Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-533/2015 ~ М-393/2015 от 24.03.2015

Дело № 2-533/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                15 апреля 2015 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре         СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,

с участием ответчиков СЕДЫХ Г.М., БОРИСОВА М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску МЕЗЕНЦЕВА ВАСИЛИЯ ФЕДОРОВИЧА к СЕДЫХ ГАЛИНЕ МИХАЙЛОВНЕ, БОРИСОВУ МИХАИЛУ ВЛАДИМИРОВИЧУ о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

    Истец ФИО3 обратился в суд с иском пояснив, что согласно данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой <адрес> по пер. Панфилова в <адрес> на праве общей долевой собственности значится за: ФИО3 - 7/22 ид.долей, ФИО2 -15/44 ид.долей, ФИО4 - 15/44 ид.долей.

    Как утверждает истец, ему ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Борисоглебского городского округа <адрес> было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома литера «А», общей площадью 55,0 кв.м, по адресу: <адрес>, пер. Панфилова, № 3. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию индивидуального жилого дома литеры «АА1» общей площадью 55,0 кв.м.

    По утверждению истца фактически на земельном участке расположены два отдельно стоящих жилых дома литеры «АА1», которым пользуется он, и литеры «ББ1бб1», которым пользуются ответчики.

    Как утверждает истец, произвести реальный раздел домовладения невозможно, поскольку ответчики не сдали находящийся в их пользовании дом в эксплуатацию, после произведенного переустройства.

    Истец просит: - разделить жилой дом литеры «АА1ББ1бб1» общей площадью 106,8 кв.м, в том числе жилой - 64,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Панфилова, № 3, в натуре, выделив в собственность ФИО3 жилой дом литеры «АА1» общей площадью 55,0 кв.м, в общедолевой собственности ФИО2 и ФИО4 оставить жилой дом литеры «ББ1бб1», площади и доли которого определить после сдачи в эксплуатацию литеры «Б1»;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1ББ1бб1», по адресу: <адрес>, пер. Панфилова, <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, указав, что между сособственниками сложился порядок пользования жилыми домами и хозяйственными постройками.

Представитель третьего лица администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (в деле имеется справка № от 06.02.2014г.) жилой <адрес> по пер. Панфилова в <адрес> значится на праве общей долевой собственности за:

- ФИО3 - 7/22 ид.долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.12.1999г.,выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6 по реестру № 3710,

- ФИО2 - 15/44 ид.долей на основании договора купли-продажи от 08.09.1997г.,удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре за № 3493,

- ФИО4 - 15/44 ид.долей на основании договора купли-продажи от 08.09.1997г.,удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре за № 3493.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от 18.02.2014г. № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Панфилова, <адрес>.

Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом от 29.01.2014г. по указанному адресу расположены два отдельно стоящих жилых дома литеры «АА1» общей площадью 55,0 кв.м и литеры «ББ1бб1» общей площадью 51,8 кв.м. Оба дома имеют отдельные коммуникации и подводы.

    В ходе судебного разбирательства было установлено, что между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом литеры «АА1ББ1бб1», расположенным по адресу: <адрес>, пер. Панфилова, <адрес>.    

    Истец пользуется домом литеры «АА1», а домом литеры «ББ1бб1» пользуются ответчики.

    Как утверждает истец в своем иске, произвести реальный раздел домовладения во внесудебном порядке невозможно, поскольку ответчики не сдали жилой дом литеры «ББ1бб1» в эксплуатацию, после произведенного переустройства. Это обстоятельство ответчики не отрицают.

Кроме того, у сособственников сложился определенный порядок пользования хозяйственными постройками и сооружениями. В фактическом пользовании истца находится гараж литера «Г4», в фактическом пользовании ответчиков – гараж литера «Г» и уборная литера «Г1».

Таким образом, у суда имеются основания разделить спорный жилой дом в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, выделив собственность ФИО3 жилой дом литеры «АА1» общей площадью 55,0 кв.м, а также хозяйственные постройки: гараж литера «Г4», в общедолевой собственности ФИО2 и ФИО4 оставить жилой дом литеры «ББ1бб1», площадь и доли которого определить после сдачи в эксплуатацию литеры «Б1», а также хозяйственные постройки: гараж литера «Г» и уборную литера «Г1».

Поскольку при таком разделе жилого дома, у двух собственников остается жилой дом в общей долевой собственности, то в данном случае будет выдел истцу части дома, состоящей из отдельно стоящего жилого дома.

Кроме того, суд считает необходимым прекратить в отношении всех собственников право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1ББ1бб1», расположенный по адресу: <адрес>, пер. Панфилова, <адрес>.

Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Выделить из жилого дома литеры «АА1ББ1бб1», расположенного по адресу: <адрес>, пер.Панфилова, <адрес>, в собственность ФИО3 часть жилого дома, состоящую из отдельно стоящего жилого дома литеры «АА1» общей площадью 55,0 кв.м, а также хозяйственные постройки: гараж литера «Г4».

В общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 оставить отдельно стоящий жилой дом литеры «ББ1бб1», площадь и доли которого определить после сдачи в эксплуатацию литеры «Б1», а также хозяйственные постройки: гараж литера «Г» и уборную литера «Г1».

Прекратить в отношении ФИО3, ФИО2, ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1ББ1бб1» по указанному адресу.

Настоящее решение является основанием для БТИ <адрес> и Борисоглебского отдела Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение и нежилое помещение.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п

Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова

Секретарь суда - ФИО9