Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-569/2016 ~ М-545/2016 от 04.10.2016

Дело № 2 - 569/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2016 года                     пос. Шаля

             Шалинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сафонова П.П.,

при секретаре Бушуевой Н.Г.,

с участием истца Кашина В.В.

             рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашина В.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа, Обществу с ограниченной ответственностью «Роща» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л

              Кашин В.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Свои исковые требования он мотивировал тем, что квартира, находящаяся по вышеуказанному адресу была выделена ему для проживания Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Роща» на основании ордера в ДД.ММ.ГГГГ. Между ним и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Роща» впоследствии заключен договор социального найма указанного жилого помещения. В квартире кроме него никто не зарегистрирован. Решив реализовать свое право на приватизацию квартиры, он обратился к собственнику данной квартиры Обществу с ограниченной ответственностью «Роща». С ним ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор приватизации. Однако, у собственника квартиры - Сельскохозяйственного производственного кооператива «Роща» не было произведено государственной регистрации права собственности на данную квартиру. По этой причине он не может зарегистрировать переход к нему права собственности на указанное недвижимое имущество. Он просит признать за ним право собственности на вышеуказанную спорную квартиру, поскольку несет все обязательства по ее содержанию, но не может распоряжаться ею по своему усмотрению.

            В судебном заседании истец Кашин В.В. заявленные исковые требования поддержал, указав, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес> была выделена ему Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Роща» в ДД.ММ.ГГГГ, ему выдавался ордер на данную квартиру. Квартира на тот момент являлась ведомственной и принадлежала Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Роща», с которым он заключил договор социального найма жилого помещения - квартиры, находящейся по вышеуказанному адресу. В данной квартире в настоящее время кроме него никто не зарегистрирован и не проживает. Коммунальные услуги им оплачивались в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Роща». Прежним собственником - Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Роща» государственной регистрации права собственности этого жилого дома в органах Бюро Технической Инвентаризации не было произведено. Но жилой дом находился на балансе данного кооператива. ДД.ММ.ГГГГ между ним и собственником квартиры - Обществом с ограниченной ответственностью «Роща» был заключен договор приватизации данной квартиры, которая был передан ему в собственность. Однако государственная регистрация этого договора не может быть произведена в связи с тем, что предыдущим собственником не было произведено его государственной регистрации. В связи с этим он не может зарегистрировать переход к нему права собственности на указанную квартиру. Он просит признать за ним право собственности на вышеуказанную спорную квартиру, поскольку несет все обязательства по ее содержанию.

     Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа Свердловской области направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Они указали, что спорный жилой дом по состоянию на 17.10.2016 в реестре муниципальной собственности Шалинского городского округа не числится (л.д.24).

            Представитель соответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Роща» направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражает (л.д.25).

            Выслушав показания истца, исследовав отзывы, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

            Согласно ордеру Администрации <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, выделена Кашину В.В.

            Из представленных истцом доказательств видно, что в спорной квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован Кашин В.В. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 15).

           Как видно из справки <адрес> бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости и уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - данные о собственнике на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 13,19).

            Согласно Уставу Общества с ограниченной ответственностью «Роща» ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный производственный кооператив «Роща» реорганизован в форме преобразования в Обществу с ограниченной ответственностью «Роща». Общество с ограниченной ответственностью «Роща» является полным правопреемником Сельскохозяйственного производственного кооператива «Роща» (л.д.21-23).

             Это подтверждает доводы истца о том, что государственной регистрации прав собственности на спорную квартиру, а также передачи его в муниципальную собственность не было произведено.

            В совокупности с иными доказательствами это подтверждает тот факт, что спорная квартира принадлежала Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Роща». Кроме того, из представленных доказательств видно, что спорная квартира на чей-либо другой баланс, в том числе в муниципальную собственность передана не была.

            Из договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана Кашину В.В. (л.д.11) В данном договоре указано, что квартира передается в единоличную собственность Кашина В.В.

            В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации - каждый вправе иметь имущество в собственности.

            Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

            По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного, муниципального или ведомственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

            Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

            В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

            Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

           В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

            Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

            Применительно к пункту 2 статьи 8, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

            Таким образом, для признания права собственности на недвижимое имущество, необходимы:

                1) фактическая передача имущества;

               2) государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

            Факт передачи имущества Кашину В.В. подтверждается представленными им в суде доказательствами.

            Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально установленной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

            Передача имущества по договору купли-продажи является сделкой, поэтому для ее регистрации перехода права собственности на имущество в регистрационную службу должны обратиться обе стороны сделки.

             Вследствие того, что продавец - Общество с ограниченной ответственностью (Сельскохозяйственный производственный кооператив) «Роща» своевременно не зарегистрировал право собственности на указанную квартиру, у истца нет возможности зарегистрировать переход права собственности на него надлежащим образом.

            В ходе судебного разбирательства установлено, что истец проживает в спорном жилом доме по договору социального найма с 2004 года (л.д.15).

            Если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке, и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество - на основании судебного решения. Как подтверждено в суде - квартира в муниципальную собственность не передавалась. Истец получил от организации - Сельскохозяйственный производственный кооператив «Роща» данную квартиру не позднее 2004 года, а иного в судебном заседании не установлено.

           То есть, он имеет право на получение жилья (данной спорной квартиры) в порядке приватизации.

           Суд учитывает то обстоятельство, что он рассматривает иск о признании права на основании сделки, которая никем не оспорена и не признана недействительной, никем не опорочена, поэтому суд должен исходить из законности заключённой сделки.

            Поскольку установлено, что спорная квартира по вышеназванному адресу приобретена истцом в результате сделки купли-продажи (бесплатной передачи жилого помещения в собственность гражданина), то в соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел право собственности на эту квартиру.

           Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

          Так как истец Кашин В.В. не может произвести государственную регистрацию перехода к нему права собственности на спорную квартиру из-за того, что предыдущим владельцем не была произведена государственная регистрация права собственности на эту квартиру, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за ним право собственности на вышеуказанную спорную квартиру приобретённую им в порядке приватизации.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

            Иск Кашина В.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа, Обществу с ограниченной ответственностью «Роща» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

            Признать за Кашиным В.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

              Решение изготовлено в окончательной форме 21.10.2016.

Председательствующий судья                                                                  П.П.Сафонов