согласно отчету <номер> от <дата>. рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 706 000 руб., в том числе: стоимость жилого дома - 2 748 000 руб., стоимость земельного участка - 958 000 руб.

Согласно ст.ст.2-3 Закона об ипотеке, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору и обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами), а также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему.

Согласно п.5.2 ст.5 кредитного договора надлежащее исполнение заемщиками своих обязательств по указанному кредитному договору является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходил при его заключении. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является в совокупности ипотека в соответствии с договором залога.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с п.4 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.4.7 кредитного договора кредитор вправе в одностороннее порядке требовать досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг).

<дата>. истец направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитом и уплате неустойки за неисполнение обязательств по кредитному договору, о расторжении кредитного договора в срок не позднее <дата>..

В установленный в требовании срок ответчик в добровольном порядке кредит не возвратил, проценты и неустойку не уплатил.

По состоянию на <дата>. по кредитному договору <номер> от <дата>. у ответчика имеется задолженность в размере 2 897 353,55 руб.

Таким образом, в связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору исковые требования банка подлежат удовлетворению в полном объеме.

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 34 686,77 руб.

    Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Расторгнуть с <дата>г. кредитный договор <номер> от <дата>., заключенный между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Логуновым А. В..

Взыскать с Логунова А. В. в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» сумму задолженности по кредитному договору <номер> от <дата>. по состоянию на <дата>г. в размере 2 897 353 (два миллиона восемьсот девяносто семь тысяч триста пятьдесят три) руб.55 коп., в том числе: основной долг - 2 573 219,92 руб., просроченный основной долг- 30 796,57 руб., проценты за пользование кредитом – 283 820,80 руб., пени за несвоевременный возврат основного долга – 1 037,37 руб., пени за несвоевременную уплату процентов – 8 478,89 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 34 686 (тридцать четыре тысяч шестьсот восемьдесят шесть) руб.77 коп.

Обратить взыскание на принадлежащие Логунову А. В. предметы залога:

-жилой дом, общей площадью 127,4 кв.м, с КН <номер>, расположенной по адресу: <адрес>

-земельный участок площадью 996 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования- для дачного строительства с правом возведения жилого дома и правом регистрации проживания в нем, с КН <номер>, расположенный по адресу: <адрес>,

определив начальную продажную стоимость предметов залога в размере 2 964 800 (Два миллиона девятьсот шестьдесят четыре тысячи восемьсот) руб., в том числе начальную продажную стоимость жилого дома - 2 198 400 руб., начальную продажную стоимость земельного участка - 766 400 руб.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 01.04.2020г.