Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2933/2015 ~ М-2305/2015 от 29.04.2015

К делу №2-2933/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    23 июня 2015 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А.Сухова, при секретаре М.В.Захаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зенцовой В.И., Зенцова С.В., Зенцова К.В. к Администрации г.Шахты, третьему лицу - МКУ «Департамент городского хозяйства» г.Шахты о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились 5в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: квартира № по ул. <адрес> является муниципальной собственностью на основании распоряжения мэра г.Шахты №1180 от 16.07.1999г.

Указанной квартирой пользуются и владеют истцы на основании решения (распоряжения) о предоставлении жилого помещения от 03.11.1975г., договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №19 от 19.01.2015г.

В указанной квартире в 1986г. ими произведена реконструкция квартиры путем возведения пристройки литер «А1», в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 59,50 кв.м. до 59,90 кв.м. Соседи против произведенной реконструкции не возражают. Правообладателями земли под многоквартирным домом являются собственники помещений многоквартирного дома.

Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170.

Администрацией г.Шахты отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструируемой квартиры и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного истцы просят суд сохранить квартиру № литер «ч.А,А1,а14,а15,а24» общей площадью 59,90 кв.м. по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Истица В.И.Зенцова в судебное заседание явилась, просила суд сохранить <адрес> литер «ч.А,А1,а14,а15,а24» общей площадью 59,50 кв.м. по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Представитель В.И.Зенцовой - Г.Х.Ключникова, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Истцы С.В.Зенцов и К.В.Зенцов в судебное заседание не явились, представлены нотариально удостоверенные нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области Е.В.Рясной заявления, в которых они просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель МКУ «ДГХ» г.Шахты - Р.Ф. Гончарова, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что земельный участок площадью 1825 кв.м., кадастровый номер № по <адрес> принадлежит собственникам помещений указанного многоквартирного дома.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 26.05.2015г., информация на объект недвижимого имущества: на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.

Как следует из справки МУП г.Шахты «БТИ» от 14.05.2015г. квартира №№, расположенная по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), является муниципальной собственностью на основании распоряжения мэра г.Шахты №1180 от 16.07.1999г.

На основании договора социального найма жилого помещения №19 от 19.01.2005г., Администрацией г.Шахты предоставлена В.И.Зенцовой на основании решения (распоряжения) от 03.11.1975г., предоставлена в бессрочное владение и пользование квартира 11 по ул. Комсомольская 14 в г.Шахты; совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены ее семьи - сыновья С.В. Зенцов и К.В. Зенцов.

В указанной квартире произведена реконструкция путем строительства пристройки литер «А1», в результате чего, согласно экспликации площади квартиры, имеющейся в техническом паспорте, изменилась общая площадь квартиры с 44,0 до 59,5 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от 12.12.2014г. по адресу: <адрес>, собственниками квартир по <адрес> принято решение об обращении в Администрацию г.Шахты с заявлением о подготовке и утверждении градостроительного плана земельного участка по адресу: <адрес> с целью получения разрешения на реконструкцию квартиры №, об оформлении разрешения на реконструкцию квартиры №№.

В соответствии с п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно проектной документации реконструкции квартиры № по <адрес>, выполненной ООО «БДУ» от 20.03.2015г., технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий и правил безопасности при эксплуатацию здания.

02.04.2015г. Администрацией г.Шахты было отказано     В.И. Зенцовой в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры № <адрес>

Поскольку реконструкция квартиры № по <адрес> соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, судом не установлено, что произведенная реконструкция указанной квартиры нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни или здоровью, то суд полагает сохранить квартиру №№ литер «ч.А,А1,а14,а15,а24», расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии - общей площадью 59,5 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №№ ░░░░░ «░.░,░1,░14,░15,░24», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 26.06.2015░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                       ░.░. ░░░░░

         ░░░░░░░░░                    ░.░.░░░░░░░░