Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-474/2017 ~ М-504/2017 от 02.10.2017

Дело № 2-474/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Хиневича А.Г.,

при секретаре Ивачевой Е.В.,

с участием

представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности от 7648 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «РусГидро» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7722 рубля 66 копеек, признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>-2, <адрес>, взыскании судебных расходов связанных с оплатой государственной пошлины в размере 6400 рублей 00 копеек,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «РусГидро» обратилось в суд с указанным исковым заявлением к ФИО1.

В обоснование искового заявления указав, что в соответствии с положениями главы 35 ГК РФ, между ПАО «РусГидро» (далее - Наймодатель, Истец) и ФИО1 (далее - Наниматель, Ответчик) заключен краткосрочный договор найма жилого помещения №БР-0-677-2011 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор).

По условиям договора, Наймодатель предоставил Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания Нанимателя жилое помещение (квартиру) расположенное по адресу: Россия, <адрес>-2, <адрес>.

Наниматель, в свою очередь, взял на себя обязательства вносить ежемесячно, но не позднее 10-го числа месяца следующего за отчетным, плату за жилое помещение и коммунальные платежи на основании расчетов стоимости проживания, утвержденных Наймодателем (Пункт 2.11. Договора).

Взятые на себя обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги Наниматель за период с 01 октября 2016 года по 31 декабря 2016 года не исполнил.

19 июля 2017 года Стороны подписали Дополнительное соглашение №2/БР-0-437-2017 к Договору найма жилого помещения № БР-0-677-2011 от 06.12.2011 года, в котором пришли к соглашению расторгнуть договор найма с 31.12.2016 года. Ответчик выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему имущество и передал ключи в Филиал ПАО «РусГидро» - «Бурейская ГЭС», и с 31.12.2016 года в вышеуказанном жилом помещении не проживает.

Согласно п. 2.20 Договора: «В случае досрочного расторжения договора в установленных законом и настоящим договором случаях Наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания в установленном законодательством порядке в течении 14 дней.

Ответчик в указанные в Договоре сроки с регистрационного учета не снялся.

Нормами действующего законодательства предусмотрено следующее:

Согласно ч.3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с ч. 3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (Ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 83 ЖК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Просил суд взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по оплате жилого помещения за период с 01.10.2016 года по 31.12.2016 года в размере 7722 рубля 66 копеек. Признать Ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, <адрес>-2, <адрес>. Обязать Государственное учреждение Межмуниципальный отдел МВД Российской Федерации «Бурейский» снять Ответчика с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: Россия, <адрес>-2, <адрес>. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате госпошлины в размере 6 400 рублей 00 копеек

Представитель истца - ПАО «РусГидро» - ФИО4 в судебном заседании исковые требования уточнил и поддержал, в обоснование привел те же доводы, что и в исковом заявлении. Просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7722 рубля 66 копеек, признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>-2, <адрес>, взыскать с ФИО1 расходы связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6400 рублей 00 копеек. Дополнительно пояснил, что ФИО1 из <адрес>-2, <адрес> выехал на постоянное место жительство в <адрес>, точное место нахождение его в настоящее время ПАО «РусГидро» не известно. Перед отъездом ФИО1 передал ключи в ПАО «РусГидро». В настоящее время ПАО «РусГидро» имеет намерение вселить в квартиру другого гражданина. Так как в квартире зарегистрирован ФИО1, не представляется возможным заключить договор коммерческого найма квартиры с вселяемым гражданином.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1, извещавшегося надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, письменных возражений в суд не представившего.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьих лиц ОВМ МО МВД России «Бурейский» <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещенного надлежащим образом о дате, времени и мете рассмотрения дела, письменных возражений в суд не представившего.

Выслушав представителя истца ФИО4, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Статья 9 ГК РФ предусматривает, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; путем возмещения убытков, компенсации морального вреда, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности, в том числе возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» разъяснено, что при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).

Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№, Уставом ПАО «РусГидро», свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что истец ПАО «РусГидро» является собственником жилого помещения кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес>, общей площадью 33,7 квадратных метров.

Договором найма жилого помещения № БР-О-677-2011 года от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением №/БР 000255 от ДД.ММ.ГГГГ к договору найма жилого помещения № БР-О-677-2011 года от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи квартиры нанимателю от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что между ОАО «РусГидро», как наймодателем, и ФИО1, как нанимателем, заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на срок шесть месяцев) договор найма жилого помещения, принадлежащего на праве собственности наймодателю, - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-2, <адрес>, общей площадью 34,8 квадратных метров, 1-но комнатной кварты, во временное владение и пользование для проживания нанимателя.

Карточками регистрации по спорному жилому помещению, сведениями ОВМ МО МВД России «Бурейский» от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что ответчик ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Дополнительным соглашением №/БР-0-437-2017 от ДД.ММ.ГГГГ к договору найма жилого помещения № БР-О-677-2011 года от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что между ПАО «РусГидро», как наймодателем, и ФИО1, как нанимателем, заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения № БР-О-677-2011 года от ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении Договора найма с ДД.ММ.ГГГГ.

Из изложенного следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения - одно комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-2, <адрес>, общей площадью 34,8 квадратных метров.

Из п. 6.4 указанного договора найма жилого помещения № БР-О-677-2011 года от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, если за 14 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон договора не заявит о своем намерении расторгнуть договор или перезаключить договор на новых условиях, договор будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях.

В судебном заседании представителем истца ФИО4 подтверждено, что согласно Дополнительного соглашения №/БР-0-437-2017 от ДД.ММ.ГГГГ к договору найма жилого помещения № БР-О-677-2011 года от ДД.ММ.ГГГГ, договор найма с Нанимателем ФИО1 расторгнут по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ, что ответчик выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему имущество и передал ключи в Филиал ПАО «РусГидро» - «Бурейская ГЭС», и с ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом помещении не проживает.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 следует признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>-2, <адрес> удовлетворив заявленные требования.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (в редакции Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (с изменениями и дополнениями), регистрация по месту жительства является административно-правовым актом и не влияет на наличие или отсутствие жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и с п.п. «е» п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрационных органов по снятию ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Глава 35 ГК РФ наем жилого помещения, распространяет свое действие на социальный наем, некоммерческий, а также на коммерческий наем жилого помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 674 ГК РФ, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно статьи 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор социального найма, договор найма специализированного жилого помещения, регулируемые нормами жилищного законодательства, и договор найма (коммерческого), регулируемый нормами гражданского законодательства, являются различными правовыми категориями, влекущими различные юридические последствия.

К правоотношениям, связанным с договором коммерческого найма, применяются положения не жилищного законодательства, а гражданского законодательства.

Статьей 683 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (часть 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (часть 2).

В соответствии со статьей 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 статьи 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение, устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 статьи 682 ГК РФ, одностороннее изменение размера оплаты за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с ч. 3 статьи 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Согласно п. 2.11 договора найма жилого помещения № БР-О-677-2011 года от 06.12.2011 года следует, что наниматель обязан вносить ежемесячно наймодателю, но не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, плату за жилое помещение и коммунальные платежи на основании расчетов стоимости проживания в жилищном фонде ОАО «РусГидро», утвержденных наймодателем.

Из изложенного следует, что в соответствии с п. 2.11. указанного договора найма жилого помещения № БР-О-677-2011 года от 06.12.2011 года размер платы за жилое помещение, установлен по соглашению сторон - в сумме по расчетам стоимости проживания в жилищном фонде ОАО «РусГидро», утвержденных наймодателем, и что предусмотрено одностороннее изменение размера оплаты за жилое помещение наймодателем.

Распоряжением филиала ПАО «РусГидро» от 29.01.2016 года № 02р об изменении размера оплаты по договору найма жилого фонда Филиала, утвержденной стоимостью проживания в жилом фонде Филиала с ДД.ММ.ГГГГ, Актами оказанных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом, показаниями представителя истца ФИО4 в суде доказано, что плата за жилое помещение установлена на одного проживающего в 1-комнатной квартире, включая и <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2574 рубля 22 копейки в месяц, что ответчиком ФИО1 в нарушение п. 2.11 указанного договора найма жилого помещения № БР-О-677-2011 года от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно плата за жилое помещение и коммунальные услуги Наймодателю не вносилась, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 нарушает обязательства нанимателя по указанному договору найма жилого помещения, по настоящее время ответчиком ФИО1 оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносилась и не вносится, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате на сумму 7722 рубля 66 копеек, что указанная задолженность по оплате по настоящее время ответчиком ФИО1 не погашена.

На основании изложенного, с ответчика ФИО1 в пользу истца ПАО «РусГидро» надлежит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7722 рубля 66 копеек, удовлетворив иск ПАО «РусГидро» к ответчику ФИО1 в данной части, как законный и обоснованный.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что истец ПАО «РусГидро» уплатил при обращении с настоящим иском в суд, в соответствии с требованиями п.1 и 3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, государственную пошлину в размере 6400 рублей (6000 рублей требования неимущественного характера + 400 рублей требование имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска 7722 рубля 66 копеек).

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что исковые требования не имущественного и имущественного характера удовлетворены судом полностью, то в соответствии со ст.98 ГПК РФ и п. 1 и п.3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 надлежит взыскать в пользу истца государственную пошлину в размере 6400 рубля 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «РусГидро» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «РусГидро» задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-2, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7722 (семь тысяч семьсот двадцать два) рубля 66 копеек.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>-2, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «РусГидро» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 6400 (шесть тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий (подпись) А.Г. Хиневич

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда А.Г. Хиневич