Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2012 (2-2807/2011;) ~ М-2487/2011 от 27.09.2011

Дело № 2- 12/2012     

                                                           РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Хромовой М.Ю.

при секретаре Абрамович И.Е.

         01 февраля 2012 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Шишовой Татьяны Викторовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО10 и ФИО9, Шишова Александра Борисовича, Шишова Сергея Александровича, к Казакову Александру Анатольевичу, администрации Советского района г. Волгограда о признании недействительным зарегистрированного права на земельный участок, установлении границ земельного участка и признании права общей долевой собственности, по иску Казакова Александра Анатольевича к Шишову Александру Борисовичу, Шишову Сергею Александровичу, Шишовой Татьяне Викторовне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО10 и ФИО9 об устранении препятствий в пользовании собственностью и обязании снести гараж,

УСТАНОВИЛ :

        Истцы Шишова Т.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, Шишов А.Б., Шишов С.А. обратились с исковыми требованиями к ответчикам, мотивируя тем, что 04.10.1950г. по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности ФИО22 был предоставлен земельный участок общей площадью в 500 кв.м. по адресу: <адрес>.

       На указанном земельном участке ФИО12 возвел жилой дом и строения. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер. Его наследниками по закону первой очереди являлись: супруга ФИО2, дочь ФИО3 и отец ответчика ФИО4. В результате раздела наследства к ФИО4 перешёл земельный участок площадью 170 кв.м., на котором он снёс хозяйственные постройки и построил дом.

14.12.1988г. Исполкомом Советского райсовета народных депутатов было принято решение за № 22/617 о разделе земельного участка по адресу: <адрес> и о принятии дома в эксплуатацию.

    В соответствии с указанным решением ФИО23 был выделен земельный участок площадью 331 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ году она умерла и наследство приняла её дочь - ФИО3

    В 1990г. дом, расположенный на участке в 170 кв., принадлежавший отцу ответчика сгорел и в конце 90-х годов ответчик Казаков А.А. построил дом с присвоением адреса: <адрес>

    В 1990г. ФИО3 продала дом по адресу: <адрес> ФИО13, которая 02.02.1995г. продала его ФИО14

    На момент продажи дом располагался на земельном участке по адресу: <адрес> фактической площадью 482 кв.м., что отражено в техническом паспорте, составленном по состоянию на 08.12.1994год.

         С 1994г. границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, № и №» не изменялись.

    10.02.1997года семья истцов приобрела по договору купли-продажи у ФИО14 жилой дом, находящийся в <адрес> с надворными строениями и сооружениями.         

В 2010г. Шишовыми был получен новый технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>; кадастровый паспорт; получено постановление Администрации Советского района г. Волгограда № от 11.11.2010г., согласно которому утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане, установлена его площадь - 480 кв.м.; проведены кадастровые работы; получен межевой план; подано заявление в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Волгоградской области о постановке в ГКУ объекта недвижимости.

          Поскольку представителем Казакова А.А. - ФИО4 было 02.02.2010г. было подано заявление о несогласии с границами, установленными истцам, осуществление государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости было приостановлено до разрешения спора.

       После этого, Казаков А.А. на основании дубликата договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности его покойного деда от 04.10.1950 года, причём земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и, воспользовавшись упрощённым порядком, без межевания и установления границ земельного участка 15.04.2011г. оформил право собственности на своё имя на участок в 500 кв.м., в то время как площадь его земельного участка составляет 180 кв.м.

       Истцы считают, что государственная регистрация права собственности Казакова А.А. на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> является незаконной.

       Кроме того, решением Исполкома Советского райсовета народных депутатов г. Волгограда от 14.12.1988г. № 22/617 - земельный участок, ранее предоставлявшийся в бессрочное пользование ФИО12 был разделён на два.

        В связи с этим, по документам, площадь земельного участка по адресу <адрес> стала составлять 331 кв.м., а земельный участок, собственником которого на сегодняшний день является ответчик - 170 кв.м. На 2010г. фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес> составила 180 кв.м., а не 500 кв.м.

        Истцы Шишовы просят: признать недействительным зарегистрированное право собственности на имя Казакова А.А. на земельный участок площадью в 500 кв.м. по адресу: <адрес> ; установить границы земельного участка общей площадью 480 кв.м. (кадастровый план территории № от 17.12.2009г., учётный номер №), расположенные по адресу: <адрес> по результатам проведённого межевания, выполненного Волгоградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по характерным точкам границ н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-7-8-н10-н11, без согласования с Казаковым А.А.; признать право долевой собственности за Шишовым А.Б. (1/5 доли), за Шишовой Т.В. (1/5 доли), Шишовым С.А. (1/5 доли), ФИО9 (1/5 доли), ФИО9 (1/5 доли) на земельный участок (учётный номер 6-36-113) общей площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

         Кроме того, истцы просят взыскать с ответчиков в пользу Шишовой Т.В. расходы, связанные с проведением землеустроительной экспертизы в размере 27 398 рублей.

        Истец Казаков А.А. обратился в суд с исковыми требованиями к Шишовой Т.В., Шишову А.Б.,, Шишову С.А., Шишову А.А., мотивируя тем, что он является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., на котором расположен жилой дом. На его земельном участке располагается также и жилой дом ответчиков.

       Право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ним в апреле 2011 года, а до этого времени земельный участок принадлежал его деду ФИО12 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 05.07.1950г.

        Прежние собственники жилого дома под № по <адрес> по соглашению с ФИО12 владели частью принадлежащего ему земельного участка и возвели забор, отгораживающий выделенную им в пользование территорию. Однако никаких письменных соглашений об условиях пользования земельным участком между ФИО12 и прежними собственниками не было.

       Ответчики Шишовы, ошибочно полагая, что они вместе с домом приобрели и часть земельного участка, пользуются им как своим собственным, возведя на нем гараж и другие надворные постройки.

        Казаков А.А. готов достичь с ответчиками соглашение об определении порядка пользования земельным участком и выделить им в пользование часть земельного участка под принадлежащим им жилым домом, а также иную прилегающую к дому территорию, необходимую для беспрепятственного прохода к нему и для технического обслуживания строения, либо продать часть земельного участка по рыночной стоимости.

Кроме того, возведенный Шишовыми гараж, возведен с нарушением строительных и противопожарных норм, расположен в непосредственной близости от его дома, что создает опасность уничтожения его жилого дома.

           Истец Казаков А.А. просит устранить ему препятствия в пользовании собственностью - земельным участком по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м. и обязать ответчиков освободить незаконно занятый ими участок; снести гаражный бокс и другие надворные постройки.

         Определением суда от 20.10.2011 года два гражданских дела были объединены в одно производство.

         В судебном заседании ответчик/ истец/ Казаков А.А. и его представитель по доверенности ФИО4 просят удовлетворить их исковые требования, мотивируя тем, что на смежном участке Шишовых, непосредственно вплотную к их забору расположен гараж, в котором истцы ставят свой автомобиль и хранят бензин, что запрещено, так как в результате хранения бензина может сгореть их дом. Считают данное строение подлежащим сносу, поскольку оно нарушает их право собственности. Полагают, что Казаков А.А. является единственным собственником земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>. Данный земельный участок может быть разделен пополам между Казаковым А.А. и Шишовыми, причем Шишовы должны приобрести у него часть земельного участка по рыночной цене, либо взять в аренду за плату. Просят снести гараж, расположенный в непосредственной близости к их меже, уточнить, какие именно еще надворные постройки они просят снести, пояснить затруднились. Просят в удовлетворении исковых требований Шишовым отказать.

       Ответчик / истец / Шишова Т.Н. и представитель Шишовой Т.И. по ордеру и Шишова С.А. по доверенности - Гусева Ю.В. возражают против удовлетворения исковых требований Казакова А.А. и, поддержав доводы, изложенные в своем исковом заявлении, просят их удовлетворить.

        Ответчики / истцы/ Шишов С.А., Шишов А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.

         Представитель ответчика- администрации Советского района г. Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица / по иску Шишовых/ - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, представив пояснения по иску, в соответствии с которыми представитель считает, что Управлением при совершении регистрационных действий не допущено нарушений действующего законодательства. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3 го лица - ФГУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Волгоградский филиал и ФГУ « Земельная кадастровая пала Волгоградской области / по иску Шишовых/ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, эксперта, исследовав материалы гражданского дела и инвентарных и регистрационных дел по адресу: <адрес>, приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований Шишовых и отказу в удовлетворении исковых требований Казакова А.А. по следующим основаниям:

      в судебном заседании установлено, что 04.10.1950г. по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности ФИО24 был предоставлен земельный участок площадью в 500 кв.м. по адресу: <адрес>, на котором он возвел жилой дом и вспомогательные строения.

14.12.1988г. Исполкомом Советского райсовета народных депутатов было принято решение за № 22/617 о разделе земельного участка по адресу: <адрес> и о принятии дома в эксплуатацию / т. 1 л.д. 25/.

    В соответствии с указанным решением одному из наследников - ФИО25 был выделен земельный участок, на котором находились плановые строения, площадью 331 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ году она умерла и наследство - жилой дом на земельном участке площадью 331 кв.м. приняла её дочь - ФИО3

В 1990г. дом, расположенный на участке в 170 кв., принадлежавший отцу ответчика сгорел и в конце 90-х годов ответчик / истец/ Казаков А.А. построил дом на земельном участке размером 170 кв.м. с присвоением адреса: <адрес>

В 1990г. ФИО3 продала дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 482 кв.м. ФИО13, которая 02.02.1995г. продала его ФИО14, что отражено в данных технического паспорта по состоянию на 08.12.1994 года / т. 1 л.д. 26-36/.

Казаков А.А. является собственником жилого дома № расположенного по <адрес> и земельного участка, расположенного по тому же адресу площадью 500 кв.м., что подтверждается копиями свидетельств от государственной регистрации права и решением Советского районного суда г. Волгограда от 16.08.2010 года, которым за ним признано право собственности на жилой дом № по <адрес>/ т. 2 л.д. 7, 8/.

        Как следует из данных инвентарных дел, начиная с 1994г. и по настоящее время границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> не изменялись.

       10.02.1997года семья Шишовых приобрела по договору купли-продажи у ФИО14 жилой дом, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке по документам 331 кв.м. с надворными строениями и сооружениями, что подтверждается копией договора купли- продажи / т. 1 л.д. 23-24/.

        Постановлением Администрации Советского района г. Волгограда от 11.11.2010 года « Об утверждении схемы расположения, установлении площади земельного участка / учетный номер 6-36-113/ Шишовыми была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане, установлена площадь земельного участка из земель населенных пунктов для эксплуатации жилого дома по адресу : <адрес> равной 480 кв.м. / т. 1 л.д. 52- 53/.

     В 2010г. Шишовы стали оформлять свои документы и подали заявление в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Волгоградской области о постановке объекта недвижимости на учет.

            Однако, представителем Казакова А.А. - ФИО4 02.02.2010г. было подано заявление о несогласии с границами и намерением обратиться в суд с иском, в связи с чем проведение кадастрового учета было приостановлено до разрешения спора / т. 1 л.д. 55, 56, 57, 58/.

       Казаков А.А., в свою очередь, на основании дубликата договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по адресу : <адрес> под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности его деда ФИО20 от 04.10.1950 года и решения Советского районного суда г. Волгограда о признании за ним права собственности, без проведения межевания и установления границ участка 15.04.2011г. регистрирует свое право собственности на участок площадью 500 кв.м.

     Суд полагает, что государственная регистрация права собственности Казакова А.А. на земельный участок площадью 500 кв.м. по <адрес> была произведена на основании сведений, не отражающих в полной мере порядка пользования и владения земельными участками ФИО20 и Шишовыми.

      Как такому выводу суд приходит по следующим основаниям:

        В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие земельного кодекса» от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

       В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

       Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

         Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

        В соответствии с п.2 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997г. № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина земельный участок является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

      В соответствии с п. 4 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997г. № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется также в случае, если:

- сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка;

- кадастровый план такого земельного участка не содержит сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении (координатах) границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в таком плане указано, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах земельного участка не позволяют однозначно определить данный земельный участок в качестве объекта недвижимости, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании и тому подобное).

          По правилам п. 7 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997г. № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

- один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

       Судом установлено, что регистрация права собственности Казакова А.А. на земельный участок в 500 кв. м. произошла на основании решения Советского районного суда г. Волгограда о признании права собственности на дом от 16.08.2010г. и дубликата от 30.11.2010г. договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 04.10.1950 года ФИО12 по адресу: <адрес>.

      Однако, как усматривается из материалов дела, земельный участок площадью 500 кв.м. постановлением органа местного самоуправления был разделен на два земельных участка, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес>, которыми соответственно пользуются Казаков А.А. и Шишовы.

       Данное обстоятельство подтверждается решением Исполкома Советского райсовета народных депутатов г. Волгограда от 14.12.1988г. № 22/617, в соответствии с которым земельный участок, ранее предоставлявшийся в бессрочное пользование ФИО12 был разделён на два. В связи с этим площадь земельного участка по адресу <адрес> стала составлять 331 кв.м., а земельный участок Казакова А.А. 170 кв.м.

      В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

      По правилам ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.

В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

        При таких обстоятельствах, учитывая, что Казаков А.А. является пользователем земельного участка площадью 170 кв.м., расположенного по адресу : <адрес> / по правоустанавливающим документам/, суд полагает необходимых в целях восстановления нарушенных прав Шишовых, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на имя Казакова А.А. на земельный участок площадью в 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № от 15.04.2011

        В удовлетворении исковых требований Шишовых о признании недействительным зарегистрированного права собственности на имя Казакова А.А. на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> необходимо отказать, так как в данном случае истцами выбран неверный способ защиты права, поскольку действующим законодательством такой способ защиты нарушенных прав как признание недействительным зарегистрированного права не предусмотрен.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЗК РФ - в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

            Удовлетворению подлежат исковые требования Шишовых об установлении границ земельного участка общей площадью 480 кв.м. (кадастровый план территории № от 17.12.2009г., учётный номер №), расположенных по адресу: <адрес> по результатам проведённого межевания, выполненного Волгоградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по характерным точкам границ н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-7-8-н10-н11, без согласования с Казаковым А.А. и признании права долевой собственности за Шишовым А.Б. (1/5 доли), за Шишовой Т.В. (1/5 доли), Шишовым С.А. (1/5 доли), ФИО9 (1/5 доли), ФИО9 (1/5 доли) на земельный участок (учётный номер 6-36-113) площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

     Исковые требования Казакова А.А. об устранении препятствий в пользовании собственностью - земельным участком по адресу: <адрес> площадью 500 кв.м. и обязании ответчиков Шишовых освободить незаконно занятый ими участок и сносе гаражного бокса и других надворных построек удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:

          в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что в пользовании собственников Шишовых находится земельный участок площадью 480 кв.м. по адресу : <адрес>, на котором кроме жилого дома с пристройками расположены постройки вспомогательного назначения: два навеса / литеры Г и Г 1/, гаража на данном участке не расположено, что подтверждается данными технического паспорта на объект, составленного по состоянию на 13.01.2010 года / л.д. 81- 95/.

         В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

         В соответствии с заключением эксперта ООО « Волгоградского центра экспертизы ФИО18 от 22.12.2011 года / т. 2 л.д. 114 - 131/ и ее пояснениями, данными в судебном заседании судом установлено, что общая площадь и конфигурация земельных участков по адресу : <адрес> находится в полном соответствии с данными межевания, произведенными на основании заявления Шишовых. По данным экспертного осмотра не обнаружено расхождений между межевыми и фактическими границами обоих участков. Линия совместной межи не претерпела изменений и находится в том же географическом положении, что и в период выделения участка № по <адрес> границ участка № по <адрес>, захватов участков общего или смежного землепользования не выявлено. Земельный участок № по <адрес> и принадлежащий Казакову А.А. расположен в полном соответствии с инвентарным планом БТИ.

          Указание в экспертном заключении о том, что раздел земельного участка № по <адрес> с выделением домовладения № был произведен в 1990 году на основании решения суда было основано на исследованных ею документах инвентарных дел. Даже если решения суда в 1990 году не состоялось, у нее было достаточно других правоустанавливающих документов для того, чтобы сделать вывод о том, что границы обоих земельных участков и их площадь соответствуют правоустанавливающим документам. Поскольку границы земельного участка, принадлежащего Казакову А.А. не являются идеально ровными, то в связи с этим площадь их земельного участка составляет 251 кв.м. Межевание данного участка не проводилось. Казакову А.А. необходимо уточнить границы землепользования путем межевания и повторного установления участка на кадастровый учет.

           На участке Шишовых расположено два навеса, гаража нет / литеры Г и Г1/. Размещения навеса на территории домовладения № по <адрес> выполнено в соответствии с планом данного земельного участка без нарушений строительных и градостроительных норм и требований по инсоляции, аэрации, противопожарной защите сооружений. Исследуемая пристройка- навес соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 « Несущие и ограждающие конструкции», не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

           У суда нет оснований подвергать сомнению заключение эксперта, выводы которого согласуются с обстоятельствами, установленными судом и с материалами гражданского дела.

         Доводы представителя истца ФИО4 о том, что площадь земельного участка по адресу: <адрес> не может составлять 251 кв.м., в соответствии с чем заключение эксперта ложное, суд считает голословными, так как эксперт пояснила, что границы земельного участка Казакова А.А. не являются прямыми, в связи с чем площадь увеличивается. Кроме того, как пояснила эксперт и это не отрицается Казаковым А.А., что границы земельного участка межеванию не подвергались и ему необходимо уточнить границы землепользования путем межевания и повторного установления участка на кадастровый учет.

           Кроме того, предметом данного спора не является месторасположение границ участка Казакова А.А., расположенного по адресу : <адрес> Данная экспертиза проводилась для установления границ земельного участка, находящегося в пользовании Шишовых и расположения смежной границы, а так же возможности судебным решением без согласия смежных землепользователей утвердить результаты проведенного ими межевания. Судом установлено, что границы земельного участка Шишовых соответствуют правоустанавливающим документам.

         Доказательств того, что действиями Шишовых Казакову А.А. как собственнику чинятся препятствия в пользовании его земельным участком, суду не представлено, в связи с чем в удовлетворении его исковых требований должно быть отказано.

         В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований Шишовых в части утверждения границ земельного участка и отказа в удовлетворении исковых требований Казакова А.А. об устранении препятствий путем сноса строений, взысканию с Казакова А.А. в пользу Шишовой Т.В. подлежат судебные расходы по оплате работы эксперта ООО « Волгоградского центра экспертизы» в сумме 27 398 рублей / л.д. 145/.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

        В удовлетворении исковых требований Казакова Александра Анатольевича к Шишовой Татьяне Викторовне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО10 и ФИО9, Шишову Александру Борисовичу, Шишову Сергею Александровичу, об устранении препятствий в пользовании собственностью и обязании снести гаражный бокс и навес, расположенные по адресу : <адрес> - отказать.

         Исковые требования Шишова Александра Борисовича, Шишова Сергея Александровича, Шишовой Татьяны Викторовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО10 и ФИО9, Шишова Александра Борисовича, Шишова Сергея Александровича к Казакову Александру Анатольевичу о признании недействительным зарегистрированного права на земельный участок, установлении границ земельного участка и признании права собственности удовлетворить частично.

         Установить границы земельного участка площадью 480 кв.м. / кадастровый план территории № от 17.12.2009г., учетный номер №/, расположенного по адресу : <адрес> по результатам проведенного межевания, выполненного Волгоградским филиалом ФГУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по характерным точкам границ н1- н2-н3-н5-н6-н7-н8-н9-7-8-н 10-н11 без согласования с Казаковым Александром Анатольевичем, являющимся смежным землепользователем земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>.

        Признать право долевой собственности за Шишовой Татьяной Викторовной, ФИО10, ФИО9, Шишовым Александром Борисовичем, Шишовым Сергеем Александровичем по 1/ 5 доле земельного участка площадью 480 кв.м., расположенного по адресу : <адрес> за каждым.

        Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 15.04.2011 года о регистрации права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. за Казаковым Александром Анатольевичем.

        В удовлетворении исковых требований Шишова Александра Борисовича, Шишова Сергея Александровича, Шишовой Татьяны Викторовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО10 и ФИО9 к Казакову Александру Анатольевичу о признании недействительным зарегистрированного права собственности на имя Казакова Александра Анатольевича на земельный участок / категория земель: земли населенных пунктов- под строительство индивидуального жилого дома/ площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - отказать.

         Взыскать с Казакова Александра Анатольевича в пользу Шишовой Татьяны Викторовны судебные расходы по оплате услуг эксперта при проведении землеустроительной экспертизы 27 398 / двадцать семь тысяч триста девяносто восемь/ рублей.

          Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Председательствующий судья                                         М.Ю. Хромова