Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-409/2021 (2-5492/2020;) ~ М-4718/2020 от 21.07.2020

Производство№ 2-409/2021 (2-5492/2020;)

УИД 28RS0004-01-2020-006660-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2021 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Горбаконенко А.В.,

при секретаре Толостобовой А.В.,

с участием представителя истцов Фирюлина Р.С.,

ответчика Позднеевой Г.Н.,

представителя ответчика ООО «Стандарт-Сервис» Бабыкина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иогановой Надежды Анатольевна, Хорошавина Алексея Александровича к ООО «Стандарт-Сервис», Позднеевой Галине Николаевне, Сугайло Кириллу Дмитриевичу о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений ТЦ «Малый Хуафу», оформленных протоколами № 2 от 12 ноября 2019 года и протоколом заочного голосования от 30 ноября 2019 года, признание этих протоколов и результатов голосования недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам, в обоснование указав, что являются собственниками нежилых помещений ТЦ «Малый Хуафу», расположенном по адресу: г. Благовещенск, ул. Пионерская, 66.

12 ноября 2019 года по инициативе собственникапомещенияс кадастровым номером *** - Позднеевой Г.Н. проведено общее собрание собственников нежилых помещений в ТЦ «Малый Хуафу» в очной форме. Результаты собрания оформлены протоколом от 12 ноября 2019 года. Согласно информации, содержащейся в указанном протоколе общего собрания, всего в собрании приняли участие 9 собственников, обладающие 36,4 %.

Учитывая отсутствие кворума, очное собрание собственников нежилых помещений ТЦ «Малый Хуафу» 12 ноября 2019 года не состоялось.

30 ноября 2019 года ответчиком Позднеевой Г.Н.было проведено общее собрание собственников нежилых помещений в ТЦ «Малый Хуафу» в заочной форме.

Считают, что при проведении данных собраний нарушено требование о порядке и сроках уведомления о созыве и проведении внеочередного собрания, в результате чего нарушено равенство участников собрания (собственников помещений) при его проведении,очная форма голосования перешла в заочную форму голосования без извещения всех собственников помещений.

В протоколе заочного голосования отсутствуют подписи самих голосовавших и печать, которой заверяется сам документ.Полагают, что на собрании не имелось кворума. Все выше перечисленные нарушения являются существенными, что служит основанием для признания недействительными принятых на собрании решений.

Уточнив исковые требования просят:

- признать недействительным решения общего внеочередного собрания собственников нежилых помещений торгового центра «Малый Хуафу», отображённого в протоколе № 2 от 12 ноября 2019 года;

- признать недействительным протокол № 2 внеочередного общего собраниясобственников нежилых помещений торгового центра «Малый Хуафу» от 12 ноября 2019 года;

- признать протокол заочного голосования собственников торгового центра «Малый Хуафу» от 30 ноября 2019 года недействительным;

- признать недействительным решение заочного общего внеочередного собрания собственников нежилых помещений торгового центра «Малый Хуафу»;

- признать результат заочного голосования от общего числа собственников от 30 ноября2019 года недействительным;

В судебном заседании представитель истцов настаивал на удовлетворении исковых требований, привел доводы, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что истцы не участвовали в заочном голосовании, так как не были извещены, бюллетеней им не выдавалось. При голосовании полномочия секретаря нигде не зафиксированы, следовательно, он был избран незаконно, секретарь не является собственником помещения, не имел доверенности от кого-либо из собственников помещений. Лица, участвующие в деле, голосовавшие за собственников, не представили соответствующие доверенности, следовательно, они не имели права голосовать, их голоса не должны быть засчитаны, соответственно, не было кворума для проведения голосования.

Ответчик Позднеева Г.Н. в судебном заседаниивозражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что, собрание было проведено законно, все собственники были уведомлены надлежащим образом. Так как голосование в очной форме не состоялось, провели собрание в заочной форме, изначально предусмотренной при организации собрания. Отдельного извещения о заочном голосовании не требовалось.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Стандарт-Сервис» с заявленными требованиями не согласился, в обоснование своей позиции представил письменныйотзыв, пояснив, что инициатор собрания Позднеева Г.Н. уведомила всех собственников надлежащим образом - путем отправления заказных писем. Истцы участвовали в собрании очно, о чем свидетельствует протокол, секретарь собрания Сугайло К.Д. представил надлежащую доверенность собственника нежилого помещения, подтверждающую его право участвовать в данном собрании. В связи с отсутствием кворума, собрание в очной форме не состоялось, но истцы на нем присутствовали и знали о том, что голосование переходит в заочную форму, в последующем от них поступили бюллетени. Тариф на данном собрании не утверждался, он был ранее утвержден на другом собрании.

Третьи лица: Уланова Т.П., Молочная С.В., Сафронова А.И., Латышева А.В. в судебное заседание не явились,представили суду письменные отзывы, согласно которым с исковыми требованиями не согласились,указав, что12 ноября 2019 года в торговом центре проходило внеочередное общее собрание собственников, на котором они присутствовали. О проведении собрания узнали из писем, полученных почтой. В письме находилось сообщение о проведении собрания в очно-заочной форме, лист голосования, калькуляция услуг.Председателем собрания была избрана Позднеева Г.Н., секретарем, был избран Сугайло К.Д.,который для участия в собрании предоставил доверенность от собственника Хэ Сюеин. На очном собрании кворума не было, поэтому собрание перешло в заочную форму.Заполненные листы голосования сдавали Позднеевой Г.Н.

30 ноября 2019 года были подсчитаны голоса, через несколько дней протокол был размещен на информационном стенде в коридоре торгового центра на втором этаже. Также Позднеева Г.Н дополнительно об этом сообщила в группе собственников в Whats Арр. Считают, что собрание было проведено с соблюдением всех законодательных норм. Все собственникам были уведомлены о проведении собрания надлежащим образом.Собственники ХорошавинА.А. и Иоганова Н.А. присутствовали на очном собрании, принимали активное участие в обсуждении всех вопросов.

Истцы, ответчик Сугайло К.Д., остальные третьи лица в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 35 ГПК РФ об обязанности стороны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, чч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно материалам дела истцы и ответчики являются собственникаминежилых помещений в ТЦ «Малый Хуафу», расположенном по адресу: г. Благовещенск, ул. Пионерская, 66.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявляя требование о признании решений собственников нежилых помещений в ТЦ «Малый Хуафу», оформленных протоколами общего собрания собственников помещений от 12 ноября 2019 года и 30 ноября 2019 года недействительным, истцы указывают на нарушения требованийст.ст. 44 - 48 Жилищного кодекса РФ, а именно: отсутствие надлежащего уведомления о проведении собрания, сроках уведомления о созыве и проведении внеочередного собрания, в протоколе заочного голосования отсутствуют подписи самих голосовавших и печать, которой заверяется сам документ, отсутствие кворума, а также отсутствии полномочий Сугайло К.Д. на участие в собрании в качестве секретаря.

Проверяя законность и обоснованность заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч.ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из позиции стороны ответчиков, позиции третьих лиц, изложенных в устных пояснениях и письменных отзывах по делу, следует, что собственники нежилых помещений указанного ТЦ «Малый Хуафу» уведомлялись должным образом о проведении голосования в очно-заочной форме, путем направления 01 ноября 2019 года заказных писем всем собственникам помещений торгового центра, в том числе и истцам, с сообщением о времени и месте проведения собрания в очной и заочной частях, с вопросами, вынесенными на него с вложением бланков для заочного голосования.

12 ноября 2019 года в ТЦ «Малый Хуафу» проводилось голосование в очной форме, кворума на собрании не было. Инициатором собрания принято решение о проведении голосования по вопросам, указанным в протоколе, в заочной форме, что подтверждается письменным сообщением инициатора собрания, направленного сторонам 01 ноября 2019 г.

Голосование собственников нежилых помещений ТЦ «Малый Хуафу», в заочной форме проводилось до 30 ноября 2019 года. Решения (бюллетени) собственников для заполнения были направлены почтой заблаговременно, а также раздавались собственникам лично. На голосование выносились вопросы, указанные в уведомлении о собрании.

Итоги голосования отражены в протоколе от 30 ноября 2019 года, копии которого вывешены в местах общего доступа, что подтверждается ответчиками, третьими лицами и фотографиями. Данный довод ответчиков истцами не опровергнут.

Судом принимаются доводы ответчиков и третьих лиц, что в спорном протоколе от 30 ноября 2019 года соблюден порядок извещения, о проведении собрания в форме очно-заочного голосования все имеющие право на участие в нем лица, в том числе истцы, были заблаговременно уведомлены 01 ноября 2019 года Позднеевой Г.Н., почтовой связью или нарочно.

Достаточных доказательств того, что уведомление о проведении голосования было направлено менее чем за десять дней, что очное голосование не проводилось, истцами, в нарушение правил ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Доводы ответчиков и третьих лиц, подтвердивших факт своевременного уведомления о проведении собрания, легитимности его проведения, ими не опровергнут.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Довод истцов об отсутствии полномочий у секретаря собрания Сугайло К.Д., являющегося представителем Хэ Сюеин, опровергаются нотариальной доверенностью от 28 апреля 2017 года серии ***, выданной сроком на пять лет, согласно которой у Сугайло К.Д. имелось право представлять интересы Хэ Сюеин при проведении собрания.

При разрешении настоящего спора юридически значимым является выяснение также вопроса о наличии кворума при проведении общего собрания собственников нежилых помещений ТЦ «Малый Хуафу»30 ноября 2019 года в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом общего собрания собственников от 30 ноября 2019 года.

Общая пло­щадь помещений, принадлежащих собственникам, составляет 3 194 кв.м.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4, п. 5.1 ч. 5 и ч. 6 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Учитывая положения приведенных норм права, для принятия решения общего собрания собственников нежилых помещений ТЦ «Малый Хуафу» по вопросу, поставленному на голосование, необходимо большинство голосов от общего числа голосов, принявших участие в данном собрании собственников; собрание будет является правомочным (иметь кворум), если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Таким образом, путем самостоятельного подсчета, суд приходит к выводу, что общее число голосов (1 голос = 1 кв.м.) из числа, принявших участие в собрании собственников нежилых помещений ТЦ «Малый Хуафу» составляет 2395, 5 кв.м. или 75 % голосов, то есть кворум, предусмотренный ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, имеется.

Вопреки доводам истцов, волеизъявление собственников по вопросам повестки дня было выражено надлежащим образом - путем заполнения бюллетеней для голосования. Результаты голосования подсчитаны в протоколе собрания и полностью соответствуют волеизъявлению собственников, выраженном в бюллетенях для голосования.

Бюллетени для голосования заполнены надлежащим образом, подписаны либо самими собственниками, либо лицами, действовавшими от имени собственников на основании доверенности.

При подсчете результатов заочного голосования присутствовали члены совета собственников Молочная С.В. и МА, собственники Латышева А.В. и Уланова Т.П., подписи которых имеются в оспариваемом протоколе от 30 ноября 2019 года, кроме того протокол подписан председателем собрания Позднеевой Г.Н. и секретарем собрания Сугайло К.Д.

Поскольку при проведении общего собрания собственников нежилых помещений ТЦ «Малый Хуафу»30 ноября 2019 года, имелся предусмотренный ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворум, и доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, стороной истцов не представлено, следовательно, все решения, принятые собственниками на указанном общем собрании, являются легитимными, что указывает на отсутствие оснований к удовлетворению требования о признании протокола № 2 от 12 ноября 2019 и протокола заочного голосования от 30 ноября 2019 года недействительными.

Таким образом, с учетом, в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Иогановой Надежде Анатольевне, Хорошавину Алексею Александровичу в удовлетворении исковых требований к ООО «Стандарт-Сервис», Позднеевой Галине Николаевне, Сугайло Кириллу Дмитриевичу о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений ТЦ «Малый Хуафу», оформленных протоколами № 2 от 12 ноября 2019 года и протоколом заочного голосования от 30 ноября 2019 года, признание этих протоколов и результатов голосования недействительными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 03 февраля 2021 г.