Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2378/2021 ~ М-5217/2020 от 17.12.2020

                                                              Дело № 2-2378/2021

24RS0046-01-2020-007774-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2021 года                                                                   г. Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Казаковой Н.В.,

при секретаре Любецкой А.А.,

с участием представителя истца Шиманского И.В. – Субботиной Е.И., представителя ответчика администрации Свердловского района г.Красноярска – Поляков В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиманского Игоря Варфоломеевича к администрации Свердловского района г.Красноярска о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Шиманский И.В. обратилось в суд с иском с учетом уточнения к администрации Свердловского района г.Красноярска о признании права собственности на нежилое здание.

Требования мотивированы тем, что 12.12.1998 между ним, ОАО «Красноярскжилстрой» и ООО «Фирма Красноярскжилстрой» заключено возмездное соглашение о купле-продаже нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> лит<адрес> (настоящий действительный адрес: <адрес>). Во исполнение условий договора истцом в кассу долевых собственников здания внесены денежные средства в общем размере 224 310 деноминированных рублей, а собственники передали доли в праве собственности нежилого здания, в результате чего он стал единоличным полноправным владельцем здания. Истец более 20 лет владеет и пользуется зданием, единолично несет расходы по его содержанию и обслуживанию, следит за его сохранностью, проводит капитальный и текущий ремонт. С момента подписания соглашения никто с требованиями об изъятии здания, иными имущественными требованиями не обращался. Отсутствие государственной регистрации права не мешало ему пользоваться и владеть имуществом, поэтому в силу правовой безграмотности истец был уверен, что право собственности приобретено с момента подписания соглашения и передачи во владение имущества, о том, что право не зарегистрировано в установленном законом порядке он узнал лишь в 2020, когда возникла необходимость распорядиться принадлежащим зданием. Из уведомления государственного регистратора от 10.12.2020 следует, что право собственности Шиманского И.В. не подлежит регистрации по причине того, что право продавцов по договору (ОАО «Красноярскжилстрой» и ООО «Фирма Красноярскжилстрой») не зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно справке МКУ «Красноярский государственный архив» от 08.10.2020 №7527, ОАО «Красноярскжилстрой» ликвидировано 01.03.2000, ООО «Фирма Красноярскжилстрой» ликвидировано 22.03.2010. Просит признать право собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>.

Истец Шиманский И.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку представителя Субботиной Е.И.

Представитель истца Шиманского И.В. – Субботина Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнения.

Представитель ответчика администрации Свердловского района г. Красноярска – Поляков В.Н. в судебном заседании возражений по заявленным требованиям не имел, поскольку имущество не является бесхозным.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР), о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, из которого следует, что государственная регистрация права собственности Шиманского И.В. на заявленный объект недвижимости, возможна лишь при условии государственной регистрации ранее возникшего право общей долевой собственности ОАО «Красноярскжилстрой» и ООО «Фирма Красноярскжилстрой» на указанный объект в ЕГРН. Действительность сделки не оспаривается. Также просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, что в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законом, обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения соглашения 12.12.1998г.) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН).

В ч. 1 ст. 3 указанного Закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и представление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1, 3 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 12.12.1998 между ОАО «Красноярскжилстрой», ООО «Фирма Красноярскжилстрой» и Шиманским И.В., действующим от себя лично заключено соглашение, из которого следует, что ОАО «Красноярскжилстрой» передает Шиманскому И.В. за плату в размере 94 560 руб. право владения, пользования и распоряжения 86/288 долями нежилого здания по адресу: <адрес>, лит.<адрес> ООО «Фирма Красноярскжилстрой» передает Шиманскому И.В. за плату в размере 129 750 руб. право владения, пользования и распоряжения 202/288 долями нежилого здания по адресу: <адрес>, лит.<адрес>. Шиманский И.В. принимает нежилое задние во владение, пользование и распоряжения с момента подписания соглашения. Соглашением имеет силу передаточного акта. Обязанность по оплате Шиманского И.В. подтверждена ОАО «Красноярскжилстрой», ОАО «Красноярскжилстрой», о чем имеется отметка в указанном соглашении.

По информации АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на 31.12.1998 нежилое здание (лит.В) общей площадью 379,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, №, зарегистрировано на праве общей долевой собственности за следующими правообладателями: 86/288 долей за ОАО «Красноярскжилстрой», на основании плана приватизации от 23.07.1992, 202/288 доли за ОАО «Красноярскжилстрой», на основании учредительного договора от 11.11.1997, акта приема передачи от 11.11.1997.

С целью постановки здания на кадастровый учет Шиманским И.В. 25.08.2020 подготовлен его технический план.

Уведомлением №КУВД-001/2020-13762329/4 от 10.12.2020 Управления Росреестра по Красноярскому краю отказано в кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>, №, поскольку пари проведении правовой экспертизы установлено, что в ЕГРН право общей долевой собственности ООО «Фирма Красноярскжилстрой» и ОАО «Красноярскжилстрой» на нежилое здание по адресу: <адрес>, № не зарегистрировано.

Как следует из исторической справки МКУ «КГА» № от 08.10.2020 в отношении ОАО «Красноярскжилстрой» 01.03.2000 постановлением Арбитражного суда Красноярского края завершена процедура конкурсного управления.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.04.2021 ООО «Фирма Красноярскжилстрой» прекратило деятельность в качестве юридического лица - 22.03.2010.

Таким образом, являющееся предметом спора имущество: нежилое здание по адресу: <адрес>, №, находилось во владении и пользовании ОАО «Красноярскжилстрой», ОАО «Красноярскжилстрой» до совершения соглашения от 12.12.1998, плата по указанному соглашению произведена Шиманским И.В. в полном объеме.

Кроме того, суду не представлено доказательств принятия каких-либо мер, связанных с осуществлением властно-распорядительных полномочий в отношении данного объекта, об истребовании указанного имущества из незаконного владения, сведения о принадлежности спорного имущества иным лицам суду не представлено.

При этом, Шиманский И.В. с 1998 года непрерывно пользуется и владеет указанным имуществом.

В этой связи суд полагает, что иск Шиманского Игоря Варфоломеевича к администрации Свердловского района г.Красноярска о признании права собственности на нежилое здание подлежит удовлетворению, поскольку договор купли-продажи между сторонами согласован, обстоятельства по договору сторонами исполнены в полном объеме, в том числе, произведены оплата и передача имущества, покупатель принял объект и использует его в соответствии с его назначением, добросовестно исполняет обязанности собственника, производя текущий и капитальный ремонт, оплачивает услуги по содержанию объекта, а продавцы здания ликвидированы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шиманского Игоря Варфоломеевича к администрации Свердловского района г.Красноярска о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать право собственности Шиманского Игоря Варфоломеевича на нежилое здание по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                          Н.В. Казакова

Мотивированное решение составлено 20 октября 2021 года.

Председательствующий судья                                                          Н.В. Казакова