Решение по делу № 2-5483/2019 ~ М-4720/2019 от 27.08.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Н. Б. Гришаковой,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Элит Ком» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ООО «Элит Ком» с исковым заявлением о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры со следующими параметрами: этаж – 4, номер на площадке 11, общей строительной площадью 27,35 кв.м., количество комнат – 1, по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с АО «Новые земельные ресурсы» договор № № уступки права участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в соответствии с которым к нему перешло право на приобретение в собственность квартиры с вышеуказанными характеристиками. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Основанием для заключения указанного договора являлся договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Элит Ком» и АО «Новые земельные ресурсы». Данный договор также зарегистрирован в установленном законом порядке. Свои обязательства по оплате цены договора он выполнил в полном объеме на сумму 683 750 рублей. Предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства был определен до ДД.ММ.ГГГГ, а с учетом договора уступки данный срок был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ включительно. Однако квартира истцу не передана, дом в эксплуатацию не сдан, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком не получено. Готовность дома составляет не менее 90%, строительные работы завершены, однако, дом не подключен к коммуникациям. Поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, как потребитель вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании права.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить иск в соответствии с изложенными в исковом заявлении доводами.

Ответчик - ООО «Элит Ком» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен.

Третьи лица, АО «Новые земельные ресурсы», Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, извещены.

          Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 1 ст. 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в числе иных, право собственности.

Согласно ст.ст. 218 - 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из положений ст.ст. 307, 309-310 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода, что установлено п. 1 ст. 314 ГК РФ.

Как установлено ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как установлено ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу положений ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из положений ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ следует, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ООО «Элит Ком» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим. Основным видом деятельности Общества является 41.2 Строительство жилых и нежилых зданий.

АО «Новые земельные ресурсы» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим. Основным видом деятельности является 68.10 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Элит Ком» (застройщик) и АО «Новые земельные ресурсы» (участник долевого строительства) заключили договор № ЭК-4/1-15 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) на земельном участке жилые дома, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов передать участнику долевого строительства квартиры, перечень которых содержится в приложении № к договору, при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств. Участник обязался на условиях договора оплатить застройщику цену договора и принять от застройщика квартиру по акту приема – передачи квартиры. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке

Участник долевого строительства исполнил обязательства в части оплаты квартиры, подлежащей передаче в соответствии с заключенным договором, что подтверждается информационным письмом ответчика от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Новые земельные ресурсы» (Общество) и ФИО1 (правоприобретатель) заключили договор № № уступки права участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с которым Общество передает, а Правоприобретатель обязуется принять и оплатить в полном объеме принадлежащее Обществу имущественное право на приобретение в собственность квартиры, имеющей параметры, указанные в п. 2.2 договора, которая будет расположена в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. После выполнения всех условий, содержащихся в договоре, правоприобретателю на основании акта передачи подписанного с застройщиком после получения разрешения о вводе в эксплуатацию дома для последующей государственной регистрации его права собственности подлежит передаче квартира со следующими параметрами: этаж - 4, номер на площадке - 11, общая строительная площадь – 27,35 кв.м., количество комнат – 1. Срок ввода застройщиком строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, перенесен на ДД.ММ.ГГГГ включительно. Основанием для заключения договора указан названный выше договор, заключенный ООО «Элит Ком» и АО «Новые земельные ресурсы». Общая стоимость права, передаваемого по договору, составляет сумму денежных средств в размере 683 750. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО1 оплатил АО «Новые земельные ресурсы» цену указанного выше договора. Данное обстоятельство также подтверждено актом о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО1, являясь участником долевого строительства, вправе требовать от ООО «Элит Ком» (застройщик) передачи ему объекта долевого строительства в соответствии условиями заключенных договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора № № уступки права участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, такая обязанность передать истцу объект долевого строительства в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ возникает у ответчика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. Ранее данного обстоятельства передать объект не представляется возможным в силу закона, несмотря на нарушение установленного заключенным договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Ко дню судебного заседания в установленном законом порядке объект строительства в эксплуатацию не введен, строительство объекта не завершено, при этом, решением органа местного самоуправления объекту строительства присвоен адрес: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.

Ввиду того, что жилой дом не достроен, при этом ни законом, ни условиями договоров не предусмотрено возникновение общей долевой собственности на незавершенное строительством здание, у суда отсутствуют какие – либо правовые основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ООО «Элит Ком» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья                                                                     Н.Б.Гришакова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года

Судья                                                                                   Н.Б.Гришакова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>