Решение по делу № 2-2239/2013 ~ М-2239/2013 от 06.05.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2013 года                              г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Сеничевой А.Н.,

при секретаре Кудиновой И.В.,

с участием представителя истца по доверенности Угнивенко П.А., ответчика и представителя 3-го лица Платонова А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2239/13 по иску Кузьмичевой З.Н. к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г.Тулы, Плеханову А.И., Платонову А.Ф., Платоновой Т.А. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Кузьмичева З.Н. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г.Тулы, Плеханову А.И., Платонову А.Ф., Платоновой Т.А. о признании права собственности на земельный участок, указывая, что на основании решения Центрального районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, состоящего из жилых комнат площадью 10,3 кв.м, 16,5 кв.м, 10,4 кв.м, кухни площадью 9,5 кв.м, двух коридоров площадью 4,7 кв.м и 1,0 кв.м, шкафа площадью 0,3 кв.м, а также веранды лит. а и навеса лит. а-1.

Вторая часть дома по указанному адресу является квартирой № 2, в которой собственниками комнат являются Платонов А.Ф. (комната площадью 9,9 кв.м), Плеханов А.И. (комната площадью 17,3 кв.м) и ФИО (комната площадью 11,3 кв.м).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1597 кв.м.

Истец полагает, что обладает правом на получение в собственность части земельного участка, на котором расположена принадлежащая ей часть домовладения.

С учетом изложенного согласно представленного в суд уточненного плана границ земельного участка Кузьмичева З.Н. просит признать за нею право собственности на земельный участок площадью 883 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Кузьмичева З.Н. в судебное заедание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Угнивенко П.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить согласно уточненного плана границ земельного участка истца.

Ответчик Платонов А.Ф. в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований с учетом уточненного плана границ земельного участка истца.

Ответчики Плеханов А.И. и Платонова Т.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель привлеченного судом в качестве 3-го лица – гаражно-строительного кооператива № 3 председатель Платонов А.Ф. в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований с учетом уточненного плана границ земельного участка истца.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Кузьмичевой З.Н. к Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Плеханову А.И., Платонову А.Ф., Платоновой Т.А. о сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольные постройки, изменении статуса жилого дома, определении и выделе доли в домовладении, прекращении права общей долевой собственности, установлено, что жилой <адрес> по данным технической инвентаризации является двухквартирным жилым домом.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кузьмичева З.Н. приобрела в собственность у ФИО1 часть жилого дома (квартира № 1), общей площадью 52,7 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Другая часть указанного жилого дома (квартира № 2) состоит из трех комнат.

На сегодняшний момент собственниками комнат в квартире № 2 являются Платонов А.Ф. (комната площадью 9,9 кв.м), Плеханов А.И. (комната площадью 17,3 кв.м) и ФИО (комната площадью 11,3 кв.м).

Указанным решением суда жилой <адрес> был признан индивидуальным жилым домом; <адрес> была признана частью индивидуального жилого <адрес>; выделена в натуре Кузьмичевой З.Н. часть домовладения по адресу: <адрес>, состоящая из жилых комнат площадью 10,3 кв.м, 16,5 кв.м, 10,4 кв.м, кухни площадью 9,5 кв.м, двух коридоров площадью 4,7 кв.м и 1,0 кв.м, шкафа площадью 0,3 кв.м, а также веранды лит. а и навеса лит. а-1, и прекращено право общей долевой собственности Кузьмичевой З.Н. на домовладение по адресу: <адрес>.

Из материалов инвентарного дела на жилой дом по указанному адресу усматривается, что он был поставлен органами БТИ не первичный инвентарный учет ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого жилой дом располагался на земельном участке площадью 976 кв.м.

С учетом того, что право собственности на указанный жилой дом никем не оспаривалось, право государственной собственности на него было зарегистрировано за Скуратовской жилищно-коммунальной конторой на основании решения исполкома Центрального райсовета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом установлено, что Кузьмичева З.Н. приобрела часть жилого дома (квартира № 1), общей площадью 52,7 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФИО1

В свою очередь ФИО1 приобрела право собственности на указанную часть жилого дома на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ года.

С учетом изложенного Кузьмичева З.Н. фактически является правопреемником ФИО1 и Скуратовской жилищно-коммунальной конторы в отношении права собственности на часть жилого дома.

В силу п.2 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Титул гражданских прав на землю, именуемый правом застройки, был установлен ГК РСФСР в 1922 году и урегулирован ст.ст. 71-84 данного Кодекса. Этот титул прав являлся по своей сути срочным землепользованием.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» в целях единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов, было установлено, что отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В соответствии со ст. 104 ЗК РСФСР от 1970 года, земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются только в бессрочное пользование.

В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 года «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

Согласно пункту 4 статьи 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 Земельного кодекса РФ, то есть бесплатно.

Согласно ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В силу ч. 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенное, суд полагает, что правопредшественники Кузьмичевой З.Н. приобрели право бессрочного пользования земельным участком, на котором стоит жилой дом по адресу: <адрес>.

Таким образом, возникшее у правопредшественников Кузьмичевой З.Н. право бессрочного пользования земельным участком по адресу: <адрес>, сохранилось после введения в действие Земельного кодекса РФ, и в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ перешло к ней как к новому собственнику домовладения.

Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования.

Следовательно, у нового собственника части домовладения, которым является Кузьмичева З.Н., также возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, на котором находится ее часть жилого дома.

В отношении площади и границ спорного земельного участка судом было установлено следующее.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В исследованных судом материалах инвентарного дела на домовладение № по адресу: <адрес> имеются планы земельного участка по данным техинвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, из которых усматривается, что собственники домовладения пользовались земельным участком фактической площадью 1878 кв.м.

Из представленного стороной истца плана границ земельного участка, составленного ГУП ТО «Тулземкадастр», усматривается, что жилой <адрес>, состоящий из двух изолированных друг от друга частей расположен на земельном участке общей площадью 1597 кв.м.

Суд полагает, что разница в общей площади земельного участка, в сравнении с ранее установленной органами БТИ, возникла по той причине, что применены более точные измерения площади земельного участка.

Порядок пользования указанным земельным участком сложился таким образом, что Кузьмичева З.Н. пользуется частью земельного участка площадью 883 кв.м, на котором расположена часть ее жилого дома, а ответчики Платонов А.Ф., Платонова Т.А. и Плеханов А.И. пользуются частью земельного участка площадью 714 кв.м, на котором расположена их часть жилого дома с учетом места расположения надводных построек.

Данный порядок пользования земельным участком сохранялся длительное время и был зафиксирован по фактическим данным при проведении геосъемки.

В соответствии с п. 2.1 Положения «О порядке бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность», утвержденного решением Тульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из плана границ земельного участка, составленного ГУП ТО «Тулземкадастр», усматривается, что определены границы общего земельного участка площадью 1597 кв.м, а также входящих в его состав двух смежных земельных участков площадями 883 кв.м и 714 кв.м.

Данные земельные участки сформированы с учетом границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка, что подтверждено данными геосъемки.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истцы вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства с учетом вышеизложенных нормативно-правовых актов в их системном толковании, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Кузьмичевой З.Н. о признании за ними права собственности на земельные участки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Кузьмичевой З.Н. удовлетворить.

Признать за Кузьмичевой З.Н. право собственности на земельный участок площадью 883 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом, в границах, определенных на плане границ земельного участка, составленного ГУП ТО «Тулземкадастр».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: