Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2796/2017 ~ М-3152/2017 от 01.11.2017

<номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года                         г. Владивосток

Судья Советского районного суда г. Владивостока Шульга Е.А., при секретаре Левицкой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова О. НикО.ча к Крыловой Е. А., Крылову Е. А., Крылову В. И., Крыловой А. Н. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Морозов О.Н. обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности, в обоснование которого указал, что К. А.В., согласно договору купли-продажи от <дата>. продал Морозову О.Н. три земельных участка: площадью 900 кв.м каждый, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровыми номерами: <номер>, по адресу: <адрес>, <номер>, по адресу: <адрес> <номер>, по адресу: <адрес>

Цена продаваемых земельных участков определена в п. 2 договора: по 200000 руб. за каждый земельный участок, всего 600000 руб. Согласно пункту 3.1 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно договору купли-продажи от <дата>. К. А.В. (продавец) продал, а Морозов О.Н. (покупатель) купил два земельных участка: площадью 900 кв.м каждый, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровыми номерами: <номер>, по адресу: <адрес>, <номер>, по адресу: г<адрес>.

Цена продаваемых земельных участков определена в п. 2 договора: по 200 000 руб. за каждый земельный участок, всего 400 000 руб. Согласно пункту 3.1 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно п. 5.1. договора договор одновременно является документом о передаче предмета договора. В соответствии с п. 7.2. договора право собственности на указанные земельные участки переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права. Однако, переход права собственности на указанные земельные участки не был зарегистрирован сторонами сделки в установленном порядке.

<дата> К. А.В. умер, что является препятствием к регистрации перехода права собственности на земельные участки к Морозову О.Н., в связи с чем, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании купли-продажи земельного участка от <дата>., на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> на основании купли-продажи земельного участка от <дата>. от Крылова А. В. к Морозову О. НикО.чу.

В судебном заседании Морозов О.Н. поддержал заявленное требование, просил удовлетворить заявленные требования, поскольку договоры купли-продажи от <дата>., которые были заключены с соблюдением всех существенных условий, земельные участки принадлежали продавцу на праве собственности, обязательства по совершенным сделкам купли-продажи от <дата>. продавцом и покупателем исполнены, расчет между продавцом и покупателем по договорам произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к Морозову О.Н. является смерть продавца.

Ответчики К. Е.А., К. Е.А., К. В.И., К. А.Н. согласились с исковыми требованиями Морозова О.Н., о чем представили заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав Морозова О.Н., исследовав материалы дела, представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Предусмотренное частью 1 статьи 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом. Таким образом, право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права производится на основании заявления сторон договора.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права 25-АБ <номер> от <дата>, 25-АБ <номер> от <дата>, 25-АВ <номер> от <дата>, 25-АВ <номер> от <дата>, 25-АВ <номер> от <дата>, К. А.В. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <номер>, расположенный по адресу: г. <адрес> <номер>, расположенный по адресу: <адрес> <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, соответственно. (л.д. 11-15)

<дата> между К. А.В. и Морозовым О.Н. были заключены договоры купли-продажи земельных участков <номер>, по адресу: <адрес>, <номер>, по адресу: <адрес> <номер>, по адресу: г. <адрес>, <номер>, по адресу: <адрес> <номер>, по адресу: <адрес>, по условиям которых К. А.В. продает, а Морозов О.Н. покупает и принимает в собственность указанные земельные участки. Продажная цена земельных участком была определена сторонами в сумме 200 000 руб. за каждый земельный участок.

Согласно расписке имеющейся в материалах дела, расчет за указанные земельные участки произведен полностью <дата> ( л.д. 10).

Из представленной нотариусом Приморской нотариальной палаты ВНО Петровской Л.Ю. информации ( исх. <номер> от <дата>), следует, что <дата> заведено наследственное дело <номер> к имуществу умершего <дата> К. А.В. наследниками К. Е.А., К. Е.А., К. В.И., К. А.Н., (л.д.32). Указанные земельные участки в наследственную массу не включены.

Обращаясь, в суд с иском истец указал, а ответчики не оспаривали тот факт, что фактически сделки купли-продажи земельных участков состоялись, деньги продавцу К. А.В. переданы при заключении договора, <дата>, и на указанные земельные участки никто из наследников не претендует.

Таким образом, обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, факт по выполнению обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателей по оплате имущества, фактическое исполнение обязательств по сделке, притязаний со стороны других лиц на земельные участки <номер>, по адресу: <адрес>, <номер>, по адресу: <адрес> <номер>, по адресу: <адрес>, <номер>, по адресу: <адрес> <номер>, по адресу: <адрес>, установлены.

При этом, судом также установлено, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие стороны продавца вследствие его смерти.

С учетом того что действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае смерти стороны договора до подачи заявления о переходе права, суд, учитывая требования п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, что в случаях, когда гражданские отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяет гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Как следует из п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договоров купли продажи от 24.06.2015, заключенных с соблюдением всех существенных условий, расчет по договорам произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью, суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, учитывая, что для истца решение суда является единственно возможным основанием для государственной регистрации права, находит требование о регистрации перехода права собственности подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Морозова О. НикО.ча к Крыловой Е. А., Крылову Е. А., Крылову В. И., Крыловой А. Н. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Приморскому краю совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи <дата>., заключенному между Крыловым А. В. с одной стороны и Морозовым О. НикО.чем с другой стороны на три земельных участка: площадью 900 кв.м каждый, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровыми номерами: <номер>, расположенный по адресу: <адрес> <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <номер>, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи <дата>., заключенному между Крыловым А. В. с одной стороны и Морозовым О. НикО.чем с другой стороны на два земельных участка: площадью 900 кв.м каждый, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровыми номерами: <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2017г.

Судья         Е.А. Шульга