Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2685/2012 ~ М-1612/2012 от 20.04.2012

дело № 2-2685/2012

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» июля 2012 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Малюковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кажьенар О.А., Покладовой Р.И. к ООО «Принед-Союз», ООО «Славяне» о признании права собственности,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «Принед-Союз» и ООО «Славяне» о признании права собственности на объект незавершенного строительством. Истец Кажьенар О.А. просит признать право собственности на проинвестированные 7/100 доли в объекте незавершенного строительства в виде квартиры № № в жилом доме по адресу: <адрес> а также право на получение квартиры в собственность после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию. Истец Покладова Р.И. просит признать право собственности на проинвестированные 6/100 доли в объекте незавершенного строительства в виде квартиры № № в жилом доме по адресу: <адрес>, а также право на получение квартиры в собственность после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию. В обоснование иска указали на факт исполнения обязательств по заключенным договорам долевого участия в строительстве и неисполнение ответчиками обязанности по строительству дома.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Фомичев Д.Н. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчиков ООО «Принед-Союз» и ООО «Славяне» по доверенности Головизнин В.В. пояснил, что ООО «Принед-Союз» иск признает, а ООО «Славяне» считает себя ненадлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица администрации пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании третье лицо извещено.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

08.11.2006 года между истцом Кажьенар О.А. и ООО «Принед-Союз» заключен договор № 529/2006 ПРС-НД о соинвестировании в форме капитальных вложений в строительство жилого дома. Предметом Договора являлась квартира № № на втором этаже общей площадью ориентировочно 69,81 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.1 Договора ответчик ООО «Принед-Союз» обязался использовать переданные ему денежные средства целевым образом и передать результат инвестиций в виде объекта после подписания акта государственной комиссии о приемке указанного жилого дома и при условии надлежащего выполнения дольщиком своих обязанностей по договору.

Срок ввода дома в эксплуатацию в соответствии с договором – ориентировочно 1-й квартал 2007 года.

Истец Кажьенар О.А. исполнила в полном обязательства по договору, что не оспаривается ответчиком.

08.11.2006 года между истцом Покладовой Р.И. и ООО «Принед-Союз» заключен договор № 62.ПРС-03/07ПМ22/2-3 о соинвестировании в форме капитальных вложений в строительство жилого дома. Предметом Договора являлась квартира № № общей площадью ориентировочно 61,7 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.1 Договора ответчик ООО «Принед-Союз» обязался использовать переданные ему денежные средства целевым образом и передать результат инвестиций в виде объекта после подписания акта государственной комиссии о приемке указанного жилого дома и при условии надлежащего выполнения дольщиком своих обязанностей по договору.

Срок ввода дома в эксплуатацию в соответствии с договором – ориентировочно 3-й квартал 2007 года.

Застройщиком указанного жилого дома является ООО «Славяне», кторому выдано разрешение на строительство от 10.04.2004 (л.д. 25). ООО «Принед-Союз» осуществляло привлечение дольщиков для долевого участия в финансировании строительства второй очереди коттеджного жилого комплекса «Междуречье» на основании договора № 8А/2003 СЛ-ПРС от 02.12.2003 года, заключенного между ООО «Принед-Союз» и ООО «Славяне». Согласно п.4.2.3 указанного Договора ООО «Принед-Союз» привлекает к инвестированию строительства юридических и физических лиц на условиях долевого участия.

До настоящего времени дома не достроены и не введены в эксплуатацию.

Дом № № и дом № № находятся в разной степени готовности. Жилой дом № № возведен до уровня 3 этажа, жилой дом № № возведен до уровня 4 этажа, что отражено в фотографиях.

При обсуждении вопроса о необходимости проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы для установления факта создания спорного объекта права и определения степени готовности дома представитель ответчиков пояснил, что факт возведения домов до указанных в иске параметров не оспаривает. Факт наличия в указанных домах квартир истцов как структурно-обособленных объектов не оспаривает.

Поскольку сторона ответчика не оспаривает данный факт, суд полагает, что истцами доказан факт создания спорных объектов.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцами выполнены обязательства, возложенные на них договорами, объект незавершенного строительства существует.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению в части требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры.

В части требований о признании права на получение квартиры в собственность после окончания строительства и ввода дома в эксплуатации необходимо отказать, поскольку данное требование не является предусмотренным законом способом защиты нарушенного права. Данное право истцов не оспаривается, закреплено в договоре и не требует признание его судом.

Возражения ответчика о том, что ООО «Славяне» является ненадлежащим ответчиком, не принимаются во внимание, поскольку ООО «Славяне» является застройщиком, в связи с чем наряду с ООО «Принед-Союз» должно выступать ответчиком по рассматриваемому спору.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Кажьенар О.А., Покладовой Р.И. к ООО «Принед-Союз», ООО «Славяне» о признании права собственности удовлетворить частично.

Признать за Кажьенар О.А. право собственности на долю в виде квартиры № № в объекте - незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Признать за Покладовой Р.И. право собственности на долю в виде квартиры № № в объекте - незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

В части требований о признании права на получение квартир в собственность после окончания строительства и ввода дома в эксплуатации отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме – 05.07.2012.

Судья: подпись

Копия верна: судья секретарь