Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2115/2021 ~ М-1353/2021 от 20.04.2021

№ 2-2115/2021 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2021 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Зенкиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к Кочарян Карине Суреновне о взыскании задолженности по кредитному договору №3.0/156366/19-И от 02.12.2019 в размере 6036699,97 руб., обращении взыскания на заложенное имущество нежилое помещение по адресу: <адрес>, лит.А1, взыскании госпошлины в размере 44383 руб.,

установил:

Истец АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на неисполнение ответчиком Кочарян К.С. своих обязательств по кредитному договору № 3.0/156366/19-И от 02.12.2019 по погашению долга и уплате процентов в полном объеме, исполнение которых обеспечено залогов принадлежащего ответчику нежилого помещения по адресу: <адрес> лит. А1 (л.д. 6-9).

Истец АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание представитель не явился, 6 Псковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 8).

Ответчик Кочарян К.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена по последнему адресу регистрации, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручений судебной повестки.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания- если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими Удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 02.12.2019 между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и Кочарян К.С. (заемщик) был заключен кредитный договор№ 3.0/156366/19-И, в соответствии с условиями которого Банк предоставил заемщику денежный средства в сумме 5 199 000 руб. на срок 180 месяцев под 14,5% годовых на приобретение недвижимости, а заемщик принял на себя обязательства по возврату суммы кредита, процентов и иных платежей в соответствии с условиями кредитного договора (л.д. 16-25).

Исходя из Общих условий предоставления АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) кредита физическим лицам по программе «Коммерческая ипотека», настоящие условия предоставления кредита, Индивидуальные условия и График платежей "составляют в совокупности договор потребительского кредита (л.д. 26-38). Кредит предоставляется в безналичной форме путем единовременного перечисления всей суммы кредита на текущий счет заемщика, открытый в ПАО АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

Согласно п. 8 раздела 1 Индивидуальных условий кредитного договора погашение кредита, процентов по кредиту и иной задолженности по кредитному договору осуществляется посредством внесения денежных средств на текущий счет заемщика, открытый на основании заявления заемщика, с их последующим списанием Банком в погашение задолженности.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору №3.0/156366/19-И от 02.12.2019 ответчик передал в залог банку нежилое помещение по адресу: <адрес> лит. А1.

Право собственности на указанное помещение возникло у Кочарян К.С. 02.12.2019 на основании договора купли-продажи, заключенного между ответчиком и ФИО1 (л.д. 19).

Факт оплаты вышеуказанного нежилого помещенияс использованием предоставленного Банком кредита подтверждается выпиской по текущему счету заемщика, открытому в АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (л.д. 39-40).

10.12.2019 Банк внес сведения в реестр уведомлений о залоге недвижимого имущества.

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, перечислив сумму кредита в размере 5199 000 руб. текущий счет заемщика, открытый в АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

Как следует из материалов дела, Кочарян К.С. неоднократно допускала просрочки платежей, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении своих обязательств по кредитному договору, в связи с чем, 25.02.2021 Банк направил в адрес ответчика уведомление о досрочном возврате кредита (л.д.41). Однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

Общая сумма задолженности по кредитному договору № №3.0/156366/19-И от 02 декабря 2019 года составляет 6036699,97 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 5171560,69 рублей, задолженность по плановым процентам в размере 768406,82 рублей, задолженность по уплате пени по основному долгу в размере 13301, 12 рублей, задолженность по уплате пени по процентам за пользование кредитом в размере 83431,34 рублей (л.д. 39-40).

Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Пункт 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано в п. 11.4 и 11.5. кредитного договора за нарушение обязательств по Внесению платежей заемщик уплачивает пеню в размере 0,06 % от суммы просроченного платежа.

Изучив расчет просроченной задолженности суммы основного долга, неуплаченных процентов, пени (л.д. 39-40), суд находит, что он произведен в соответствии с законом и договором, является арифметически правильным. Контррасчет взыскиваемой суммы ответчиком не представлен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № 3.0/156366/19-И от 02 декабря 2019 года в размере 6036699,97 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 5171560,69 рублей, задолженность по плановым процентам в размере 768406,82 рублей, задолженность по уплате пени по основному долгу в размере 13301, 12 рублей, задолженность по уплате пени по процентам за пользование кредитом в размере 83431,34 рублей.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец также просит обратить взыскание на заложенное имущество должника.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 ГК РФ).

При этом в силу ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Указанных обстоятельств по делу не установлено.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое истец просит обратить взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.

На основании изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение по адресу: <адрес> помещение ХХVII в лит.А.1 (кадастровый №), принадлежащее Кочарян К.С., путем его продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от стоимости этого имущества 6500000 руб., определенной в закладной, то есть в размере 5200000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 44 383 (л.д. 10).

Таким образом, с ответчика в пользу истца с учетом размера удовлетворенных требований и положений ст. 333.19 НК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 44 383 руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Кочарян Карине Суреновны в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) по кредитному договору № 3.0/156366/19-И от 02 декабря 2019 года по состоянию на 07 апреля 2021 года включительно задолженность по возврату суммы основного долга (кредита) в размере 5171560,69 руб., по процентам за пользование кредитом в размере 768406,82 руб., пени по основному долгу в размере 13301,12 руб., пени по процентам в размере 83431,34 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 44383 руб., а всего 6081082,97 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение по адресу: <адрес>, помещение XXVII в лит. А1 (кадастровый №), принадлежащее на праве собственности Кочарян Карине Суреновне, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 5200000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г.Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья С.А. Панин

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24 июня 2021 года.