Решение по делу № 2-5377/2017 ~ М-4489/2017 от 09.08.2017

Дело № 2-5377/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

с участием прокурора Куликова С.Б.,

при секретаре Алексеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Балашиха к Козлову Юрию Валерьевичу, Дементьевой Елене Анатольевне, представляющее интересы несовершеннолетних детей Козловой Е.Ю. и Козловой А.Ю., о выселении в связи со сносом дома с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

Установил:

Администрация городского округа Балашиха обратилась в суд с иском о выселении и снятии с регистрационного учета Деменьтьеву Елену Анатольевну, Козлова Юрия Валерьевича, Козлову Евгению Юрьевну, Козлову Александру Юрьевну из комнаты, площадью 16,7 кв.м в трехкомнатной коммунальной <адрес>, в благоустроенное жилое помещение в многоквартирном доме – комнату № с кадастровым номером № (жилой площадью 17,1 кв.м.) в трехкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа Балашиха исковые требования поддержал, представил дополнительные документы.

Ответчики против удовлетворения исковых требований возражали, пояснив, что они состоят на учете нуждающихся и им положено большее по площади жилое помещение.

Третье лицо Отдел УФМС в судебное заседание не явилось, возражений не представило, направило уведомление о рассмотрении дела в его отсутствие № 1159 от 11.10.2017.

Прокурор исковые требования поддержал, т.к. представлены доказательства в полном объеме.

Суд, заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Администрация г.о. Балашиха является собственником комнаты, площадью 16,7 кв.м. в коммунальной <адрес>.

Данный факт подтверждается Выпиской № из реестра муниципальной собственности городского округа Балашиха Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Балашиха (л.д. 15).

В настоящее время в <адрес>, в комнате площадью 16,7 кв.м. зарегистрированы и проживают на условиях социального найма ответчики: Дементьева Елена Анатольевна (наниматель), Козлов Юрий Валерьевич (муж нанимателя), Козлова Евгения Юрьевна (дочь нанимателя), Козлова Александра Юрьевна (дочь нанимателя). Данные обстоятельства подтверждаются, договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из домовой книги по вышеуказанному адресу (л.д. 13-14), а также копией финансово-лицевого счета № (л.д. 16), актом обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

В соответствии с Постановлением Администрации городского округа Балашиха от 13.06.2017 № 707/13-ПА многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: М.О, <адрес>, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу и расселению (л.д. 17).

Ранее, на основании Акта № обследования помещений от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21-23), заключения межведомственной комиссии городского округа Балашиха №\МВК-1 от ДД.ММ.ГГГГ на основании технического заключения по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ООО «ВОИР 26 ЦНИИ МО», учитывая высокий износ строительных конструкций и инженерных коммуникаций данного жилого дома, руководствуясь требованиями положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу (л.д. 18-19).

На основании протокола № заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ, ответчикам Постановлением Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА с целью отселения из ветхого дома предоставлена комната № площадью 17,1 кв.м. в трехкомнатной <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.15-16).

Определено заключить договор социального найма.

Ответчики от заключения договора социального найма и переселения в добровольном порядке отказываются.

Ответчики были уведомлены Администрацией г.о. Балашиха о сносе дома и принятии вышеуказанного решения исх. № (л.д. 25).

Также ответчики уведомлены о необходимости заключения договора социального найма на представленное жилое помещение, в противном случае выселение в судебном порядке. Ответчикам предлагалось к просмотру жилое помещение, предлагаемое к переселению.

Дементьева Е.А. состоит на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Также судом установлено, что Администрация городского округа Балашиха является собственником представляемой комнаты № площадью 17,1 кв.м. кадастровый № в трехкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации № (л.д. 26).В соответствии с Актом обследования помещения Комитета по жилищным вопросам Администрации городского округа Балашиха вышеуказанное жилое помещение имеет выполненную муниципальную отделку и соответствует условиям социального найма, а также требованиям ст. 89 ЖК РФ, в данном жилом помещении никто не проживает (л.д. 28).

Технические и иные необходимые характеристики, а также соответствие требованиям ст. 89 ЖК РФ жилой комнаты № по адресу: <адрес>, предназначенной для переселяемых подтверждается техническим паспортом ГУП МО МОБТИ № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 30-33).

Технические и иные необходимые характеристики жилой комнаты по адресу: <адрес>, из которой производится переселение подтверждается техническим паспортом ГУП МО МОБТИ № (л.д. 34-37).

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в п. 37 разъяснено, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. ст. 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ, оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

В соответствии с п. 1 ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно статье 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. При этом предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным по площади тому жилому помещению, которое занимает наниматель.

В данном случае решается вопрос о предоставлении жилого помещения, в связи со сносом аварийного дома и спорные правоотношения регулируются ст. ст. 86, 89 Жилищного кодекса РФ, которые не предусматривают возможности предоставления отдельных жилых помещений гражданам, проживающим в сносимом жилом помещении, а также учет иных обстоятельств, т.к. данное переселение не является улучшением жилищных условий.

За вышеуказанными гражданами сохраняются все гарантии, предоставленные им Жилищным кодексом РФ, в том числе и право на улучшение жилищных условий, в порядке очередности.

Как видно из материалов дела, дом, в котором проживают ответчики, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Судом установлено, что Администрацией городского округа Балашиха предоставлено к переселению жилое помещение, которое находится в доме-новостройке, соответствующее всем требованиям установленным ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, которое является благоустроенным жилым помещением, расположенным в черте г. Балашиха и превышающем по площади ранее занимаемое Ответчиками жилое помещение (комната 17,1 кв.м. вместо занимаемой комнаты 16,7 кв.м.), что соответствует интересам ответчиков.

Действующее Жилищное законодательство не предусматривает возможности улучшения жилищных условий граждан при переселении из аварийного жилья.

За гражданами, состоящими на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий сохраняются все гарантии, предоставленные им законом, в том числе право на улучшение жилищных условий, согласно очередности, в связи с чем возражения ответчиков не обоснованны.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Выселить Козлова Юрия Валерьевича, Дементьеву Елену Анатольевну, Козлову Елену Юрьевну, Козлову Александру Юрьевну из комнаты, площадью 16, 7 кв.м. в коммунальной <адрес>, в благоустроенное жилое помещение в многоквартирном доме – комнату № с кадастровым номером 50:15:0010604:476 площадью 17, 1 кв.м. в трехкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Козлова Юрия Валерьевича, Дементьеву Елену Анатольевну, Козлову Елену Юрьевну, Козлову Александру Юрьевну по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд.

Федеральный судья Т.В. Буянтуева