Решение по делу № 2-712/2017 ~ М-635/2017 от 04.08.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года п. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Солодушкиной Ю.С.,

при секретаре Ярославцевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветкова Ю. М., Цветковой З. А. к Михайлову П. В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Цветков Ю.М., Цветкова З.А. обратились в Белоярский районный суд с иском к Михайлову П.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, указав, что 19.06.2016 года истцы передали принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> во временное пользование за плату, заключив с ним письменный договор найма жилого помещения. В соответствии с условиями договора, арендная плата составила 9000 руб. 00 коп., при этом ответчик взял на себя обязательство производить оплату за наем жилья не позднее 19 числа каждого месяца. Ответчик за первый месяц проживания уплатил истцам 9000 руб. 00 коп. наличными. Начиная со второго месяца проживания, ответчик прекратил производить оплату за проживание, ссылаясь на временные финансовые затруднения, обещая выплатить за все время проживания. Истцы неоднократно обращались к ответчику с требованием произвести оплату, требование не исполнено. По требованию истцов ответчик 19.02.2017 г. освободил квартиру, но задолженность по оплате за наем квартиры не выплатил. Общая сумма задолженности за период с 19.08.2016 г. по 19.02.2017 г. составляет 54 000 руб. Истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга по договору найма в размере 54 000 руб. 00 коп., проценты за неправомерное удержание денежных средств в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 3 992 руб. 50 коп., понесенные судебные расходы.

В судебное заседание истцы не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, настаивая на удовлетворении исковых требований, также указав в заявлении о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Михайлов П.В. в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, судебной повесткой по месту жительства, соответствующему месту регистрации, об уважительных причинах своей неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истцов, изложенных в заявлении, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Цветкову Ю.М., Цветковой З.А. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 25,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 11,12).

В силу ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 683 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 19.07.2016 г. между истцами Цветковыми З.А., Ю.М. именуемые «Наймодатели» и ответчиком Михайловым П.В., именуемый «Наниматель» заключен договор коммерческого найма жилого помещения (л.д.9-10).

В соответствии с п.п.1.1.,6.1. Договора истцы предоставили ответчику в пользование двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

В соответствии с п.п.2.1., 2.2., 2.3. Договора, размер арендной платы составляет 9 000 руб. 00 коп. в месяц, в состав которой включены расходы по оплате коммунальных услуг. Оплата производится ежемесячно, не позднее 19-го числа текущего месяца.

В п. 3.1. Договора также указано, что наймодатель предоставляет жилое помещение в аренду с 19.07.2016 г. на неопределенный срок.

Договор вступает в силу с момента его подписания (п. 7.3). Договор подписан сторонами 19.07.2016 г.

Как указывают истцы, ответчиком была произведена оплата за наем жилого помещения за период с 19.07.2016 г. по 19.08.2016 г. в размере 9000 руб. 00 коп., задолженность по договору найма жилого помещения от 19.07.2016 г. составляет 54 000 руб. 00 коп. за период с 19 августа 2016 г. по 19 февраля 2017 г. включительно, по 9 000 руб. за каждый месяц.

Согласно ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Ответчик до настоящего времени не выплатил истцам оставшуюся сумму долга в размере 54 000 рублей по договору найма жилого помещения от 19.07.2016 г.

Кроме того, ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, подтверждающих частичное или полное исполнение своего обязательства по возврату денежных средств в установленный договором срок.

Таким образом, судом бесспорно установлено нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за жилое помещение.

В соответствии со ст. 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств

Согласно п. 1 ст. 395 гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцами представлен расчет суммы процентов, подлежащих взысканию, в соответствии с которым сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: 3 992 руб. 50 коп. за период с 20.08.2016 по 01.08.2017 г.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика суммы задолженности по процентам за незаконное пользование денежными средствами, суд считает возможным руководствоваться расчетом, указанным истцами в исковом заявлении, который у суда сомнений не вызывает.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования Цветкова Ю.М., Цветковой З.А. о взыскании суммы долга по договору найма жилого помещения от 19.07.2016 г. в размере 54 000 руб. 00 коп., проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 3 992 руб. 50 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом Цветковым Ю.М. понесены издержки по оплате услуг юриста по составлению искового заявления в размере 2 900 руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от 28.07.2017 г. (л.д.14), а также при подаче искового заявления в доход государства уплачена государственная пошлина в размере 1 939 руб. 78 коп., что подтверждается чеком-ордером от 03.08.2017 г. (л.д.7), которые на основании вышеуказанной статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца Цветкова Ю.М.

Руководствуясь ст.ст.194,197-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 19.07.2016 ░. ░ ░░░░░░░ 54 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 992 ░░░. 50 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 57 992 ░░░. 50 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 939 ░░░. 78 ░░░., ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 900 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.