Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-67/2016 (2-2044/2015;) ~ М-1985/2015 от 08.12.2015

2-67/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск                                                  29 января 2016 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                        Разумова М.В.,

при секретаре                                 Невзоровой О.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лебедевой О.В., Галактионовой А.А. к Абрамцову А.А. о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

    - истец Лебедева О.В. обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что согласно справки БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой <адрес> литер А,А1,А2,А3,а,а1» по <адрес> на праве собственности значится за: ФИО1 - 3/5 доли на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., р.№, удостоверенного нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторой; Лебедевой О.В. - 2/15 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., р.№, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО2 Абрамцовой А.А. (после заключения брака - Галактионова) - 2/15 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., р.№, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО2 Абрамцовой А.А. - 2/15 ид.д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., р. №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО2

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ., с учетом определения об исправлении технической ошибки в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ. (Дело №) постановлено:

- …Произвести выдел в общую долевую собственность Лебедевой О.В., Абрамцовой А.А. и Абрамцову А.А. часть жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой - 42,1 кв.м., а с учетом веранды - 79,5 кв.м., занимаемую ими в лит. «А,А3,а» и состоящую из следующих помещений: коридора № площадью 7,1 кв.м., кухни № площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,4 кв.м., ванной № площадью 4,3 кв.м., коридора № площадью 4,6 кв.м., коридора № площадью 2,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 26,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,7 кв.м., коридора № площадью 3,7 кв.м. и веранды № площадью 6,4 кв.м. лит. «а». Закрепить за общей площадью 73,1 кв.м. числовое значение долей 1 «единица» с последующим закреплением за каждым собственником равных долей, то есть по 1/3 доле.

Произвести раздел части жилого <адрес> в <адрес> с выделом Лебедевой О.В. и Абрамцовой А.А. - 2/3 доли и Абрамцову А.А. - 1/3 доли производится на общей площади 73,1 кв.м. От указанной площади 2/3 доли приходится площадь, равная - 48,7 кв.м., а на 1/3 долю - 24,4 кв.м.

Выделить 2/3 доли следующие помещения: коридор № 2 площадью 7,1 кв.м., ванную № 5 - 4,3 кв.м., комнату № 8 – 26,0 кв.м., комнату № 9 – 8,7 кв.м., коридор № 10 – 3,7 кв.м., итого 49,8 кв.м., а также часть веранды площадью 3,3 кв.м. (в размерах 1,6 х 2,02 м). В 1/3 выделить следующие помещения: кухню №3 площадью 8,9 кв.м., комнату № 4 – 7,4 кв.м., коридор № 6 – 4,6 кв.м., коридор № 7 – 2,4 кв.м., итого 23,3 кв.м., а также часть веранды площадью 3,1 кв.м. (в размерах 1,51 х 2,02м). По данному варианту площадь превышения для 2/3 долей составляет 1,1 кв.м., соответственно для 1/3 доли недостающая площадь та же – 1,1 кв.м.

Для изоляции частей дома необходимо выполнить следующие работы:

1. Заделать дверные проемы между помещениями 2-5, 2-7, 2-10 и 4-6.

2. Пробить дверной проём в кирпичной перегородке толщиной 12 см. между кухней № и комнатой № с последующей установкой дверного блока с остеклённым дверным полотном для пропуска света в кухню с юго-восточной стороны.

3. Пробить дверные проемы в кирпичных перегородках толщиной 12 см. между помещениями: 5-7, 7-8.

4. Устройство самостоятельного отопления в каждой части дома.

5. Устройство ввода газопровода на площади, соответствующей 2/3 долям.

6. Пользование внутренним водоснабжением от индивидуального источника (скважины) и системной канализации с отводом в местным выгреб (V) оставить по договорённости в общем пользовании в виду отсутствия городской водопроводной линии, а также в связи со сложным рельефом местности и отсутствием возможности устройства второго выгреба для отвода сточных вод от кухни № и подъезда к нему.

В рамках рассмотрения гражданского дела № 2-841/2012 была проведена строительно-техническая экспертиза.

Перед экспертом, в том числе ставился вопрос о разделе в натуре части жилого дома литер «А,А3,а» на две изолированные части с выделением в общую собственность Лебедевой О.В., Абрамцовой А.А. - 2/3 доли, Абрамцову А.А. - 1/3 доли от части жилого дома.

Экспертом предложен следующий вариант раздела в натуре части жилого дома литер «А,А3,а»:

Выделить в 2/3 следующие помещения: коридор № 2 площадью 7,1 кв.м., ванную № 5 - 4,3 кв.м., комнату № 8 – 26,0 кв.м., комнату № 9 – 8,7 кв.м., коридор № 10 – 3,7 кв.м., итого 49,8 кв.м., а также часть веранды площадью 3,3 кв.м. (в размерах 1,6 х 2,02 м).

                    В 1/3 выделить следующие помещения: кухню №3 площадью 8,9 кв.м., комнату № 4 - 7,4 кв.м., коридор № 6 - 4,6 кв.м., коридор № 7 – 2,4 кв.м., итого 23,3 кв.м., а также часть веранды площадью 3,1 кв.м. (в размерах 1,51 х 2,02м).

    Работы по изоляции частей дома выполнены, что подтверждается техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленным Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области – филиалом акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация».

После проведенных работ и составления нового технического паспорта 2/3 доли жилого дома составляют: коридор № 1 площадью 7,1 кв.м., ванная № 2 – 4,3 кв.м., комната № 4 – 26,0 кв.м., комната № 5 – 8,7 кв.м., коридор № 3 – 3,7 кв.м, итого 49,8 кв.м., а также веранда № 6 - 2,9 кв.м.

    В настоящее время истцы намерены выделить принадлежащие 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> литер «А,А3,а» в натуре.

Истцы просят:

- выделить Лебедевой О.В., Галактионовой А.А. в натуре 2/3 доли из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в виде изолированной части жилого дома литер «А,А3,а» состоящие из следующих комнат: коридор № 1 площадью 7,1 кв.м., ванная № 2 - 4,3 кв.м., комната № 4 - 26,0 кв.м., комната № 5 - 8,7 кв.м., коридор № 3 - 3,7 кв.м, итого 49,8 кв.м., а также веранда № 6 - 2,9 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности Лебедевой О.В., Галактионовой А.А., Абрамцова А.А. на литер «А,А3,а» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    Истцы Лебедева О.В. и Галактионова А.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и о поддержании иска.

    Ответчик Абрамцов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Возражений против удовлетворения иска не представлено.

    Представитель третьего лица - администрации Борисоглебского городского округа воронежской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. От представителя по доверенности поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений против удовлетворения иска не поступило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как видно из материалов дела, по данным Бюро технической инвентаризации (БТИ) <адрес> жилой <адрес> литер А,А1,А2,А3,а,а1» по <адрес> значится на праве собственности за: ФИО1 - 3/5 доли на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., р.№, удостоверенного нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторой; Лебедевой О.В. - 2/15 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., р.№, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа 2; Абрамцовой А.А. (после заключения брака - Галактионова) - 2/15 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., р.№, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО2.; Абрамцовой А.А. - 2/15 ид.д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., р. номер № удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО2

Решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., с учетом определения об исправлении технической ошибки в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ. (Дело №) постановлено:

- …Произвести выдел в общую долевую собственность Лебедевой О.В., Абрамцовой А.А. и Абрамцову А.А. часть жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой - 42,1 кв.м., а с учетом веранды - 79,5 кв.м., занимаемую ими в лит. «А,А3,а» и состоящую из следующих помещений: коридора № площадью 7,1 кв.м., кухни № площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,4 кв.м., ванной № площадью 4,3 кв.м., коридора № площадью 4,6 кв.м., коридора № площадью 2,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 26,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,7 кв.м., коридора № площадью 3,7 кв.м. и веранды № площадью 6,4 кв.м. лит. «а». Закрепить за общей площадью 73,1 кв.м. числовое значение долей 1 «единица» с последующим закреплением за каждым собственником равных долей, то есть по 1/3 доле.

Произвести раздел части жилого <адрес> в <адрес> с выделом Лебедевой О.В. и Абрамцовой А.А. - 2/3 доли и Абрамцову А.А. - 1/3 доли производится на общей площади 73,1 кв.м. От указанной площади 2/3 доли приходится площадь, равная - 48,7 кв.м., а на 1/3 долю - 24,4 кв.м.

Выделить 2/3 доли следующие помещения: коридор № 2 площадью 7,1 кв.м., ванную № 5 - 4,3 кв.м., комнату № 8 – 26,0 кв.м., комнату № 9 – 8,7 кв.м., коридор № 10 – 3,7 кв.м., итого 49,8 кв.м., а также часть веранды площадью 3,3 кв.м. (в размерах 1,6 х 2,02 м). В 1/3 выделить следующие помещения: кухню №3 площадью 8,9 кв.м., комнату № 4 – 7,4 кв.м., коридор № 6 – 4,6 кв.м., коридор № 7 – 2,4 кв.м., итого 23,3 кв.м., а также часть веранды площадью 3,1 кв.м. (в размерах 1,51 х 2,02м). По данному варианту площадь превышения для 2/3 долей составляет 1,1 кв.м., соответственно для 1/3 доли недостающая площадь та же – 1,1 кв.м.

Для изоляции частей дома необходимо выполнить следующие работы:

1. Заделать дверные проемы между помещениями 2-5, 2-7, 2-10 и 4-6.

2. Пробить дверной проём в кирпичной перегородке толщиной 12 см. между кухней № и комнатой № с последующей установкой дверного блока с остеклённым дверным полотном для пропуска света в кухню с юго-восточной стороны.

3. Пробить дверные проемы в кирпичных перегородках толщиной 12 см. между помещениями: 5-7, 7-8.

4. Устройство самостоятельного отопления в каждой части дома.

5. Устройство ввода газопровода на площади, соответствующей 2/3 долям.

6. Пользование внутренним водоснабжением от индивидуального источника (скважины) и системной канализации с отводом в местным выгреб (V) оставить по договорённости в общем пользовании в виду отсутствия городской водопроводной линии, а также в связи со сложным рельефом местности и отсутствием возможности устройства второго выгреба для отвода сточных вод от кухни № и подъезда к нему.

В рамках рассмотрения гражданского дела № была проведена строительно-техническая экспертиза.

Перед экспертом, в том числе ставился вопрос о разделе в натуре части жилого дома литер «А,А3,а» на две изолированные части с выделением в общую собственность Лебедевой О.В., Абрамцовой А.А. - 2/3 доли, Абрамцову А.А. - 1/3 доли от части жилого дома.

Экспертом предложен следующий вариант раздела в натуре части жилого дома литер «А,А3,а»:

Выделить в 2/3 следующие помещения: коридор № 2 площадью 7,1 кв.м., ванную № 5 - 4,3 кв.м., комнату № 8 – 26,0 кв.м., комнату № 9 – 8,7 кв.м., коридор № 10 – 3,7 кв.м., итого 49,8 кв.м., а также часть веранды площадью 3,3 кв.м. (в размерах 1,6 х 2,02 м).

                    В 1/3 выделить следующие помещения: кухню №3 площадью 8,9 кв.м., комнату № 4 - 7,4 кв.м., коридор № 6 - 4,6 кв.м., коридор № 7 – 2,4 кв.м., итого 23,3 кв.м., а также часть веранды площадью 3,1 кв.м. (в размерах 1,51 х 2,02м).

    Работы по изоляции частей дома выполнены, что подтверждается техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленным Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области – филиалом акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация».

После проведенных работ и составления нового технического паспорта 2/3 доли жилого дома составляют: коридор № 1 площадью 7,1 кв.м., ванная № 2 – 4,3 кв.м., комната № 4 – 26,0 кв.м., комната № 5 – 8,7 кв.м., коридор № 3 – 3,7 кв.м, итого 49,8 кв.м., а также веранда № 6 - 2,9 кв.м.

                    По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что на земельном участке расположен одноэтажный, блокированный жилой дом усадебного типа, состоящий из 3-х изолированных жилых помещений с самостоятельными изолированными входами, на одно из которых лит. «АА1А2а1» общей площадью 72,1 кв.м. прекращено право общей долевой собственности.

                    Выдел в натуре из состава оставшейся части жилого дома лит. «АА2А3а» общей площадью 73,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, состоящей из двух изолированных жилых помещений лит. «АА3а» и лит. «А3а», полученных после раздела ее по решению суда, в общую долевую собственность Лебедевой О.В. и Галактионовой А.А. части дома, имеющей лит. «АА3а» общей площадью 49,8 кв.м., соответствующей 2/3 долям, с прекращением в отношении указанных собственников права общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома лит. «АА2А3а», возможен.

                    Выделяемая часть дома лит. «АА3а» представляет собой изолированное с отдельным входом жилое помещение, имеющее индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям газоснабжения и электроснабжения.

                    При этом пользование внутренним водоснабжением от индивидуального источника (скважины) и системой канализации с отводом сточных вод в местный выгреб (IV) остаются по договоренности в общем пользовании для двух частей дома лит. «АА3а» и лит. «А3а» в виду отсутствия городской водопроводной линии, а также в связи со сложным рельефом местности и отсутствием возможности устройства второго выгреба для отводных сточных вод от кухни № 3 и подъезда к нему.

Экспертом представлен следующий вариант выдела.

1.Выделить в общую долевую собственность Лебедевой О.В. и Галактионовой А.А. часть жилого дома литер «А,А3,а» общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой - 37,7 кв.м., а с учетом всех частей - 52,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 7,1 кв.м., ванной № 2 площадью 4,3 кв.м., коридора № 3 площадью 3,7 кв.м., комнаты № 4 площадью 26,0 кв.м., комнаты № 5 площадью 8,7 кв.м. и веранды № 6 площадью 2,9 кв.м. в лит. «а». закрепить за общей площадью 49,8 кв.м. числовое значение долей 1 «единица» с последующим закреплением за каждым собственником по ? доли в праве собственности на закрепленную площадь.

2.Выделить в собственности Абрамцову А.А. оставшуюся часть этого же дома литер «А3а» общей площадью 23,3 кв.м., в том числе жилой – 7,4 кв.м., а с учетом всех частей – 26,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 8,9 кв.м., комнаты № 2 площадью 7,4 кв.м., коридора № 3 площадью 4,6 кв.м., коридора № 4 площадью 2,4 кв.м. и веранды № 5 площадью 3,4 кв.м. в лит. «а». Закрепить за общей площадью 23,3 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Заключение эксперта не оспаривается

    Заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.180, 252 ГК РФ ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

                        решил:

    - удовлетворить иск Лебедевой О.В., Галактионовой А.А. к Абрамцову А.А. о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Выделить в общую долевую собственность Лебедевой О.В. и Галактионовой А.А. часть жилого дома литер «А,А3,а» общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой - 37,7 кв.м., а с учетом всех частей - 52,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 7,1 кв.м., ванной № 2 площадью 4,3 кв.м., коридора № 3 площадью 3,7 кв.м., комнаты № 4 площадью 26,0 кв.м., комнаты № 5 площадью 8,7 кв.м. и веранды № 6 площадью 2,9 кв.м. в лит. «а». закрепить за общей площадью 49,8 кв.м. числовое значение долей 1 «единица» с последующим закреплением за каждым собственником по ? доли в праве собственности на закрепленную площадь жилого дома.

2.Выделить в собственности Абрамцову А.А. оставшуюся часть жилого дома по указанному адресу, - литер «А3а» общей площадью 23,3 кв.м., в том числе жилой – 7,4 кв.м., а с учетом всех частей – 26,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 8,9 кв.м., комнаты № 2 площадью 7,4 кв.м., коридора № 3 площадью 4,6 кв.м., коридора № 4 площадью 2,4 кв.м. и веранды № 5 площадью 3,4 кв.м. в лит. «а». Закрепить за общей площадью 23,3 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Прекратить право общей долевой собственности Лебедевой О.В., Галактионовой А.А., Абрамцова А.А. в отношении литер «А,А3,а» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: