Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5571/2012 ~ М-5606/2012 от 13.07.2012

                    Дело № 2-5571/12

Решение

Именем Российской Федерации

«6» августа 2012 года                               город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Емшанова И.С.,

при секретаре Мозговой Л.В.,

с участием представителя истца Гип А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркеева Г.В. к администрации *** о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Маркеева Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ***, в обоснование указав, что *** между *** и ООС «***» в лице председателя Председатель1 состоялся договор *** на участие долевом строительстве. Данным договором исполнитель взял на себя ответственность за оформление всей необходимой документации, а также оформление акта ввода в эксплуатацию гаражей, оформление кадастрового плана земельного участка, предоставление места под строительство гаража ***, а заказчик обязался передать исполнителю денежные средства на оформление необходимых документов, проектно-сметной документации на строительство гаража в западно-промышленной зоне ***. Земельный участок для строительства гаражей в западной промышленной зоне *** был предоставлен ООС «***» в аренду на основании Постановления мэра *** *** от ***. Обязательства, принятые на себя на основании договора об участии в долевом строительстве от *** ***, ей были исполнены в полном объеме. В день подписания договора были переданы денежные средства в сумме ***, о чём свидетельствует расписка, выданная председателем ООС «***» Председатель1 *** ***. После подписания договора и передачи денежных средств на оформление проектно-сметной документации, она приступила к строительству гаража, *** законченный объект был по акту приёмки выполненных работ передан ООС «***» в лице председателя Председатель1 Она, как заказчик работ по договору долевого участия в строительстве от *** *** свои обязательства исполнила в полном объеме, однако исполнителем условия договора не были исполнены. В соответствии с п. 3.6. Постановления мэра *** от *** *** на ООС «***» возлагалась оформить разрешение на строительство объекта в администрации *** в установленном порядке, п. 3.8 также была возложена обязанность по окончании строительства оформить разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию в установленном порядке зарегистрировать право собственности на них в УФРС по ***, данные действий ООС «***» исполнены не были. *** гараж был проинвентаризирован и органами технической инвентаризации был составлен и выдан технический паспорт на гараж, инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, площадь гаража составляет *** местоположение гаража определено: ***. ***. С момента строительства гаража, по сегодняшний день она использует объект недвижимого имущества по назначению, ставит автомобиль. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный в ***, ***, с инвентарным номером ***, кадастровым номером ***, площадью ***.

В судебное заседание не явились истец, представитель ответчика - администрации ***, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Истец обеспечил явку своего представителя. При таких обстоятельствах, суд руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

В письменном отзыве представить администрации ***, возражая относительно удовлетворения исковых требований, пояснил, что по представленной истцом документации на гараж невозможно идентифицировать и четко отделить его от других гаражей, находящихся в *** *** ***. Истцом не представлено доказательств того, что межевание земельного участка проводилось в установленном законном порядке, и границы земельного участка под гаражом согласованы с органом местного самоуправления. Кроме того, считает построенный гараж самовольной постройкой, поскольку в эксплуатацию он не предъявлялся и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не оформлялось. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав пояснение представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** ***, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что постановлением мэра *** от *** *** органу общественной самодеятельности «***» предоставлен в аренду земельный участок площадью *** кадастровый номер *** из категории земель поселений, находящийся в западной промышленной зоне, граница которого проходит по *** - *** используемый для строительства гаражей.

Между Маркеева Г.В. (заказчик) и Органом общественной самодеятельности «***» (Исполнитель) заключен договор от *** на участие в долевом строительстве ***, в соответствии с которым, последний обязуется оформить всю необходимую документацию, а также акт ввода гаражей в эксплуатацию, произвести оформление кадастрового плана участка, предоставить место под строительство гаража ***.

По условиям заключенного договора, заказчик обязуется до *** организовать строительство гаража в соответствии с проектно-сметной документацией; своевременно оплатить оказанные услуги в сумме ***; по окончании строительства сдать исполнителю по акту приема-передачи построенный гараж и самостоятельно оформить право собственности на него. Исполнитель обязуется в срок, предусмотренный постановлением мэра *** сдать в эксплуатацию гараж; осуществлять надзор за строительством; предоставить заказчику все необходимые документы для оформления права собственности.

Таким образом, по условиям договоров строительство гаража осуществлялось истцом, а ООС «***» предоставило земельный участок под строительство и обязалось сдать объект в эксплуатацию.

Как усматривается из расписки от ***, Маркеева Г.В. выполнила свои обязательства по оплате.

Факт строительства гаража подтверждается актом приемки выполненных работ от *** между ООС «***» и Маркеева Г.В., техническим и кадастровым паспортами, составленными МУП «***» *** по состоянию на *** на гараж *** года постройки, расположенный в западной промышленной зоне *** *** с инвентарным номером *** кадастровым номером ***, общей площадью ***

Сведений о регистрации прав собственности на спорный объект не усматривается.

Как установлено судом, истцом условия договора долевого участия в строительстве *** от *** выполнены, переданы денежные средства в размере *** для оформления проектно-сметной документации на строительство гаража и всех необходимых документов, а также за аренду земельного участка, что подтверждается распиской председателя ООС «***» Председатель1. Согласно техническому и кадстровому паспортам осуществлено фактическое строительство гаража. До настоящего времени истец пользуется им как своими собственными, неся в полном объеме расходы по его содержанию. Данные обстоятельства кем-либо не оспорены, доказательств обратного не представлено.

Однако в нарушение договора участия в долевом строительстве ООС «***» свои обязательства по сдаче гаражей в западной промышленной зоне, граница которого проходит по *** *** в эксплуатацию и передаче документов для оформления права собственности истца на построенный им гараж не исполнило. Как следует из выписки из реестра юридических лиц, данное юридическое лицо ликвидировано, в связи с чем процедура оформления прав на гаражи в общем порядке, которая требует его участия, невозможна.

Таким образом, земельный участок был предоставлен ООС «***» в установленном порядке для строительства боксовых гаражей и использован по целевому назначению, что соответствует его разрешенному использованию, отраженному в кадастровом плане земельного участка номер *** Возведенное строение отвечает требованиям обязательных норм и правил при его строительстве и эксплуатации, угрозы жизни или здоровью людей не представляет, нарушений прав иных лиц не влекут.

По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ приемка в эксплуатацию производится с целью выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Следовательно, данным документом подтверждается соответствие возведенного объекта строительства проектной документации и градостроительному плану, отсутствие нарушения прав и законных интересов иных лиц.

Поскольку судом установлено и не оспаривалось представителем ответчика соответствие возведенной постройки обязательным требованиям без нарушений каких-либо прав на предоставленном для этих целей земельном участке, отсутствие разрешения на ввод гаража в эксплуатацию, что было возложено на прекратившее свою деятельность лицо, не может служить препятствием для признания права на возведенные в установленном порядке постройки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж в силу статьи 218 ГК РФ.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Постановлением мэра *** от *** *** установлен перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи построенных после *** Такими документами являются: постановление мэра *** об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией *** администрации ***. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

Учитывая, что истцом возведен гараж на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, угрозе жизни и здоровья граждан, принимая во внимание, что доказательств обратного в нарушение статьи 56 ГПК РФ суду не представлено, истец не имеет возможности в ином порядке получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности на гараж, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Маркеева Г.В. о признании за ней права собственности на гараж *** общей площадью *** с инвентарным номером *** с кадастровым номером *** расположенный на земельном участке в центральной части кадастрового квартала *** ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Маркеева Г.В. к администрации *** удовлетворить.

Признать за Маркеева Г.В. право собственности на гараж *** общей площадью *** с инвентарным номером *** с кадастровым номером *** расположенный на земельном участке в центральной части кадастрового квартала *** ***.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ***.

Председательствующий        Емшанов И.С.