Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-353/2015 ~ М-362/2015 от 27.08.2015

№ 2-353/2015

       Р Е Ш Е Н И Е         Именем Российской Федерации

пос. Красная Горбатка              14 октября 2015 года

Селивановский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Яшиной Л.А.

при секретаре Макаровой А.Ф.,

с участием истца Захарова А.В.,

представителя ответчиков Липагиной А.А. и Захарова А.А. адвоката Лапшовой Е.А., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

специалиста ФИО7,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Захарова А.В. к Липагиной А.А., Захарову А.А., администрации муниципального образования городское поселение поселок Красная Горбатка Селивановского района Владимирской области о выделе доли земельного участка в натуре, прекращении права долевой собственности истца на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Захаров А.В. обратился в суд с иском к Липагиной А.А. и Захарову А.А. о выделе доли земельного участка, обозначенного в межевом плане номером 1, площадью 536 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Просил также прекратить право долевой собственности истца на указанный земельный участок.

В исковом заявлении Захаров А.В. указал, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. м с кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчикам Липагиной А.А. и Захарову А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, каждому принадлежит право собственности на 1/4 доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Захаров А.В. обратился к ответчикам с требованием о выделе в натуре своей 1/2 доли земельного участка, однако соглашение о выделе в натуре доли земельного участка между сособственниками не достигнуто, письмо с требованием не получено.

ДД.ММ.ГГГГ в суд от Захарова А.В. поступило уточнение исковых требований, в котором он уточнил обоснование исковых требований и указал координаты оспариваемого земельного участка.

Истец предлагает вариант выдела из принадлежащего Захарову А.В., Липагиной А.А. и Захарову А.А. на праве общей долевой собственности земельного участка, предусматривающий выделение ему земельного участка, обозначенного в межевом плане номером 1 площадью <данные изъяты> м, расположенного по адресу: <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Захаров А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, просил выделить ему соответствующую 1/2 доле часть земельного участка и прекратить право долевой собственности, указал, что жилой дом, находившийся на земельном участке, в настоящее время уничтожен пожаром, снят с кадастрового учета как объект недвижимости. Препятствий для выдела ему в натуре части земельного участка не имеется, в дальнейшем он намерен осуществлять за ним уход и построить дом.

Ответчики Липагина А.А. и Захаров А.А. в судебное заседание не явились, уведомление о времени и месте рассмотрения дела не получили. Ответчики Захаров А.А. и Липагина А.А. отправленную судом корреспонденцию по указанным истцом адресам не получают. Учитывая то, что иное место жительства ответчиков неизвестно, суд считает обоснованным рассмотреть дело в отсутствие Липагиной А.А. и Захарова А.А., назначив им адвоката в качестве представителя.

Представитель ответчиков Захарова А.А. и Липагиной А.А. адвокат Лапшова Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Захарова А.В., указала на неизвестность мнения ответчиков относительно предложенного истцом выдела земельного участка и отсутствие сведений о предпочтении какой-либо из частей данного участка.

Представитель администрации муниципального образования городское поселение поселок Красная Горбатка Селивановского района Владимирской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал на отсутствие возражений и просьбу принять решение на усмотрение суда

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статье 244 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1), участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2), при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Особенности образования земельных участков при выделе земельных участков предусмотрены ст. 11.5 ЗК РФ, согласно которой выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Пункт 6 ст. 11.2 ЗК РФ предусматривает, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В силу требований п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Согласно п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку, а также размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Свидетельством №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, подтверждается право общей долевой собственности Захарова А.В. на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Основанием возникновения права собственности послужили свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Селивановского нотариального округа Владимирской области, и договор дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве собственности на спорный объект недвижимости принадлежит ФИО3, а на другую 1/4 доли - ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Селивановского нотариального округа Владимирской области.

Наличие земельного участка, который просит разделить Захаров А.В., подтверждено кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области.

В правоустанавливающем документе - свидетельстве о праве на наследство по закону, значится площадь наследуемого земельного участка, расположенного по адресу: пос. <адрес>, в размере <данные изъяты> кв. м.

Право собственности Захарова А.В. зарегистрировано на 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок, имеющий площадь <данные изъяты>.

Данное расхождение площади произошло в результате межевания земельных участков и уточнения границ, находится в пределах допустимой погрешности, в связи с чем сведения о спорном земельном участке с большей площадью внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок, земельный участок поставлен на кадастровый учет, что согласуется с содержанием Письма Росреестра от 15.0.2010 года № 14-4670-ГЕ о том, что в случае если разница в значениях площади, указанной в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактической площади такого земельного участка, внесенной в ГКН, не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (или десяти процентов площади, если указанный размер не установлен), то при отсутствии иных оснований для приостановления (отказа) в государственной регистрации право собственности на такие земельные участки или соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть зарегистрированы (внесены) в установленном Законом о регистрации порядке.

Учитывая данные обстоятельства, суд при разрешении настоящего спора исходит из площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, равной <данные изъяты>. м.

Отсутствие на вышеуказанном земельном участке жилого дома подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом государственного пожарного надзора по Селивановскому району, о том, что в результате пожара, происшедшего ДД.ММ.ГГГГ, уничтожено строение индивидуального жилого <адрес>. Данный жилой дом как объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует кадастровая выписка №.

Истцом предложено выделить в его собственность земельный участок, обозначенный в межевом плане под номером 1, площадью <данные изъяты> м.

План раздела земельного участка выполнен ООО «Землемер плюс», в котором определены границы двух вновь образованных участков, имеющих равные площади в <данные изъяты> м.

Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 1 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации).

Указанные выше положения согласуются с положениями подпункта 2 пункта 3 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из анализа приведенных норм материального права следует, что к числу юридически значимых обстоятельств при рассмотрении споров, связанных с выделом земельных участков относится вопрос о делимости земельного участка. Земельный участок является делимым, если из его частей можно образовать не просто самостоятельные земельные участки, но с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением его целевого использования, с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

Решением Селивановского районного Совета народных депутатов № 102 от 29.12.2003 года установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам на территории Селивановского района для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, в частности, при разделе земельный участок предоставляется как для индивидуального жилищного строительства, так и для ведения личного подсобного хозяйства в пос. Красная Горбатка, в размере 200 кв. м.

Специалист ФИО7 в судебном заседании пояснила, что в случае предложенного истцом раздела земельного участка, расположенного по адресу: пос<адрес>, нарушений каких-либо строительных норм не будет, по нормативам застройки участок должен иметь площадь от 200-500 кв. м, что при таком разделе будет соблюдено. Кроме того, будет выполнено требование законодательства о наличии подъездов, подходов к каждому вновь образованному земельному участку. Выбранный Захаровым А.В. земельный участок под № позволяет более точно соблюсти нормы застройки.

При разрешении заявленных исковых требований Захарова А.В. суд, основываясь на совокупности представленных сторонами доказательств по делу, в том числе плана раздела земельного участка, пояснений специалиста о наличии возможности раздела спорного земельного участка в натуре, приходит к выводу о том, что выдел Захарову А.В. земельного участка в соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности возможен, поскольку все необходимые критерии при этом будут соблюдены.

В частности, площадь вновь образованных земельных участков после выдела будет соответствовать предельному минимальному размеру, которая приходится на долю сособственника.

Площадь земельного участка в <данные изъяты>. м позволяет разделить его на два полноценных самостоятельных земельных участка, при этом соблюдается одно из условий делимости земельного участка, состоящего в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения и режима использования.

Также предложенный Захаровым А.В. вариант выдела ему земельного участка соответствует размеру долей сторон в праве общей долевой собственности на данное имущество, в собственности ответчиков останется ровно половина земельного участка, что не повлечет нарушение прав ответчиков Липагиной А.А. и Захарова А.А., в чью собственность будет выделен участок, по размеру соответствующий принадлежащему им праву.

Нормами градостроительного законодательства предусмотрено еще одно обязательное условие разделения земельного участка на несколько земельных участков в виде наличия подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Специалист ФИО7 указала на соблюдение данного условия при предложенном истцом варианте выдела земельного участка, в связи с чем суд приходит к выводу о выполнении данного правила при выделе доли Захарову А.В.

Поскольку в судебном заседании установлено соблюдение всех необходимых критериев делимости земельного участка, то есть отсутствие жилого дома, наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку, а также то, что размеры образованных земельных участков не превышают предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и по размеру не меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков, наличие возможности образования новых самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, суд считает необходимым удовлетворить требования Захарова А.В., выделив в его собственность земельный участок, обозначенный в межевом плане номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, оставив земельный участок, обозначенный в межевом плане номером №, площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в общей долевой собственности Липагиной А.А. и Захарова А.А.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                 р е ш и л:

иск Захарова А.В. к Липагиной А.А., Захарову А.А., администрации муниципального образования городское поселение поселок Красная Горбатка Селивановского района Владимирской области о выделе доли земельного участка в натуре, прекращении права долевой собственности истца на земельный участок удовлетворить.

Выделить в собственность Захарова Александра Валерьевича в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, обозначенный в межевом плане номером № и имеющий координаты:

номер точки	Х	Y	длина линии в м
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Захарова А.В. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Оставить земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в общей долевой собственности Липагиной А.А. и Захарова А.А..

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Селивановский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                          Л.А. Яшина

а