Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1799/2017 ~ М-934/2017 от 03.03.2017

Дело №2-1799/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Пронине А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андриевской С. В. к Старовой Зое Н., Дмитриевой Л. С., представляющей интересы несовершеннолетнего Дмитриева А. Б., Дмитриевой Н. М., Ереминой Т. В., Князеву С. А., Михайлову Д. С. о признании права собственности, сохранении помещения в перепланированном состоянии, и выделе доли дома,

установил:

Андриевская С.В. обратились в суд с иском о признан6ии права собственности, сохранении в перепланированном состоянии помещений по адресу: <адрес>, г.<адрес>, мкр. Звягино, <адрес> выделе доли жилого дома. В обоснование требований истца указала, что является собственником 15/100 долей жилого дома по указанному адресу. Сособственниками дома являются ответчики. Сособственники дома длительное время пользуются изолированными частями жилого дома, споров по пользованию домом нет.

Представитель истца по доверенности Минаев Э.В. в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что ответчики уже выделили свои доли.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в абз. 2 пп. а п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

    Как следует из материалов дела, собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, г.<адрес>, мкр. Звягино, <адрес> являются: Андриевская С.В. – 15/100 долей, муниципальное образование г.<адрес> – 6/100 долей, Старова З.Н. – 0,09 долей и 0,01 долей, Князев С.А. – 30/100 долей, Степанов А.К. – 11/100 долей, Еремина Т.В. – 16/100, Дмитриева Н.М. – 13/200 долей (л.д. 12).

Андриевская С.В. является собственником 15/100 долей на основании договора дарения доли жилого дома (л.д. 7).

    Определением Пушкинского городского суда от <дата> ответчики Старова З.Н., Князев С.А., Степанов А.К., Еремина Т.В., Дмитриева Н.М. выделили свои доли в жилом доме, их право общей долевой собственности на дом прекращено (л.д. 40).

    По данным технического паспорта ГУП МО МОБТИ по дом, не предъявлено разрешение на возведение строений лит. а, А2.

Экспертом представлено заключение, согласно которому возведенные и перепланированные истицей строения лит. а, А2. в их реальном исполнении соответствуют своему функциональному назначению, а в архитектурно-планировочном решении выполнены без противоречий с нормами СНиП, закончены строительством и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом заключения эксперта суд полагает возможным выделить в собственность истице самовольно возведенные строения.

Экспертом установлена техническая возможность выдела доли дома истца и подготовлен вариант выдела доли по сложившемуся порядку пользования сторон, при котором Андриевской С.В. выделяется часть дома общей площадью 72,5 кв.м. в составе следующих помещений: в строении лит. А помещение № – 12,9 кв.м., помещение № – 17,3 кв.м., помещение № – 15,4 кв.м., строение лит. А2 помещение № – 2,9 кв.м., помещение № – 4,8 кв.м., помещение № – 11 кв.м., веранда лит. а – 8,2 кв.м.

Право общей долевой собственности истицы на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск Андриевской С. В. к Старовой Зое Н., Дмитриевой Л. С. представляющей интересы несовершеннолетнего Дмитриева А. Б., Дмитриевой Н. М., Ереминой Т. В., Князеву С. А., Михайлову Д. С. о признании права собственности, сохранении помещения в перепланированном состоянии, и выделе доли дома удовлетворить.

Сохранить в переоборудованном состоянии часть дома лит. А2 по адресу: <адрес>, г.<адрес>, мкр. Звягино, <адрес>.

    Выделить в собственность Андриевской С. В. часть жилого дома по адресу: <адрес>, г.<адрес>, мкр. Звягино, <адрес> общей площадью 72,5 кв.м. в составе следующих помещений: в строении лит. А помещение № – 12,9 кв.м., помещение № – 17,3 кв.м., помещение № – 15,4 кв.м., строение лит. А2 помещение № – 2,9 кв.м., помещение № – 4,8 кв.м., помещение № – 11 кв.м., веранда лит. а – 8,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Андриевской С. В. на жилой дом по адресу: <адрес>, г.<адрес>, мкр. Звягино, <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца.

Судья