Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1529/2013 ~ М-1522/2013 от 01.10.2013

2-1529/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск                                                       29 ноября 2013 года

    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                         Разумова М.В.,

при секретаре                                                      Невзоровой О.И.,

с участием истца                             Поваляева А.В.,

представителя истца                             Раева В.И.,

представителя ответчика -

администрации Борисоглебского городского округа

Воронежской области по доверенности                 Григоровой О.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Поваляева Андрея Вячеславовича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о выделе земельного участка,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию Борисоглебского городского округа <адрес> с заявлением о выделении ему земельного участка для производства строительных работ в выделенной ему части нежилого, незаконченного строительством объекта, расположенного по адресу: <адрес>, во исполнение определения коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответом администрации за подписью заместителя главы администрации ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО6 было отказано в предоставлении земельного участка.

Судебной коллегией по гражданским делам Воронежского областного суда ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение по гражданскому делу о разделе в натуре незавершённого строительством объекта, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку согласно вышеуказанному определению в выделенной части незавершенного строительством объекта отсутствует входная группа, а также вход в подвальное помещение, то для исполнения определения Воронежского областного суда ФИО2 необходим земельный участок для строительства входной группы в выделенной части. Кроме того земельный участок для строительства тамбура.

Ранее ФИО6 обращался в администрацию Борисоглебского городского округа <адрес> с заявлением о выделении земельного участка.

Администрация Борисоглебского городского округа <адрес>, рассмотрев заявление ФИО2 по существу, дала письменный ответ за № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный заместителем главы администрации ФИО5, из которого следует, что администрация Борисоглебского городского округа <адрес> не возражает по поводу выделения дополнительного земельного участка для проектирования и строительства тамбура и входной группы. При этом ФИО2 должен получить письменное нотариальное согласие собственников части нежилого здания, примыкающего с восточной стороны к проектируемому тамбуру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к сособственнику нежилого встроенного помещения ФИО11 с просьбой дать нотариальное согласие на выделение ему дополнительного земельного участка.

ФИО11 в письменном виде отказался дать нотариальное согласие на выделение ФИО2 дополнительно земельного участка, пояснив, что у принадлежащего ему на праве собственности встроенного нежилого помещения, где будет вестись строительство, имеется единственное окно, а также плохой фундамент и при строительстве входной группы его помещение может быть повреждено. Считает, что при выделении земельного участка ФИО2 будут нарушены права ФИО11

При таких обстоятельствах ФИО2 становится затруднительным исполнение определения Воронежского областного суда.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил договор № возмездного оказания услуг с ООО «Проект», об изготовлении проекта пристройки тамбура для входа в подвал по адресу: <адрес>.

ООО «Проект» изготовило схему генерального плана. Из которого видно, что для производства строительных работ необходимо выделение земельного участка.

    По данным выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним от 14.03.2013г. № имеются долевые собственники нежилого встроенного помещения, которое вплотную примыкает к зданию, расположенному по <адрес> в <адрес> в той части, где необходимо произвести строительные работы.

ФИО2 просит обязать администрацию Борисоглебского городского округа <адрес> выделить ему дополнительно земельный участок для проектирования и строительства тамбура и входной группы в выделенной ему части незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: <адрес>.

    Впоследствии истец изменил требования, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор № возмездного оказания услуг с ООО «Проект» об изготовлении проекта пристройки тамбура для входа в подвал по адресу: <адрес>. Поскольку, согласно определению судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ ему не указано о необходимости организации тамбура в выделенной части объекта и получить необходимую проектно-сметную документацию. ООО «Проект» изготовило схему генерального плана от 09.13г. на основании ранее заключенного договора. Из которого следует, что для строительства тамбура с входной группой необходим земельный участок размером 3 м на 6 м, общей площадью 18 кв.м. На схеме генерального плана пристройка обозначена цифрой 2, согласно экспликации зданий и сооружений. Под цифрой 1 - основное здание спортивно-оздоровительного комплекса. Под цифрой 6 - здание ФИО12 и ФИО11 Изготовить проект в окончательном виде не представляется возможным из-за отсутствия земельного участка. При этом в предоставлении земельного участка администрацией Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО2 дважды было отказано.

    В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО7, требования поддержали в полном объеме.

    Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО8, действующая по доверенности, иск не признала, не согласилась с требованиями, заявленными истцом, мотивируя отсутствием законных оснований для удовлетворения иска.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, определением Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ принято решение:

произвести раздел незавершенного строительством объекта (спортивно-оздоровительный центр) литер «Зз», площадь застройки 311,3 кв.м., готовностью 55%, расположенного в <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность, - ФИО9 - 11/20 доли, ФИО10 - 6/20 доли, ФИО2 - 3/20 доли.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1), условия и порядок пользования которой определяются на основе Федерального закона (статья 36, часть 3).

Согласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено данным Кодексом и федеральными законами.

Таким образом, пункт 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривает совместное обращение в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления граждан или юридических лиц, являющихся сособственниками жилых зданий, строений, расположенных на земельном участке, для приобретения прав на данный участок, по своему смыслу в системе действующего правового регулирования направлено на защиту прав и законных интересов всех сособственников этих зданий, строений, сооружений, расположенных на неделимом земельном участке, и не может служить препятствием для реализации ими как участниками долевой собственности правомочий по распоряжению принадлежащими им долями в праве собственности на здания, строения, сооружения.

    Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ,

                        решил:

    в удовлетворении иска ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа воронежской области о выделе земельного участка, - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

    Председательствующий: