Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2659/2014 ~ М-1545/2014 от 25.03.2014

№ 2-2659/14    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2014 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Шумейко Е.С.,

при секретаре Каплиной Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Саратов» к Трифонову ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения в сумме <данные изъяты> руб., проценты в сумме <данные изъяты>.,

установил:

Истец Администрация муниципального образования «Город Саратов» обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Трифонову И.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение литер В4, площадью 203,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> указанное нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 52 860 кв.м. по тому же адресу, однако, ответчик не обращался в уполномоченные органы с заявлением о предоставлении ему права аренды на земельный участок занимаемый объектом недвижимого имущества, принадлежащим ему на праве собственности, таким образом, ответчик пользовался земельным участком площадью 745,38 кв.м. без установленных законом или сделкой оснований, в следствие чего возникла задолженность арендной плате, что и послужило поводом для обращения в суд.

Представитель истца Администрации муниципального образования «Город Саратов» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражают против вынесения заочного решения, о чем составлена телефонограмма.

Ответчик Трифонов И.А. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Причина неявки признана судом неуважительной.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, постановлено рассмотреть данное дело по имеющимся письменным доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителей стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом доводилось до сведения сторон содержание ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, определялись юридически значимые обстоятельства, распределялось бремя доказывания, разъяснялись последствия непредставления доказательств. С учетом изложенного суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам.

Ответчику Трифонову И.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение литер В4, площадью 203,1 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанное нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 52 860 кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке зарегистрированы следующие обременения:

в пользу ОАО «<данные изъяты>», на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (площадь участка по договору составляет 12 857 кв.м.);

в пользу ООО <данные изъяты>», на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (площадь участка по договору составляет 4907 кв.м.);

в пользу ООО «<данные изъяты>» по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (площадь земельного участка по договору 2026 кв.м.);

в пользу ООО «<данные изъяты>» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (площадь земельного участка по договору 14 985 кв.м.);

-    в пользу ЗАО «<данные изъяты>» на основании договора аренды земельного
участка от ДД.ММ.ГГГГ № А№ (площадь земельного участка по договору
12 857 кв.м.).

Вышеперечисленные договоры аренды земельных участков заключены в соответствии с частью 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ с учетом долей в праве собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на общем земельном участке.

Таким образом, в настоящее время оформлены права на 47 632 кв.м. земельного участка площадью 52 860 кв.м.

Подлежащая оформлению часть земельного участка составляет 5 228 кв.м.

На земельном участке кроме объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ОАО «<данные изъяты>», ООО <данные изъяты>», ООО <данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>, ЗАО «<данные изъяты>» расположены также объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности нижеуказанным лицам:

Трифонову И.А. - нежилое помещение, площадью 203,1 кв.м.;

ФИО4 - нежилое помещение, площадью 34,8 кв.м.;

ФИО4 - нежилое помещение, площадью 16,2 кв.м.;

ФИО4 - нежилое помещение, площадью 16,5 кв.м.;

ФИО4 - нежилое помещение, площадью 16,6 кв.м.;

ФИО5 - нежилое помещение, площадью 49,1 кв.м.;

ФИО5 - нежилое здание, площадью 267,4 кв.м.;

ФИО5 - нежилое помещение, площадью 457 кв.м.;

ФИО5 - нежилое помещение, площадью 45,6 кв.м.;

ООО «<данные изъяты>» - нежилое помещение, площадью 318,3 кв.м. Общая площадь помещений зарегистрированных на праве собственности

составляет 1424,6 кв.м.

В соответствии с ч. 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Учитывая изложенное, для расчета площади земельного участка, подлежащего оформлению ответчиком, необходимо разделить площадь земельного участка на площадь объектов недвижимости расположенных на нем и умножить на площадь объектов недвижимости, находящихся в собственности ответчика, следовательно, земельный участок подлежащий оформлению ответчиком составляет 745,38 кв.м. (5228 кв.м. / 1424,6 кв.м. * 203,1 кв.м.).

Ответчик Трифонов И.А. не обращался в уполномоченные органы с заявлением о предоставлении ему права аренды на земельный участок занимаемый объектом недвижимого имущества, принадлежащим ему на праве собственности.

Таким образом, ответчик пользовался земельным участком площадью 745,38 кв.м. без установленных законом или сделкой оснований.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

При этом п. 2 ст. 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

С учетом вышеперечисленных норм ГК РФ, для возникновения кондикционного обязательства необходимо одновременное наличие трех условий: наличие обогащения, обогащение за счет другого лица, отсутствие правового основания для такого обогащения.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку в данном случае, земельный участок, используемый ответчиком Трифоновым И.А., занят объектом недвижимости, эксплуатация которого невозможна без фактического использования земельного участка, на котором он расположен, такое использование без законных к тому оснований подпадает под сферу действия норм главы 60 ГК РФ об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Вместе с тем, п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлен «размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Постановление Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года № 412-П.

Согласно вышеуказанному постановлению устанавливается годовой размер арендной платы в размере 2% за земельные участки, предназначенные для иных целей.

Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается на основании результатов государственной оценки земель <адрес>, утвержденных Постановлением Правительства Саратовской области от 07.07.2009 N 270-П "Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в <адрес>".

В силу вышеуказанного нормативного акта удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты> руб.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года № 12-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле:

Аг - УПКС х S х К (%), где: Аг - размер арендной платы за год;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м земельного участка;

S - площадь земельного участка;

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Принимая во внимание положения постановления Правительства Саратовской области от 07.07.2009 № 270-П «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области» и постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения», размер годовой арендной платы, который подлежал бы уплате в случае заключения в установленном законом порядке договора аренды земельного участка, занятого промышленными объектами, из расчета площади земельного участка 745,38 кв.м, составлял бы <данные изъяты> рублей.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения Трифонова И.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, за незаконное использование земельного участка, подлежащая уплате составляет <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований к ответчику в части взыскания неосновательного обогащения, принимая во внимание расчет, представленный истцом, полагая его обоснованным и законным.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что сумма неосновательного обогащения Трифонова И.А. за незаконное использование земельного участка составила <данные изъяты> руб., то проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: /░░░░░░░/

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>