Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2012 (2-1466/2011;) ~ М-1519/2011 от 11.11.2011

                                                                                                                                    Мотивированное решение           

                                                                                                                                          изготовлено 06.02.2012 года.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2012 года, Полевской городской суд Свердловской области в составе:

                                               председательствующего, судьи Гончаровой ВИ

                                     при секретаре Обвинцевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-31 по иску Уфимцевой А.В. к Цепиловой О.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

     Объектом спора является комната по<адрес изъят>, расположенная по адресу: <адрес изъят>

     Уфимцева А.В. обратилась в суд с иском к Цепиловой О.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением по указанному выше адресу, мотивируя свои доводы тем, что на основании договора купли-продажи от "дата изъята" она является собственником указанного жилого помещения. Ответчик Цепилова О.А. была зарегистрирована в комнате своей матерью "дата изъята". При продаже комнаты прежнему собственнику П., договором была предусмотрена обязанность ответчицы сняться с регистрационного учета. При приобретении ею комнаты, ответчик сохраняла регистрацию, однако она Цепилову никогда не видела, в комнате давно не проживает, ее вещей не имеется, квартплату не оплачивает.

     В судебном заседании истец требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, и дополнила, что после приобретения комнаты, следов проживания других лиц в ней не было. Ответчика она не знает, с ней совместно не жила, членом ее семьи она не является. В договоре купли-продажи прежнего собственника П., было предусмотрено снятие ответчицы с регистрационного учета, она это видела при покупке комнаты, поэтому считает, что ответчик утратила право пользования комнатой по указанному выше адресу. В связи с регистрацией ответчицы в указанном жилом помещении, она вынуждена нести дополнительные материальные затраты, оплачивая за нее коммунальные услуги.

    Ответчик Цепилова(<данные изъяты> в судебное заседание не явилась в связи с нахождением под стражей, по месту ее нахождения судом неоднократно направлялись извещения и письма о рассмотрении данного дела. Однако, возражения относительно иска суду не поступили.

    Исследовав доказательства по делу, заслушав объяснения истца, свидетелей, суд приходит к следующему:

    В силу ч.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации- гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 301, ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

В соответствии со ст.31 Жилищного Кодекса Российской Федерации - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского Кодекса Российской Федерации - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации - граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из договора купли-продажи от "дата изъята"(л.д.5) следует, что С., действующий по доверенности гр. П. именуемый по договору «Продавец» и Уфимцева А.В., именуемая по договору «Покупатель», заключили договор, по условиям которого: «Продавец» обязуется передать, а «Покупатель» обязуется принять и оплатить комнату по адресу: <адрес изъят> Указанное имущество продано «Покупателю» за триста тысяч рублей, уплаченных «Покупателем» «Продавцу» полностью до подписания настоящего договора. Отчуждаемая комната принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании Договора купли-продажи от "дата изъята".

Согласно п.6 Договора -Продавец ставит покупателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении указанного имущества. До заключения настоящего договора указанное имущество ни кому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит.

Согласно п.4 Договора- в указанной комнате на регистрационном учете по месту жительства состоит <данные изъяты> 1985 г.р., что подтверждается справкой ОАО «Полевская коммунальная компания».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права(л.д.8) Уфимцева А.В. зарегистрировала право собственности на комнату по адресу :<адрес изъят> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "дата изъята" сделана запись регистрации.

Согласно справки ОАО «Полевская коммунальная компания»(л.д.9) в спорной комнате зарегистрирована Х., "дата изъята" г.р. -не родственница с "дата изъята".

Свидетель 1. <данные изъяты>, суду пояснил, что знакомый П.. имел недвижимость -комнату по <адрес изъят>, где прожил два месяца и уехал. Он с января по октябрь 2011года присматривал за данной комнатой, в ней никто не жил, посторонних вещей там не видел. Цепилову(<данные изъяты>. он не знает и не видел в комнате по указанному адресу.

Свидетель 2. суду пояснил, что в декабре 2010года он приобрел комнату по адресу: <адрес изъят>. В комнате была прописана Х., которую он никогда не видел, по условиям договора она должна была сняться с регистрационного учета. Комната была пустой от мебели и проживающих в ней лиц. Он завез мебель, прожил небольшой период в комнате и уехал. Затем выдал родственнику доверенность на продажу данной комнаты.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят> принадлежало <данные изъяты> на праве собственности.

Согласно Справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии(л.д.19) "дата изъята" Федоровых(бывшая Х.) <данные изъяты> продала, а П. купил в собственность жилое помещение-комнату по<адрес изъят>, находящуюся в <адрес изъят> секция 4. Согласно п.2 Договора- отчуждаемая комната принадлежит продавцу- Ф. в праве собственности на основании Договора от "дата изъята". Согласно п.4 Договора- в отчуждаемой комнате прописана Х.-1985 г.р., которая обязуется сняться с регистрационного учета до "дата изъята". Также в п.5 Договора указано, что отчуждаемое имущество передано продавцом покупателю до подписания настоящего договора, без составления акта-приема-передачи. Покупатель удовлетворен качественным состоянием жилого помещения.

В 2011 году 2. выразил волеизъявление на отчуждение данной комнаты и выдал доверенность своему родственнику на данные действия.

"дата изъята" Истица приобрела спорную комнату, и произвела государственную регистрацию перехода права собственности. Истец является собственником комнаты, расположенной по указанному адресу, которая необходима ей для личного пользования, владения и распоряжения.

Ответчик Цепилова (<данные изъяты>. в комнате не проживает, вещей ее не имеется, в родственных отношениях с истцом не состоит, бремя расходов по комнате не несет, однако продолжает сохранять регистрацию в указанной комнате.       

В соответствии с законом, переход права собственности на жилое помещение к другим лицам, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, в том числе и членами семьи прежнего собственника. Фактически ответчик не выполнила обязательство о снятии с регистрационного учета до "дата изъята" еще по договору купли-продажи от "дата изъята", что свидетельствует о том, что еще в январе 2011 года она утратила свое право на спорную комнату.            

    С учетом изложенного, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                             р е шил:

    исковые требования Уфимцевой А.В. удовлетворить.

    Признать Цепилова (ранее <данные изъяты>) Х. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

                                          Председательствующий: