Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-612/2014 (2-5078/2013;) ~ М-4510/2013 от 27.09.2013

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

21 января 2014 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Балашовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-612/14 по иску ООО «<...>» к Савину Г. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «<...>» обратился в суд с иском, которым просил взыскать с ответчика Савина Г. В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общей сумме <...>., которая складывается из суммы <...>. за период с <дата> по <дата> и из суммы <...>. за период с <дата> по <дата>

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, должен нести обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг по данному жилому помещению, однако свои обязанности ответчик должным образом не исполняет, в связи с чем у него образовалась вышеуказанная задолженность согласно представленному расчету, сумма <...>. образовалась до <дата> г., когда управляющей компанией было ООО «<...>» и которая по договору уступки прав требования от <дата> передало истцу права требования долга в указанной сумме.

В судебном заседании представитель истца отсутствовал, извещен надлежащим образом (л.д. 89).

Ответчик Савин Г.В. в судебном заседании признал исковые требования в сумме <...>. за период с <дата> по <дата> г., поскольку до указанной даты он добросовестно оплачивал коммунальные услуги по счетам выставляемым ТСЖ «<...>» выполняющей функции управляющей компании, с <дата> истец установил заглушки на канализационные выпуски его квартиры с нарушением порядка проведения указанной процедуры, поэтому его квартира стала непригодной для проживания, в связи с чем начисленные услуги по квартире с указанной даты также не подлежат им оплате (л.д. 36-38). Кроме того, заявил о применении общего срока исковой давности установленного в 3 года, если суд не будет учитывать заявленный им срок законного начисления услуг истцом с <дата> (л.д. 87).

Определение суда о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц занесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав доводы ответчика, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании истец ООО «<...>» с <дата> является управляющей компанией по дому по адресу: <адрес>.

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

До <дата> управляющей компанией данного <адрес> было ООО «<...>» и которая по договору уступки прав требования от <дата> передало истцу права требования к Савину Г.В. долга в сумме <...>. за период с <дата> по <дата>

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме входит:

1) плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плата за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и др., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства…, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности по иску лица, право которого нарушено, устанавливается в три года.

Согласно расчета задолженности усматривается, что за ответчиком по квартире <номер> числится долг по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в общей сумме <...>., которая складывается из суммы <...>. за период с <дата> по <дата> и из суммы <...>. за период с <дата> по <дата> г., при этом долг в сумме <...>. рассчитан исходя из 3-х прописанных человек, тарифов, установленных органом местного самоуправления в данной местности, начисления произведены по видам услуг: обслуживание, отопление, подогрев воды, холодное водоснабжение, водоотведение, домофон (л.д. 26). Какого-либо расчета на сумму <...>. за период с <дата> по <дата> истцом не представлено в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в связи с чем проверить правильность его начисления а также выяснить сумму долга с учетом 3-х летнего срока исковой давности с момента подачи иска с <дата> г., т.е. за период с <дата> по <дата> для суда не представляется возможным, отсюда суд исходит о состоятельности иска в части и приходит к выводу о взыскании суммы в <...>. за период с <дата> по <дата> г.

Суд не может согласиться с возражениями ответчика, по следующим основаниям.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

На основании Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, порядок перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении имеет своим предназначением соблюдение баланса интересов потребителей и исполнителя. Им предусматривается перерасчет только по заявлению потребителя, которое может быть подано в течение месяца.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает освобождение граждан от оплаты за отдельные виды коммунальных услуг в связи с временным отсутствием, однако, от оплаты за жилье, за содержание и ремонт жилого помещения временно отсутствующий гражданин не освобождается.

Каких-либо доказательств, подтверждающих факт непроживания семьи Савина Г.В. в составе 3-х человек в спорном жилом помещении с <дата> г., суду представлено не было (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требованиях по <дата> г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные им по делу расходы в виде уплаченной государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме <...>., что составляет 47.31% от <...>. уплаченной с цены иска в сумме <...>.., согласно платежному поручению (л.д. 5), поскольку <...>. от <...> составляет 47.31%.

Руководствуясь ст. ст. 153-155 ЖК РФ, ст. ст. 196, 210, 309-310 ГК РФ, и ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Савина Г. В. в пользу ООО «<...>» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <...>. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...>., итого: <...>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: О.А. Ермилова