Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-334/2017 ~ М-192/2017 от 08.02.2017

Дело № 2-334/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний 15 марта 2017 года

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сивер Н.А.,

при секретаре судебного заседания Смотровой В.В.,

с участием представителя истца администрации городского округа Спасск-Дальний - Ивахно Ю.О., действующей на основании доверенности,

ответчика Хватова М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Спасского районного суда гражданское дело по иску администрации городского округа Спасск-Дальний к Хватову М.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к Хватову М.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени.

В обоснование своих требований истец в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Администрацией ГО Спасск-Дальний (Арендодатель) и ответчиком Хватовым М.Ю. (Арендатор), заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №. Условия договора соответствуют требованиям, предъявляемым к договору аренды главой 34 ГК РФ. В соответствии с условиями договора Арендодатель - Администрация ГО Спасск-Дальний, ДД.ММ.ГГГГ передала по передаточному акту в аренду земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящийся относительно ориентира здание, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, в состоянии, пригодном для использования. Срок аренды определен пунктом 2.1. Договора: на № лет, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Спасском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Данный договор регистрацию прошел. В соответствии с п.3.2., 3.3. Договора аренды и согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (Приложение №), арендная плата за пользование участком составляет <сумма 2> в год, <сумма 1> в квартал. В соответствии с п.3.3. Договора аренды, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующих нормативно-правовых актов. В соответствии с п. 3.3. Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее № числа первого месяца оплачиваемого квартала равными частями. Ответчик, в соответствии с пунктами 3.2. и 3.3. договора аренды и ст. 614 ГК РФ, обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Ответчик уклоняется от своевременной оплаты платежей по договору аренды. В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Хватова М.Ю. образовалась задолженность в размере <сумма 3>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО Спасск-Дальний была направлена претензия на сумму задолженности. Ответчик оставил претензию без внимания, оплату не произвел. В результате проведенного осмотра ДД.ММ.ГГГГ, было выявлено, что на земельном участке, предоставленном Ответчику для эксплуатации нежилых помещений, находится административное помещение и помещение для производственных нужд, что подтверждает использование данного участка.

Согласно п.3.6 Договора аренды, при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня за каждый день просрочки в размере № действующей ставки рефинансирования Центрального Банка России. В связи с этим, на сумму задолженности по арендной плате начислена пеня в размере <сумма 4>

На основании изложенного и со ссылкой на ст.ст. 614,606, 306, 307,309, 310 ГК РФ просит суд взыскать с Хватова М.Ю. в пользу Администрации городского округа Спасск-Дальний <сумма 3> основного долга и <сумма 4> пени, всего взыскать <сумма 5>.

Представитель истца администрации городского округа Спасск-Дальний Ивахно Ю.О. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Хватов М.Ю. исковые требования признал в полном объёме.

Суд, выслушав стороны, установив значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Спасск-Дальний и Хватовым М.Ю. был заключён договор № аренды земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящийся относительно ориентира здание, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, в состоянии, пригодном для использования. Договор заключён сроком на № лет, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящий договор зарегистрирован.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 п. 1 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендатору Хватову М.Ю., что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.2., 3.3. Договора аренды и согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (Приложение №), арендная плата за пользование участком составляет <сумма 2> в год, <сумма 1> в квартал.

В соответствии с п.3.3. Договора аренды, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующих нормативно-правовых актов.

В соответствии с п. 3.3. Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее № числа первого месяца оплачиваемого квартала равными частями. Ответчик, в соответствии с пунктами 3.2. и 3.3. договора аренды и ст. 614 ГК РФ, обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Таким образом, по условиям договора аренды земельного участка стороны оговорили свои права и обязанности, размер и сроки внесения арендной платы, а также изменение размера арендной платы и ответственность по уплате пени (неустойки) в случае несвоевременного перечисления арендной платы.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 21 Закона РФ «О плате за землю» при аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Хватов М.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ пользуется вышеуказанным земельным участком, на протяжении длительного времени уклоняется от своевременной оплаты аренды, до настоящего времени не внёс арендные платежи за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику Хватову М.Ю. претензией от ДД.ММ.ГГГГ было предложено добровольно уплатить задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма 6>, пени в сумме <сумма 7>, но до настоящего времени задолженность не погашена.

Истцом представлен расчет суммы задолженности по арендной плате и пени, подлежащих взысканию с ответчика. Данный расчет соответствует представленным материалам дела и действующему законодательству, является правильным.

Таким образом, с ответчика Хватова М.Ю. в пользу Администрации ГО Спасск-Дальний подлежит к взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма 3>, пени на эту задолженность в сумме <сумма 4>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 606, 614 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации городского округа Спасск-Дальний – удовлетворить.

Взыскать с Хватова М.Ю. в пользу Администрации городского округа Спасск-Дальний задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <сумма 3> и <сумма 4> пени, всего взыскать <сумма 5>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Спасский районный суд в течение месяца.

Судья        Сивер Н.А.