Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1119/2012 от 21.06.2012

Дело № 2-1119/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 06 июля 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи МОРОЗОВОЙ Е.Ю.,

при секретаре МАКСИМОВОЙ О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску РУДОБЕЛЕЦ АЛЕКСАНДРА ИВАНОВИЧА к МАКСИМОВУ АЛЕКСАНДРУ СТЕПАНОВИЧУ, ПЛУЖНИКОВОЙ НАДЕЖДЕ АЛЕКСАНДРОВНЕ, ГУЗЕНКО ИВАНУ НИКОЛАЕВИЧУ, НЕМЦОВОЙ ЕЛЕНЕ ВИКТОРОВНЕ, РОМАШИНОЙ ТАТЬЯНЕ БОРИСОВНЕ, МАКСИМОВОЙ ЛИДИИ ТИМОФЕЕВНЕ о выделе доли жилого дома из общего имущества в часть жилого дома и прекращении права общей долевой собственности и по встречному иску РОМАШИНОЙ ТАТЬЯНЫ БОРИСОВНЫ к РУДОБЕЛЕЦ АЛЕКСАНДРУ ИВАНОВИЧУ, МАКСИМОВУ АЛЕКСАНДРУ СТЕПАНОВИЧУ, ПЛУЖНИКОВОЙ НАДЕЖДЕ АЛЕКСАНДРОВНЕ, ГУЗЕНКО ИВАНУ НИКОЛАЕВИЧУ, НЕМЦОВОЙ ЕЛЕНЕ ВИКТОРОВНЕ, МАКСИМОВОЙ ЛИДИИ ТИМОФЕЕВНЕ о выделе доли жилого дома из общего имущества в часть жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО17 обратился в суд с иском, пояснив, что ему принадлежат на праве общей долевой собственности 27/147 ид.долей жилого дома литер «АА1А2А3а1а2а3ББ1Б2бб1», расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 36-АГ 282029, выданного Борисоглебским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Оставшаяся часть указанного жилого дома значится за:

- ФИО23 - 14/147 ид.долей на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>.

- ФИО21 - 36/147 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного нотариусом БГНК, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом БГНК, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного нотариусом БГНК, соглашения об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО28 и решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

- ФИО20 - 25/147 ид.доли на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО29 и решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

- ФИО19 - 20/147 ид.доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, удостоверенного нотариусом БГНК, соглашения об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО28 и решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

- ФИО25 - 10/147 ид.доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, удостоверенного нотариусом <адрес>, соглашения об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО28 и решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

- ФИО18 - 15/147 ид.доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом БГНК, соглашения об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО28 и решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Фактически на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, № расположены два жилых дома: литер « АА1А2А3а1а2а3» и литер «ББ1Б2бб1»

В настоящее время между собственниками возникают вопросы о разделе жилого дома литер «АА1А2А3а1а2а3ББ1Б2бб1», находящегося в их общей долевой собственности.

Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом. Истец пользуется частью дома в литер «АА1а1а2» ( условно обозначенная <адрес>» общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой -37,2 кв.м., состоящей из комнат площадью 9,7 кв.м., 10,6 кв.м., 16,9 кв.м., кухни площадью 6,6 кв.м, коридора-2,9 кв.м., ванной -3,0 кв.м., пристройки - 4,0 кв.м., веранды - 2,9 кв.м.

- ФИО20 пользуется частью дома литер «АА2» (условно обозначенная <адрес>), общей площадью 46,5 кв.м., в том числе жилой -27,5 кв.м., состоящей из комнат площадью 17,6 кв.м., 9,9 кв.м., кухни площадью 6,0 кв. м, коридора- 6,1 кв.м., ванной -3,8 кв.м., топочной – 3,1 кв.м.

- ФИО21 и ФИО25 пользуются частью дома литер «АА3а3» (условно обозначенная <адрес>), общей площадью 86,4 кв.м., в том числе жилой -57,2 кв.м., состоящей из комнат площадью 11,5 кв.м., 17,2 кв.м., 28,5 кв.м., кухни площадью 6,3 кв.м, коридора-5,7 кв.м., коридора площадью 4,8 кв.м., прихожей - 6,6 кв.м. и пристройки площадью 4,3 кв.м.

- ФИО30 пользуется частью дома литер «Бб» (условно обозначенная <адрес>), общей площадью 27,9 кв.м., в том числе жилой -17,2 кв.м., состоящей из комнат площадью 8,9 кв.м., 8,3 кв.м., кухни площадью 10,7 кв.м, пристройки площадью 4,4 кв.м., пристройки площадью 7,4 кв.м.

- ФИО19 пользуется частью дома литер «ББ1Б2» (условно обозначенная <адрес>), общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой -26,8 кв.м., состоящей из комнат площадью 10,7 кв.м., 16,1 кв.м., кухни площадью 10,0 кв.м., прихожей - 4,8 кв.м.

- ФИО23 пользуется частью дома литер «Бб1» (условно обозначенная <адрес>), общей площадью 25,7 кв.м., в том числе жилой -19,6 кв.м., состоящей из помещений: комнат площадью 6,4 кв.м., 13,2 кв.м., кухни площадью 6,1 кв.м, пристройки -8,8 кв.м.

Истец утверждает, что он решил зарегистрировать право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3а1а2а3ББ1Б2бб1», расположенный по адресу: <адрес>, но в Борисоглебском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ему было отказано в регистрации права на жилой дом литер «ББ1Б2бб1», поскольку в литере «Б2» сособственниками было произведено переустройство, вследствие чего изменилась общая площадь жилого дома.

В связи с изложенным, истец просит разделить в натуре жилой дом литер «АА1А2А3а1а2а3ББ1Б2бб1», расположенный по адресу: <адрес>, выделив из общего имущества занимаемую им часть дома литер «АА1а1а2» (условно обозначенная <адрес>) общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой -37,2 кв.м., состоящую из помещений: комнат площадью 9,7 кв.м., 10,6 кв.м., 16,9 кв.м., кухни площадью 6,6 кв.м, коридора - 2,9 кв.м., ванной -3,0 кв.м., пристройки - 4,0 кв.м., веранды- 2,9 кв.м., прекратить право общей долевой собственности в отношении этой части дома, а остальным собственникам в общую долевую собственность выделить оставшуюся часть жилого дома литер «АА2А3а3ББ1Б2бб1».

Решением Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ из состава жилого дома литер «АА1А2А3а1а2а3ББ1Б2бб1», расположенного по адресу: <адрес>, №.13 в собственность ФИО17 выделена занимаемая им часть жилого дома литер «АА1а1а2» общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой – 37,2 кв.м, а с учетом холодной пристройки и веранды -56,6 кв.м., состоящая из коридора - 2,9 кв.м., жилых комнат площадью 9,7 кв.м., 10,6 кв.м., 16,9 кв.м., кухни - 6,6 кв.м., ванной - 3,0 кв.м., пристройки - 4,0 кв.м., веранды - 2,9 кв.м., прекращено право общей долевой собственности на указанную часть жилого дома.

Оставшаяся часть жилого дома литер «АА2А3а3ББ1Б2бб1», расположенного по адресу: <адрес>, №.13 общей площадью 223,3 кв.м., без учета самовольного переустройства в литере «Б2», оставлена в общей долевой собственности ФИО21, ФИО25, ФИО20, ФИО18, ФИО22, ФИО23, закреплены за

ФИО21 13/60 ид.доли,

ФИО25 – 1/6 ид.доли,

ФИО20 – 5/24 ид.доли,

ФИО18 -1/8 ид.доли,

ФИО22 -1/6 ид.доли,

ФИО23 – 7/60 ид.доли.

Истец по настоящему делу – ФИО17 обратился в суд с заявлением об отмене вышеуказанного решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам, указывая, что в настоящее время при постановке решения суда на государственный технический учет, ему стало известно, что один из ответчиков по делу – ФИО20 на момент вынесения решения не являлся собственником 25\147 ид.долей указанного дома. Указанные доли дома принадлежат ФИО24 на основании решения мирового судьи судебного участка №<адрес>, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и <адрес> и свидетельств о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 36 АГ 37821 и <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, ответчик ФИО20 заменен на ответчицу ФИО24

При рассмотрении дела стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, от них поступили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу иска не поступило.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, и это подтверждено материалами дела, что на земельном участке по адресу: <адрес> фактически расположены два жилых дома – литер «АА1А2А3а1а2а3» и литер «ББ1Б2бб1», каждый из которых состоит из трех изолированных частей с самостоятельными изолированными входами.

ФИО17 пользуется частью дома в литер «АА1а1а2» (условно обозначенная <адрес>» общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой -37,2 кв.м., состоящей из комнат площадью 9,7 кв.м., 10,6 кв.м., 16,9 кв.м., кухни площадью 6,6 кв.м, коридора-2,9 кв.м., ванной -3,0 кв.м., пристройки - 4,0 кв.м., веранды - 2,9 кв.м.

ФИО24 пользуется частью дома литер «АА2» (условно обозначенная <адрес>), общей площадью 46,5 кв.м., в том числе жилой -27,5 кв.м., состоящей из комнат площадью 17,6 кв.м., 9,9 кв.м., кухни площадью 6,0 кв. м, коридора- 6,1 кв.м., ванной -3,8 кв.м., топочной – 3,1 кв.м.

ФИО21 и ФИО25 пользуются частью дома литер «АА3а3» (условно обозначенная <адрес>), общей площадью 86,4 кв.м., в том числе жилой -57,2 кв.м., состоящей из комнаты № площадью 11,5 кв.м., комнаты №,2 кв.м., санузла №,8 кв.м., коридора №,7 кв.м., кухни№,3 кв.м., комнаты №,5 кв.м., прихожей №,6 кв.м., коридора №,8 кв.м, пристройки литер «а3» - 4,3 кв.м.

ФИО30 пользуется частью дома литер «Бб» (условно обозначенная <адрес>), общей площадью 27,9 кв.м., в том числе жилой -17,2 кв.м., состоящей из кухни № – площадью 10,7 кв.м., комнаты №- площадью 8,9 кв.м., комнаты №,3 кв.м., пристройки - 4,4 кв.м., пристройки - 7,4 кв.м. в литере «б».

ФИО19 пользуется частью дома литер «ББ1Б2» (условно обозначенная <адрес>), общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой -26,8 кв.м., состоящей из прихожей № – площадью 4,8 кв.м., кухни №,0 кв.м., комнаты №,7 кв.м., комнаты №,1 кв.м.

ФИО23 пользуется частью дома литер «Бб1» (условно обозначенная <адрес>), общей площадью 25,7 кв.м., в том числе жилой -19,6 кв.м., состоящей из комнаты№ площадью 6,4 кв.м., комнаты №,2 кв.м., кухни - 6,1 кв.м, пристройки -8,8 кв.м.

Согласно технической документации на жилой дом, в литере «Б2» произведена реконструкция, до настоящего времени реконструированное помещение не сдано в эксплуатацию, решение и акт приемочной комиссии не представлены

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО17, возможно выделить занимаемую им часть дома, поскольку его доля в литере «АА1а1а2» представляет собой изолированную, с отдельным входом часть в отдельно стоящем доме литер «АА1А2А3а1а2а3» и имеет поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Таким образом, техническая возможность выдела занимаемой ФИО17 площади в самостоятельную единицу, т.е. в одну идеальную долю общей площадью 49,7 кв.м., имеется.

Доли оставшихся собственников в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литер «АА2А3а3ББ1Б2бб1» в связи с выделом в натуре занимаемой истцу части жилого дома, подлежат изменению и, без учета самовольного переустройства в литере «Б2», в соответствии с заключением эксперта, будут следующими: за ФИО21 следует закрепить 13/60 ид.доли, ФИО25 – 1/6 ид.доли, ФИО24 – 5/24 ид.доли, ФИО18 -1/8 ид.доли, ФИО22 -1/6 ид.доли, ФИО23 – 7/60 ид.доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ,194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Выделить в натуре из состава жилого дома литер «АА1А2А3а1а2а3ББ1Б2бб1», расположенного по адресу: <адрес>, №.13 в собственность ФИО17 занимаемую им часть жилого дома литер «АА1а1а2» общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой – 37,2 кв.м, а с учетом холодной пристройки и веранды -56,6 кв.м., состоящую из коридора - 2,9 кв.м., жилых комнат площадью 9,7 кв.м., 10,6 кв.м., 16,9 кв.м., кухни - 6,6 кв.м., ванной - 3,0 кв.м., пристройки - 4,0 кв.м., веранды - 2,9 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на указанную часть жилого дома;

Оставшуюся часть жилого дома литер «АА2А3а3ББ1Б2бб1», расположенного по адресу: <адрес>, №.13 общей площадью 223,3 кв.м., без учета самовольного переустройства в литере «Б2», оставить в общей долевой собственности ФИО21, ФИО25, ФИО24, ФИО18, ФИО22, ФИО23, закрепив за

ФИО21 13/60 ид.доли,

ФИО25 – 1/6 ид.доли,

ФИО24 – 5/24 ид.доли,

ФИО18 -1/8 ид.доли,

ФИО22 -1/6 ид.доли,

ФИО23 – 7/60 ид.доли.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 1 месяца.

Председательствующий –